Льготная ипотека для молодежи — это действительно революционно для ИЖС

26 ноября 2020 15:10

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске пилотной программы субсидированной ипотеки на частные дома для заемщиков до 35 лет под 6,5 %: о перспективах реализации и «тонких» моментах, пока не решенных — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

Генеральный директор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске пилотной программы субсидированной ипотеки на частные дома для молодежи. Воспользоваться этой программой смогут люди не старше 35 лет.

На запуск программы будет выделено 300 млн рублей из прибыли «Дом.РФ» для выдачи субсидированных кредитов со ставкой в 6,5 %. Лимиты для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составят 12 млн рублей, для других российских регионов — 6 млн рублей. Срок погашения — не более 20 лет, первоначальный взнос — не менее 20 % от суммы кредита.

Программа распространена на жилье для застройщиков, в случае самостоятельного строительства заемщик должен заключить договор с подрядной компанией. Проект стартует в декабре 2020 года, а продлится до 1 июля 2021 года.

Безусловно, это положительный знак в плане решительности властей сдвинуть наконец с мертвой точки развитие ИЖС в нашей стране, единодушно считают участники рынка — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

То, что запускается именно льготная ипотека для молодежи, это действительно революционно для ИЖС и очень оправдано. За последние несколько лет аудитория заказчиков «помолодела», т. е. доля клиентов 27-40 лет существенно увеличилась и продолжает расти.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения


Поведение данной категории заказчиков отличается от более возрастной, поясняет Вадим Фидаров. Они гораздо смелее в отношении использования кредитных средств, более требовательны к скорейшему заселению. Большинство из молодой аудитории не хотят растягивать процесс строительства на 5 лет. Поэтому такой ипотечный продукт очень кстати.

Полностью оценить новый банковский продукт пока достаточно сложно, так как мы не видим полной картины, сообщил Семен Гоглев. Например, по-прежнему неясен вопрос с оценкой ликвидности объектов — кто, как и по каким критериям их будет оценивать.

Если речь идёт о готовых домах — это одна история, хотя прямо скажу, хорошего жилья на загородном рынке в связи с пандемией практически не осталось, с весны уже все, что было, раскуплено, и даже полнейшего неликвида почти не осталось, а для массовой комплексной застройки ИЖС у нас в стране условий пока не создано.

Семён Гоглев

директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения


Если это будет новое строительство, тут видимо другие условия ипотеки, рассуждает Семен Гоглев — что будет являться залогом, кому будет доверяться строительство, если на основании договора на поставку готовых домокомплектов заводского изготовления и договора со строительной компанией, то по какому принципу эти компании банком будут отбираться — это тоже пока открытый вопрос.

К примеру, у нас в Ассоциации есть список аккредитованных компаний, но это лишь небольшая часть всего рынка ИЖС, и к нам пока никто по этому вопросу не обращался. Более того, что касается деревянного домостроения, у наших компаний сейчас заказы на производство и строительство на три — пять месяцев вперёд под завязку расписаны.

Семён Гоглев

директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения


Относительно сезонности. Конечно, те заказчики, которые приходят сейчас будут строиться в конце весны начале лета, считают эксперты Ассоциации. Сейчас вполне есть время для разработки проектов и заключения договоров подряда и поставки домокомплектов. Сложности возникнут с подбором земельного участка, что не рекомендуется делать, когда есть снежный покров.

В снежных регионах целесообразно воспользоваться ипотекой тем, кто уже имеет земельный участок и провел инженерно-геодезические и геологические изыскания, либо покупает участок в коттеджном поселке или у собственника, который заблаговременно позаботился о подготовке таких отчетов.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения


О росте спроса благодаря новой ипотеке говорить рано, так как сумма льготной ипотеки ограничена 300 млн руб. и это все-таки пилот. Если получится удобный продукт, как для клиента, так и для подрядчика (застройщика), в том числе, по авансированию строительства, то рост спроса на коттеджи непременно возрастет не менее чем на 15-20 %, оценил Вадим Фидаров.

Другой вопрос, будет ли рост спроса подкреплен соответствующим предложением привлекательных для застройки земельных участков, с этим большие проблемы, отметил эксперт. Мало доступных предложений земельных участков, удовлетворяющих требованиям молодой семьи, например, близость социальной инфраструктуры. Поэтому этот фактор будет сдерживающим и реальный объем сделок будет ниже.

Ну и в целом, исходя из неудачного опыта «деревянной ипотеки» (субсидирования кредитов на покупку домов заводского изготовления) до июля, пожалуй, никто и чихнуть не успеет, считает Семен Гоглев. Если новый банковский продукт пока не имеет чётких правил, начиная с критериев оценки архитектурного и конструкторского проекта, технадзора, лиц, ответственных за качество и тех, кто это будет проверять на протяжении всего цикла от производства до сдачи объекта, и т. д.

Вопросов очень много, но возможно именно этот эксперимент выявит их для общего понимания всех участников: банков, заёмщиков, нормотворцев, министерств и ведомств, девелоперов, производителей и строителей, а я думаю, здесь всем есть что сказать друг другу.

Семён Гоглев

директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения


Поддерживает данную позицию и Вадим Фидаров, который считает, что 300 млн руб. для пилотного проекта вполне достаточно.

Имея несколько десяткой выдач, «Дом.РФ» проведен анализ, который выявит недочеты и узкие места и скорректирует продукт. Это правильный подход.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения

Ещё по теме

10 июля 2025 17:40

Ассоциация как точка сборки: объединение и продвижение отрасли

Ассоциация деревянного домостроения поделилась планами, акцентируя внимание на стандартизации, работе по подготовке кадров и продвижении технологий современного деревянного строительства: большое интервью генерального директора Ассоциации Анны Фукс изданию РБК.

9 июля 2025 16:50

Терраса экстра-класса: руководство по созданию идеального пространства

Как создать террасу мечты — красивую и долговечную? Экспертный гид по выбору материалов и защитных технологий — от породы древесины до финишной отделки.

4 июля 2025 15:50

TEGOLA провела первое мероприятие проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе

3 июня компания TEGOLA провела первое мероприятие в рамках нового проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе. Встреча собрала специалистов в области архитектуры, градостроительства и благоустройства из Башкирии. Участники обсудили лучшие практики, актуальные вопросы развития городских пространств, видение того, как наши города будут меняться дальше.

3 июля 2025 17:10

В Рыбинске пройдет воркшоп по архитектуре: «Дерево и Вода»

10 июля в Рыбинске состоится макетный архитектурный воркшоп «Дерево и Вода» в рамках фестиваля «Дерево в архитектуре». Участники смогут разработать концепции и макеты объектов, связанных с водой, под руководством Евгения Макаренко, основателя мастерской деревянной архитектуры, руководителя направления «Архитектура» АДД.

30 июня 2025 17:50

ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025

Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.

27 июня 2025 09:30

Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени

Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

26 июня 2025 11:00

В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™

1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.

26 июня 2025 09:10

Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»

Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.

25 июня 2025 09:30

Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»

Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.

24 июня 2025 16:40

Что после минимализма? В Санкт-Петербурге обсудят будущее архитектуры

Минимализм долгие годы определял облик современной архитектуры, но сегодня всё чаще звучит вопрос: что придёт ему на смену? Ответ на него попытаются найти участники профессиональной дискуссии, которая пройдёт 1 июля в Санкт-Петербурге.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить