Люди хотят жить в частных домах, а покупают квартиры

18 марта 2020 12:50

Сектор ИЖС готов к рыночным отношениям, предварительные условия для этого уже есть. Не хватает одного — самой модели этого рыночного механизма. Опыт показывает, что сама она вызревает очень медленно, для ускорения процесса нужна помощь государства.

Без развитого и современного сектора строительства индивидуального домостроения России никогда не решить жилищную проблему. Сегодня такой рынок в стране существует, но находится в состоянии формирования, и пока этот процесс происходит и медленно, и трудно. Между тем, условия для его превращения в цивилизованный существуют, есть и достаточно большой спрос, и адекватное ему предложение. Чего же в таком случае не хватает для того, чтобы этот сегмент начал быстро и успешно развиваться?

Рынок, который гуляет сам по себе

Сегодня доля ИЖС в объеме нового строительства приближается к половине. После периода стагнации этот сектор стал уверенно расти. Согласно прогнозу, если удастся внедрить в него ипотечное кредитование, он может вырасти в ближайшие годы в 2-2,5 раза.

Пока же объем ипотечного предложения для ИЖС крайне незначителен. Во многом это вызвано крайне большим недоверием, который царит на этом рынке. Заказчики-банки и строители не верят друг другу, это в свою очередь влечет очень высокие риски для кредитования.

Надо понимать, что рынок ИЖС очень нестабильный, на нем крайне не хватает профессиональных игроков, зачастую за дело берутся весьма сомнительные бригады с неясным никому, а подчас и им самим, уровнем компетенции. Все это в конечном итоге ведет к росту затрат.

Сегодня на рынке ИЖС не существует системного подхода, мало подрядчиков, с которыми можно выстраивать долгосрочные и стабильные отношения. Зато есть множество бригад, которые кочуют от одного заказчика к другому. Многие из них существуют до того момента, пока для них не заканчивается поток клиентов, после чего они распадаются и их можно искать с ветром в поле. Это означает, что за качество работ нет никакой реальной ответственности.

Разумеется, банкам такая модель не подходит. Это не означает, что сектор совсем ими не кредитуется. Банки (по крайней мере, некоторые из них) пытаются разрабатывать свои инструменты. Чаще всего кредиты выдаются тогда, когда подрядчик и заказчик приходят к банкирам и на пальцах объясняют, что за проект хотят реализовать. Если удается убедить, то получают деньги. Однако условия вряд ли можно назвать очень привлекательными. Обычно это кредит под высокий процент (14 %), при этом заказчик должен обладать собственными средствами для выполнения первого этапа работ, а таких не очень много.

Стоит ли говорить, что подобный подход не может носить массовый характер, быть поставлен на поток — а лишь в этом случае ипотека становится доступной.

Рынку требуется не только ипотека, но и передовые технологии, стандартизация производства домов. В России нет четкого конструктивного каркаса для их строительства, зато есть неоправданное многообразие приемов и конструкций по их сборке, превалирует импровизация при проектировании и строительстве. У нас нет даже обоснованных критериев при выборе основного материала, из которого они сооружаются.

Такая ситуация не устраивает не только банки, но и будущих домовладельцев. С одной стороны, предложений построить дом много, но они обычно не стандартизированы и покупатель просто в растерянности, не зная, что выбрать. Как это у нас обычно случается, чаще всего он ориентируется на низкую цену. Но низкая цена — это как правило и низкое качество, и через какое-то время жилец начинает сильно жалеть, что поддался такому соблазну.

Дом — это сложная инженерная конструкция, чтобы он был долговечен и при этом комфортен для проживания, в нем используются непростые технологии, а о них далеко не всегда известно большинству строителей.

Что же получается в итоге? Будущие домовладельцы редко обращаются к специализированным профессиональным компаниям, предпочитая случайные бригады; не прибегают к услугам архитекторов, зачастую сами выступая в их роли. Недостаточно развито территориальное планирование таких поселков. Все это ведет к тому, что такая недвижимость пользуется слабым спросом на вторичным рынке, а значит, кредитной организации будет сложно реализовать свой залог. Вот они и предпочитают не связываться с этим рынком.

Спор камня с деревом

Изучение реального положения дел показывает, что камень и дерево при выборе материалов для частных домов используются примерно в равных долях, то есть 50 на 50. Правда и тут есть свои нюансы; в домах, которые относят к каменному строительству, могут применяться кирпичи, пеноблоки. В деревянном сегменте 65 % — это каркасное домостроение. Причем, его доля стабильно растет — с 10 % в 2010 году до нынешнего объема.

Согласно имеющимся прогнозам, каркасное деревянное домостроение превращается в одно из основных направлений на рынке ИЖС. В мире по этой технологии строят до 80 % деревянных домов. Анализ показывает, что, по крайней мере, до 2023 года этот сегмент будет расти.

Источник

Ещё по теме

9 июля 2025 16:50

Терраса экстра-класса: руководство по созданию идеального пространства

Как создать террасу мечты — красивую и долговечную? Экспертный гид по выбору материалов и защитных технологий — от породы древесины до финишной отделки.

4 июля 2025 15:50

TEGOLA провела первое мероприятие проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе

3 июня компания TEGOLA провела первое мероприятие в рамках нового проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе. Встреча собрала специалистов в области архитектуры, градостроительства и благоустройства из Башкирии. Участники обсудили лучшие практики, актуальные вопросы развития городских пространств, видение того, как наши города будут меняться дальше.

3 июля 2025 17:10

В Рыбинске пройдет воркшоп по архитектуре: «Дерево и Вода»

10 июля в Рыбинске состоится макетный архитектурный воркшоп «Дерево и Вода» в рамках фестиваля «Дерево в архитектуре». Участники смогут разработать концепции и макеты объектов, связанных с водой, под руководством Евгения Макаренко, основателя мастерской деревянной архитектуры, руководителя направления «Архитектура» АДД.

30 июня 2025 17:50

ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025

Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.

27 июня 2025 09:30

Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени

Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

26 июня 2025 11:00

В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™

1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.

26 июня 2025 09:10

Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»

Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.

25 июня 2025 09:30

Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»

Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.

24 июня 2025 16:40

Что после минимализма? В Санкт-Петербурге обсудят будущее архитектуры

Минимализм долгие годы определял облик современной архитектуры, но сегодня всё чаще звучит вопрос: что придёт ему на смену? Ответ на него попытаются найти участники профессиональной дискуссии, которая пройдёт 1 июля в Санкт-Петербурге.

23 июня 2025 11:50

«ТАМАК» открыл двери для гостей в рамках фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров»

АО «ТАМАК» провело день открытых дверей в поддержку фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров». Гости получили уникальную возможность заглянуть в производственные цеха и узнать, как создаются современные дома. Несмотря на дождь, мероприятие прошло в тёплой и живой атмосфере.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить