- Главная страница
- Новости
- На загородном рынке подорожали и стройматериалы, и работы
На загородном рынке подорожали и стройматериалы, и работы
4 декабря 2023 14:50
Объемы ИЖС в ближайшее время будут снижаться, прогнозируют в Ассоциации Деревянного Домостроения. За 10 месяцев 2023 года в стране построили на 7,6 % меньше, чем за такой же период прошлого года. В октябре объемы оказались почти на 60 % ниже, чем в октябре прошлого года, следует из данных Росстата. С чем это связано, объяснили «Российской газете» в Ассоциации Деревянного Домостроения.
Это объясняется как падением спроса в 2022 году, так и рядом негативных причин, пояснили «РГ» в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). В прошлом году спрос на загородное строительство, по оценке АДД, упал
Также постепенно исчерпали себя причины, заставлявшие людей регистрировать давно построенные дома, что тоже давало определенный «довесок» в объемы ввода. Основная часть тех, кто регистрировал дом ради бесплатной газификации, уже сделал это. Давно уже действует «дачная амнистия» и опять же, большая часть собственников ею уже воспользовалась.
Есть и еще два момента, которые содействовали всплеску ИЖС в последние годы, отмечает директор по стратегическому развитию АДД Семён Гоглев. Примерно пять лет назад Росреестр начал облеты дронами, фиксируя все постройки на местности и настаивая на их регистрации. Пик этой деятельности тоже совпадает с ростом ИЖС. Сейчас таких построек фиксируется все меньше.
Второй момент — изменились правила подсчета площадей: с 2021 года в площадь дома включили балконы, лоджии, террасы, веранды, внутренние перегородки и стены, лестничные площадки. На количество домов это не влияло, а вот по квадратным метрам дало серьёзный прирост. В этом показателе нет провала, но и резкого роста тоже уже не будет.
Спад по вводу ИЖС был прогнозируем, многие эксперты его ожидали и предсказывали. И он отнюдь не означает снижения интереса и потребности населения в индивидуальных домах.
Семён Гоглев
директор по стратегическому развитию АДД
К этим факторам добавился и ряд явно негативных моментов. Так, с июля 2022 года резко — с 550 руб.
В 2023 году спрос на ИЖС подрос и радовал относительной стабильностью, в отличие от 2022 года, когда были резкие спады и взлеты, говорит член правления АДД Вера Вавилова. Однако и цены стабильно росли — все плавно дорожало, от дерева до стекла. Кроме того, появилась новая проблема — острая нехватка кадров в строительной отрасли, в связи с чем цены на все строительные работы тоже выросли — по оценке АДД,
В 2024 год входим в условиях кадрового голода, очень дорогих импортных материалов (некоторые пока невозможно заменить на отечественные) и постоянного роста цен как на материалы, так и на работы. Цены выросли на 10 % по сравнению с прошлым годом и на 15 % по сравнению с 2021 годом.
Вера Вавилова
член правления АДД
Кроме того, отмечают в АДД, накопились издержки по комплектующим для ремонта импортного оборудования, по комплектующим для самого строительства — некоторые производят только в других странах, а их доставка подорожала в разы. При этом на типовые проекты и модульное строительство, которое сократило бы издержки, загородный рынок перейти не успел. Строительство больших посёлков крупными застройщиками пока тоже развивается не слишком активно. Эксперты ассоциации считают, что в ближайшее время ввод ИЖС продолжит снижаться.
Тем не менее две трети участников опроса, проведенного АДД среди строительных компаний и производителей деревянных строительных конструкций, ожидают рост объемов продаж в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Большая их часть считает, что продажи вырастут на уровень до 15 %, есть оптимисты, которые ожидают рост от 30 % и более. Особенно верят респонденты в каркасные дома и дома
Возможно, поддержит рынок расширение мер господдержки. Так, ожидается, что до конца года Госдума примет закон о распространении счетов эскроу на строительство дома по договору подряда, и ДОМ.РФ уже пилотирует эту схему. Сейчас c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, при этом по оценкам экспертов ДОМ.РФ, может возводиться каждый второй.
Минстрой прорабатывает возможность запуска льготной ипотечной программы сугубо под ИЖС. Позитива добавляет и то, что население сейчас активно вкладывается в земельные участки — то есть можно ожидать, что чуть позже их владельцы начнут строиться.
Источник
Ещё по теме
26 июля 2024 09:40
Стандарт от АДД решит множество проблем на рынке загородной недвижимости
Эксперты считают, что стандарт от Ассоциации Деревянного Домостроения решит самые актуальные проблемы рынка ИЖС. Это первые правила на рынке строительства индивидуальных домов. В документе подробно описаны все аспекты возведения деревянных домов и включены ссылки на соответствующие ГОСТы.
25 июля 2024 09:40
АРХИWOOD примет участие в фестивале «ДУША Фест» Алтай
«ДУША Фест»,
24 июля 2024 09:30
Еще немного о деревянном домостроении
Какие самые популярные запросы в деревянном домостроении отмечают застройщики этом сезоне? Почему дерево не теряет своей актуальности и как не запутаться в ассортименте материалов для отделки, рассказывают эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
23 июля 2024 18:00
Встреча экспертов АДД с представителями производственно-строительного бизнеса России
25 июля в Вологде в рамках форума «Дерево в архитектуре» состоится встреча экспертов, ведущих российских и международных компаний — участников Ассоциации Деревянного Домостроения России с представителями производственно-строительного бизнеса.
23 июля 2024 17:10
Фестиваль деревянных ленд-арт объектов «Не пустое место»
5-11 августа на Урале в рамках проекта URALRUIN состоится фестиваль «Не пустое место». Команды молодых архитекторов и художников из разных уголков России будут строить объекты из дерева при поддержке куратора — члена Совета партнёрства Ассоциации Деревянного Домостроения — архитектора Евгения Макаренко.
22 июля 2024 16:10
«ТАМАК» инвестирует в развитие производства более миллиарда рублей
Согласно документу, компания «ТАМАК» инвестирует в развитие производства более миллиарда рублей. Правительство Тамбовской области, в свою очередь, окажет поддержку. В частности, Глава региона Максим Егоров уже поручил профильному министру помочь предприятию с подбором площадки для открытия новых цехов.
18 июля 2024 15:20
Масла для наружных работ по дереву — лучшие компании в АДД
Редакция «ТотДом Журнал» совместно с экспертами Ассоциации Деревянного Домостроения составила рейтинг лучших масел для наружных работ, которые помогут сохранить красоту и надежность деревянного дома на долгие годы.
17 июля 2024 09:20
АРХИВУД выступает партнером «Дерево в архитектуре» и «Древолюция 2024»
АРХИWOOD традиционно станет партнёром Международного форума деревянного строительства и конкурса «Дерево в архитектуре 2024», который пройдет с 18 по 20 июля в Вологде, а также летнего практикума по деревянной архитектуре «Древолюция 2024» — с 19 июля по 4 августа в Костромской области под кураторством архитектора Николая Белоусова.
16 июля 2024 09:40
Проектирование из CLT — популярная тема исследовательских и выпускных работ студентов
Специалисты «Сокол СиЭлТи» выступили внешними консультантами студентов строительных специальностей, выбравших для выпускных квалификационных работ тематику, связанную с исследованием технологий CLT, их практической применимости в современном домостроении с точки зрения свойств и реализации архитектурных решений.
15 июля 2024 09:10
Рынок ИЖС обсуждает СТО Ассоциации
СТО «Правила приемки и эксплуатации домов из древесины» в качестве подробной инструкции как для застройщиков, так и потребителей к деревянному дому разработала Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД). Стандарт, касающийся малоэтажного жилья с применением деревянных конструкций, снимет многие проблемы на загородном рынке, считают эксперты.