- Главная страница
- Новости
- Льготная ипотека на ИЖС в России не разогреет загородный рынок недвижимости
Льготная ипотека на ИЖС в России не разогреет загородный рынок недвижимости
24 ноября 2021 12:30
В середине октября
«Сбербанк» предлагает льготное кредитование ИЖС с минимальной ставкой 6,35 %. Основная ипотечная программа работает с весны 2020 года (ипотека на жилье в новостройках), теперь банк предлагает брать кредиты и на строительство частных домов.
Льготную ипотеку есть возможность получить при оформлении ИЖС по договору с подрядчиком или ИП, которое будет возводить жилье. Хотя в постановлении правительство были указаны 7 % годовых, «Сбер» не стал поднимать ставку до этого уровня, а сохранил значение в 6,55 %. А при условии электронной регистрации и страховки здоровья и жизни заемщика она составит и первом взносе более 20 % ставка упадет и до 6,35 %. И для ИЖС, и для квартир в новостройках оформить ипотеку на льготных условиях можно до 01.07.2022 года.
В числе первых присоединившихся к программе банков стала российская финансовая корпорация ДОМ.РФ. Согласно новым условиям программы, получатель ссуды может взять кредит на ИЖС, уже владея земельным участком или покупая его на льготных условиях
Льготное кредитование первоначально предназначалось только для клиентов, желающих стать владельцами жилья в новостройках. Максимальный заем для любого гражданина Российской Федерации в любом регионе — 3 миллиона рублей. Ипотека оформляется максимум на 20 лет, первый взнос — не менее 15 %. Для оформления необходимо предоставить справку по форме
Участники рынка считают, что программа является «первым шагом» для разворота рынка в сторону роста, однако ждать быстрого и повального спроса на ипотеку не стоит. «В целом по России спрос на загородные дома увеличится, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева. — Но по Московскому региону увеличится не сильно, так как 3 млн рублей — мало для строительства или приобретения участка с подрядом в Москве или области. Это маленькая сумма, особенно учитывая рост цен на товары и строительные работы в нашем регионе».
«Сумма в 3 млн рублей действительно не так актуальна для Московского региона, — соглашается руководитель «Циан. Аналитика» Алексей Попов. — Здесь даже в относительно непрестижных восточных секторах (к примеру, вдоль Горьковского и Егорьевского шоссе) средняя цена дома с городским уровнем комфорта (наличием газа, водоснабжения и канализации) превышает 12 млн рублей. В пригороде «среднего» регионального центра (условных Пензы или Ижевска) полноценный дом сейчас стоит
«Наиболее востребованными сейчас являются дома площадью
Низкий кредитный лимит — не единственная проблема. В первую очередь, ипотека не предназначена для покупателей, намеревающихся строить дом своими силами. «Программа не распространяется на покупку участка земли без подряда — она предполагает либо приобретение готового дома, либо подряд на его строительство», — объясняет Таганов из «Инкома». Оформить льготный кредит можно на строительство частных домов либо покупку готовых объектов, но только у застройщиков, поясняет представитель
Застройщик должен пройти сертификацию. «Мы реализовали механизм аккредитации застройщиков, в настоящий момент их количество превысило 1000 строительных компаний, — говорит директор розничных продуктов банка ДОМ.РФ Евгений Шитиков. — Для прохождения проверки застройщики должны работать не менее двух лет и иметь портфолио успешно реализованных проектов».
Как повлияет программа на рынок? По мнению экспертов, цены на земельные участки и ликвидные частные дома будут расти. Увеличение стоимости будет происходить в основном
В целом, опрошенные Forbes эксперты видят в запуске льготной ипотеки на ИЖС позитивный сигнал. «Население все больше осознает преимущества жизни за городом, — рассуждает Попов из Циана. — Развитие сервисов по доставке товаров и все большая автомобилизация усиливают процесс. За счет ажиотажного спроса 2020 года большинство доступных предложений индивидуальных домов на рынке было распродано и многие решились на строительство. Почти любые варианты льготирования предоставления ипотечных кредитов на загородное жилье будут востребованы».
Отсутствие предложения — одна из основных проблем загородного рынка. «В настоящее время мы видим минимальное число новых поселков в продаже, — рассказывает руководитель Аналитического центра
«Ипотека на ИЖС может решить достаточно острую задачу по застройке еще незастроенных участков, — заявляет Максим Лещев. — Мода на «удаленку» тоже способствует деурбанизации. В последующем это может простимулировать и развитие инфраструктуры, как инженерной, автомобильной, так и социальной и развлекательной».
Источник
Ещё по теме
24 апреля 2024 09:30
Серьезно отстаем, но намерены догнать!
Большое интервью/подкаст директора
23 апреля 2024 09:10
Готовые деревянные домокомплекты для ИЖС подорожали за год на 18 %
Цены на деревянные домокомплекты, которые используют в строительстве загородного жилья и дач, выросли за год в России на 18 % и будут расти в ближайшее время, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения.
22 апреля 2024 15:50
CLT Development о работе по совершенствованию нормативной базы CLT-строительства
На панельной дискуссии Всероссийского жилищного конгресса в Сочи технический директор компании CLT Development Андрей Ветер рассказал о нормативных стандартах деревянного домостроения из CLT, сравнив ситуацию в России и мире.
22 апреля 2024 09:30
Предложения Ассоциации Деревянного Домостроения получили поддержку министров и сенаторов
В Минвостокразвития подготовили предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике. Речь идет, в том числе, и о субсидировании затрат на доставку готовых деревянных домов. Данное предложение в числе целого пакета внесла на рассмотрение в Министерство Ассоциация Деревянного Домостроения.
19 апреля 2024 17:10
Газификация позволит многим дачникам жить за городом круглый год
Правительство расширило социальную газификацию в СНТ. Теперь подводить газ будут бесплатно не только к границе дачного поселка, но и до границы собственно садового участка. Это не только снизит расходы владельцев на благоустройство своих домов, но и изменит рынок недвижимости, послужит толчком к развитию загородных территорий, считают эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
18 апреля 2024 15:30
Александр Царев: «Загородная недвижимость по-прежнему будет в тренде»
Строительство загородного жилья из года в год продолжает дорожать. В 2023 году цены выросли от 10 до 60 % в зависимости от технологий и материалов. В этом году тенденция сохранится, считают эксперты. Комментарий Александра Царева, генерального директора «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании Honka в России и Республике Беларусь в интервью РБК.
17 апреля 2024 16:10
NORD HOUSE вошла в ежегодное издание Федерального Реестра «Всероссийская книга Почета»
Включение организации в реестр означает признание на уровне органов исполнительной власти её существенной значимости для развития своего региона, подтверждает доверие, деловую и общественную репутацию. Поздравляем компанию NORD HOUSE с признанием заслуг в сфере деревянного домостроения Кировской области.
16 апреля 2024 13:50
Строительство загородных домов: основы
Андрей Елуков, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения провел в Архангельске первый обучающий семинар из цикла про строительство загородных домов. Главная задача мероприятия стало повышение информированности конечного потребителя о бюджетах законченного строительства.
15 апреля 2024 09:20
Цены на брус и пиломатериалы в России выросли за год почти на 30 %
Главными причинами этой ситуации эксперты называют плохие условия для лесозаготовки зимой, а также резко подорожавшую логистику. Эксперты отрасли заявляют о возможном дефиците этих материалов к лету, сообщила
12 апреля 2024 18:30
ROTO FRANK и TEGOLA приглашают на важное событие для профессионалов рынка ИЖС
18 апреля