События 2020 года резко встряхнули рынок недвижимости, затронули они и такой специфический его сегмент, как малоэтажное загородное строительство. Статистика показывает две волны резкого роста спроса на индивидуальные дома в Подмосковье — весной и осенью. Обе они совпадали с ростом заболеваемости COVID-19 и сопровождались заметным повышением цен.

Значительную часть загородной застройки составляют дома из древесины разной степени переработки, спрос на них высок, а в последние годы особый интерес к отрасли деревянного строительства наблюдается и со стороны государства. Только за последнее время состоялось порядка 30 совещаний на различных уровнях власти, включая большое правительственное и у Президента РФ, посвященное развитию и декриминализации лесного комплекса. По итогам принято решение о разработке и реализации совокупности мер по развитию строительства объектов недвижимости (не только малоэтажной!) с использованием деревянных конструкций заводского изготовления. Кроме того, Минстроем, в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», разработана программа поддержки развития индивидуального жилищного строительства, на реализацию которой запланировано выделение до 2024 года почти 138 млрд рублей.

Следует ли из этого, что ИЖС в стране приобрело системный характер, а поддержка государства уже в ближайшей перспективе позволит достичь запланированных ежегодных результатов ввода 8 млн м² жилья с применением индустриальных деревянных конструкций, повысилась ли инвестиционная привлекательность как загородных домов, так и деревообрабатывающих комбинатов, мощностей по изготовлению домокомплектов и девелоперского бизнеса в этой области? Эти и многие другие вопросы ведущие игроки отрасли ИЖС и рынка деревянного строительства обсудили 12 ноября 2020 года на онлайн-дискуссии «Стратегии инвестирования в Деревянное Домостроение 2021 – 2025 г.», организованной Ассоциацией Деревянного Домостроения.

Модератором дискуссии выступила Алёна Шевченко — руководитель проекта «РБК-Недвижимость». Открывая мероприятие, Алёна дала краткую оценку текущего положения дел, и высказала свое мнение, что действия властей в отношении малоэтажной застройки пока носят хаотичный характер.

«Насколько, по вашему мнению, инициативы государства выстраиваются в единую систему? Есть ли принятая всеми участниками процесса «дорожная карта», и каковы перспективы развития деревянного домостроения и ИЖС в целом»? — озвучила Алёна Шевченко первые и главные вопросы участникам дискуссии.

На вопросы модератора отвечали представители производителей изделий из древесины глубокой переработки, застройщиков, кредитных организаций. Это Илья Иванов (представитель банка «ДОМ.РФ»), Дмитрий Руденко (вице-президент Segezha Group), Валерий Мищенко (председатель совета директоров KASKAD Family), Вадим Фидаров (руководитель московского представительства «Тамак»), Евгений Новицкий (директор компании «КЛМ-Арт», Красноярск), Семен Гоглев (управляющий партнер компании «Норвекс НЛК»), Александр Дубовенко (основатель и руководитель компании GOODWOOD), Егор Грибов (представитель компании «Избург», Санкт-Перербург) и Дмитрий Майоров (генеральный директор корпорации «Русь»).

Все спикеры дискуссии в той или иной мере согласились с тем, что о «дорожной карте» говорить пока рано. Процесс законотворческой деятельности еще находится на старте, и не всё идет гладко — например, программа поддержки и развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России так и не была одобрена Минфином.

Дмитрий Руденко отметил, что внимание к индустриальному деревянному строительству сейчас носит волнообразный, точечный характер, в основном при подготовке совещаний на уровне первых лиц страны. Четкое направление для дальнейшего развития отрасли определить не удается — большинство задач лежат на стыке зон ответственности разных ведомств. Необходима отдельная комплексная госпрограмма, считает Дмитрий Руденко, и бизнес, длительно наблюдая за «броуновскими движениями» властей, уже готов взять на себя ее разработку.

«Мы разработали концепцию развития отрасли, — сообщил Дмитрий участникам дискуссии. — То, что должно было сделать государство, сделали мы». Этот проект требует очень больших инвестиций и в настоящее время обсуждается внутри компании АФК «Система», составной частью которой является Segezha Group. Концепция включает в себя не только вопросы производства материалов и строительства, но и многое другое, включая лаборатории, процессы проектирования и подготовки специалистов.

Рост деревянного строительства тесно связан с развитием ИЖС, комплексной малоэтажной застройки. Обращаясь от лица отрасли к Минстрою РФ, участники предложили ведомству завести у себя в штате человека, который бы занимался исключительно проблемами ИЖС и отвечал за эту отрасль. «Мы готовы даже скинуться на его ежемесячное содержание, заключив договор о государственно-частном партнерстве», — прозвучало в ходе дискуссии.

А работать придется сразу по многим направлениям, начиная с законодательства. Сейчас здесь вообще отсутствует понятие комплексной малоэтажной застройки, да и сам термин ИЖС толкуется по-разному. Все это мешает созданию каталогов типовых проектных решений, а значит, и масштабированию бизнеса. «В законодательстве нигде не закреплено, что такое комплексная малоэтажная застройка и чем домик в деревне с септиком и скважиной отличается от централизованной застройки, где все коммуникации сделаны по нормативам» — сообщил Валерий Мищенко. Есть и другие препятствия — например, при огромных площадях, в стране почти нет территорий, на которых можно строить востребованное жилье — нет коммуникаций, инфраструктуры...

Там, где все это имеется, на конечную цену одинаковых домов влияет разный юридический статус земель, на которых их планируется возвести. Иногда, после удовлетворения всех требований при строительстве в зонах комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ), цены становятся неконкурентоспособными. Также на цены давят условия «серого рынка», на первый взгляд, довольно привлекательные для заказчика. Александр Дубовенко, ссылаясь на опыт ряда стран, предложил бороться с этим так: сделать невозможной государственную регистрацию дома площадью, например, свыше 300 м², если он возводился без участия профессионалов.

Строителям не хватает не только земли — возможностей кредитования ИЖС тоже значительно меньше, чем у застройщиков многоквартирных домов. Илья Иванов поделился своим мнением о том, что очень не хватает расширения программы «льготной ипотеки» на эту область — ведь она предусматривает льготные условия предоставления кредита не только покупателю недвижимости, но и застройщику. Современные покупатели, как и большинство населения нашей страны, большими накоплениями не обладают, а банки не спешат кредитовать их под залог объектов незавершенного индивидуального строительства, ссылаясь на ихvнедостаточную ликвидность.

Одной из самых острых тем стал разговор о сырье. Евгений Новицкий сообщил, что большинство производителей конструктивных элементов для деревянного домостроения и готовых домокомплектов не могут позволить себе собственные лесозаготовительные мощности, а поставщики лесоматериалов ориентируется, в первую очередь, на экспорт древесины низкой степени переработки. Они очень неохотно идут навстречу потребностям внутреннего рынка, и могут просто отказаться от исполнения договорных обязательств, если экспортные условия изменятся в лучшую для них сторону. «Хочешь работать на данном рынке — заготавливай лес сам, либо в сезон останешься без леса», — так он оценил положение дел с сырьем восточнее Урала.

Александр Дубовенко предложил свой вариант решения данной проблемы. По его мнению, одной из самых актуальных тем для общения с правительством должно быть обсуждение таких шагов по развитию отрасли, которые не требуют бюджетного финансирования. Одним из них может стать введение таможенных пошлин для экспортеров продуктов деревообработки. «Я прошу сегодня ввести 2 % пошлины на экспорт пиломатериалов», — сказал он и напомнил, что в свое время, обложив соответствующими пошлинами экспорт «кругляка», удалось развить в России индустрию его первичной обработки.

С Александром полностью согласился Дмитрий Майоров, он развил эту мысль: «Пошлина может быть дифференцированной, в зависимости от степени переработки экспортируемого продукта. Например, сушка стоит N рублей за кубометр, если не сушить, заплати половину от этой суммы». По мнению Дмитрия, готовые домокомплекты вообще могут не облагаться пошлиной.

В развитие дискуссии прозвучало еще одно довольно неожиданное и смелое предложение от Владислава Копицы, основателя и директора выставки домов Open Village. По мнению Владислава, наибольший эффект принесет прямое обращение к Президенту РФ В. Путину. «Единственный вариант, который поможет сдвинуть дело с мертвой точки — это большое открытое письмо от большого количества участников рынка на имя самого В. Путина с большой просьбой лично курировать этот вопрос».

Семен Гоглев сообщил, что «ядро» такого документа уже есть. «Письмо написано, предложения уже изложены. Яvпредлагаю актуализировать его, обсудить еще раз». Сейчас готовятся шаги, чтобы по имеющимся каналам довести этот документ до сведения Минстроя и других ведомств. Понимание необходимости совместных с правительством шагов есть у обеих сторон, дело за малым — начать действовать.

Вадим Фидаров предложил всем желающим участвовать в такой работе, вступить в рабочие группы Ассоциации Деревянного Домостроения, познакомить с тем, что уже делается сегодня на уровне государства. Он выразил готовность поделиться имеющимися наработками и документами, призвал всех заинтересованных лиц координировать свои действия через Ассоциацию.

По итогам дискуссии принято решение собрать и формализовать многочисленные предложения игроков рынка, и, конечно, продолжить практику подобных встреч.

«Собраться, обсудить — этим уже никого не удивишь, но я надеюсь, что это и будет та последняя соломинка, которая и переломит спину верблюду, надеюсь, что нашиvвстречи продолжатся и перейдут в практические действия», — выразила надежду Алёна Шевченко, подводя итоги большой встречи ведущих игроков рынка деревянного домостроения и загородного строительства.

Видеоверсия дискуссии

Организатор дискуссии: Ассоциация Деревянного Домостроения
Информационный партнер: журнал «ЛесПромИнформ»
При поддержке Ассоциации инвесторов Москвы и Ассоциации импакт-инвесторов России, выставки «Лесдревмаш» и «Российская строительная неделя»