На загородном рынке подорожали и стройматериалы, и работы

4 декабря 2023 14:50

Объемы ИЖС в ближайшее время будут снижаться, прогнозируют в Ассоциации Деревянного Домостроения. За 10 месяцев 2023 года в стране построили на 7,6 % меньше, чем за такой же период прошлого года. В октябре объемы оказались почти на 60 % ниже, чем в октябре прошлого года, следует из данных Росстата. С чем это связано, объяснили «Российской газете» в Ассоциации Деревянного Домостроения.

В этом году, по данным Росстата за 10 месяцев, было построено 50,131 млн кв.м индивидуальных жилых домов. Это на 7,6 % меньше, чем за тот же период прошлого года. В октябре объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказались ниже, чем в октябре прошлого года, почти на 60 %.

Это объясняется как падением спроса в 2022 году, так и рядом негативных причин, пояснили «РГ» в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). В прошлом году спрос на загородное строительство, по оценке АДД, упал на 30-50 % по сравнению с 2021 годом. При этом ввод домов тогда был рекордным, поскольку достраивались дома, начатые на пике спроса в пандемию. Сейчас же вслед за падением спроса в 2022 году пришло падение ввода домов, поясняют эксперты.

Также постепенно исчерпали себя причины, заставлявшие людей регистрировать давно построенные дома, что тоже давало определенный «довесок» в объемы ввода. Основная часть тех, кто регистрировал дом ради бесплатной газификации, уже сделал это. Давно уже действует «дачная амнистия» и опять же, большая часть собственников ею уже воспользовалась.

Есть и еще два момента, которые содействовали всплеску ИЖС в последние годы, отмечает директор по стратегическому развитию АДД Семён Гоглев. Примерно пять лет назад Росреестр начал облеты дронами, фиксируя все постройки на местности и настаивая на их регистрации. Пик этой деятельности тоже совпадает с ростом ИЖС. Сейчас таких построек фиксируется все меньше.

Второй момент — изменились правила подсчета площадей: с 2021 года в площадь дома включили балконы, лоджии, террасы, веранды, внутренние перегородки и стены, лестничные площадки. На количество домов это не влияло, а вот по квадратным метрам дало серьёзный прирост. В этом показателе нет провала, но и резкого роста тоже уже не будет.

Спад по вводу ИЖС был прогнозируем, многие эксперты его ожидали и предсказывали. И он отнюдь не означает снижения интереса и потребности населения в индивидуальных домах.

Семён Гоглев

директор по стратегическому развитию АДД


К этим факторам добавился и ряд явно негативных моментов. Так, с июля 2022 года резко — с 550 руб. до 150-250 тыс. руб. повысилась плата за подключение частного дома к электросетям. Это серьезно повлияло на себестоимость строительства, особенно в эконом-сегменте.

В 2023 году спрос на ИЖС подрос и радовал относительной стабильностью, в отличие от 2022 года, когда были резкие спады и взлеты, говорит член правления АДД Вера Вавилова. Однако и цены стабильно росли — все плавно дорожало, от дерева до стекла. Кроме того, появилась новая проблема — острая нехватка кадров в строительной отрасли, в связи с чем цены на все строительные работы тоже выросли — по оценке АДД, на 20-30 %.

В 2024 год входим в условиях кадрового голода, очень дорогих импортных материалов (некоторые пока невозможно заменить на отечественные) и постоянного роста цен как на материалы, так и на работы. Цены выросли на 10 % по сравнению с прошлым годом и на 15 % по сравнению с 2021 годом.

Вера Вавилова

член правления АДД


Кроме того, отмечают в АДД, накопились издержки по комплектующим для ремонта импортного оборудования, по комплектующим для самого строительства — некоторые производят только в других странах, а их доставка подорожала в разы. При этом на типовые проекты и модульное строительство, которое сократило бы издержки, загородный рынок перейти не успел. Строительство больших посёлков крупными застройщиками пока тоже развивается не слишком активно. Эксперты ассоциации считают, что в ближайшее время ввод ИЖС продолжит снижаться.

Тем не менее две трети участников опроса, проведенного АДД среди строительных компаний и производителей деревянных строительных конструкций, ожидают рост объемов продаж в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Большая их часть считает, что продажи вырастут на уровень до 15 %, есть оптимисты, которые ожидают рост от 30 % и более. Особенно верят респонденты в каркасные дома и дома из CLT-панелей и их аналогов, прогнозируя рост спроса на них от 30 % и более. В то же время треть опрошенных считает, что продажи снизятся на уровень до 15 %.

Возможно, поддержит рынок расширение мер господдержки. Так, ожидается, что до конца года Госдума примет закон о распространении счетов эскроу на строительство дома по договору подряда, и ДОМ.РФ уже пилотирует эту схему. Сейчас c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, при этом по оценкам экспертов ДОМ.РФ, может возводиться каждый второй.

Минстрой прорабатывает возможность запуска льготной ипотечной программы сугубо под ИЖС. Позитива добавляет и то, что население сейчас активно вкладывается в земельные участки — то есть можно ожидать, что чуть позже их владельцы начнут строиться.

Источник

Ещё по теме

21 февраля 2024 17:50

«Дорожная карта» по стандартизации клееных конструкций «ушла» по России

Ассоциация Деревянного Домостроения в рамках совещания по развитию деревянного домостроения в Совете Федерации представила разработанный Ассоциацией план мероприятий по расширению применения стандартных клееных деревянных конструкций в строительстве. Документ направлен во все заинтересованные министерства и ведомства.

21 февраля 2024 11:40

Конструкции АО «ТАМАК» прошли практические испытания на огнестойкость

По итогам практических испытаний компания «ТАМАК» получила заключение о пределе огнестойкости своих строительных конструкций до REI 60 и классе конструктивной пожарной опасности С0, что позволяет использовать их в зданиях до 3 степени огнестойкости, а также уменьшать расстояния между строениями до 6 метров по аналогии с кирпичными и другими домами данной технологии.

20 февраля 2024 15:50

«УЗЕЛ СИЛА» в новом формате

Компания «СИЛА ЦЕНТР» анонсирует появление улучшенного крепежа «УЗЕЛ СИЛА» в новом формате. Главным изменением является — добавление фирменной втулки оранжевого цвета. Она является не только знаком подтверждающим подлинность товара, но и служит индикатором достаточной силы затяжки крепежа.

20 февраля 2024 12:20

Правила работы и «лайфхаки» от Fama

В учебно-консалтинговом центре для строителей российского производителя красок и лаков Fama Coatings на Можайском дворе прошел семинар со строительными компаниями — активными пользователями продукции BIOFA.

19 февраля 2024 15:10

Подходит к завершению формирования программы докладов ИННОДРЕВ-2024

Участников конференции ИННОДРЕВ-2024, которая состоится 21 марта в Санкт-Петербурге ждут: 16 емких докладов, продуктивный рабочий день в компании коллег, обмен мнениями, дискуссии, новые знакомства с теми, кому небезразлично движение отрасли вперед. Главная тема ИННОДРЕВ-2024 — «Деревянное домостроение — из сегодня в завтра»: исследования, инновации, экспертиза.

19 февраля 2024 11:40

«Технониколь» планирует стать крупным производителем домокомплектов из дерева

Российский производитель строительных материалов планирует стать одним из крупнейших поставщиков домокомплектов ИЖС из древесины на отечественный рынок, рассказал журналистам совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников.

18 февраля 2024 17:40

TEGOLA объявила конкурс «Я и среда»

Архитектурная школа МАРШ совместно с бюро UTRO и компанией TEGOLA объявляют открытый конкурс на лучшее изложение личного опыта взаимодействия с общественными пространствами. Главный приз — грант на обучение на курсе МАРШ «Общественные пространства жилых комплексов».

16 февраля 2024 14:30

Как построить деревянный дом мечты от проекта до последней детали

Уникальные возможности, передовые решения, ведение проекта от идеи до последних деталей интерьера, персональный подход — в компании Starkwood знают, как построить дом мечты. Большой материал РБК.

16 февраля 2024 11:30

29 марта 2024 года в Москве состоится XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

Конференция организована информационным агентством AK&M при участии профильных министерств, ведомств, а также лидеров рынка доступного жилья и ипотечного кредитования. Информационным партнером выступает Ассоциация Деревянного Домостроения.

15 февраля 2024 14:00

В CLT о CLT (и не только): как строительные материалы из  дерева оживляют города

Директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семён Гоглев выступил спикером лекции о том, как строительные материалы из дерева оживляют города. Лекция прошла 13 февраля на ВДНХ в рамках Дня промышленности на выставке «Россия» в павильоне ДОМ.РФ, возведённого из CLT.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в мастер-классе

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить