Льготная ипотека для молодежи — это действительно революционно для ИЖС

26 ноября 2020 15:10

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске пилотной программы субсидированной ипотеки на частные дома для заемщиков до 35 лет под 6,5 %: о перспективах реализации и «тонких» моментах, пока не решенных — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

Генеральный директор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске пилотной программы субсидированной ипотеки на частные дома для молодежи. Воспользоваться этой программой смогут люди не старше 35 лет.

На запуск программы будет выделено 300 млн рублей из прибыли «Дом.РФ» для выдачи субсидированных кредитов со ставкой в 6,5 %. Лимиты для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составят 12 млн рублей, для других российских регионов — 6 млн рублей. Срок погашения — не более 20 лет, первоначальный взнос — не менее 20 % от суммы кредита.

Программа распространена на жилье для застройщиков, в случае самостоятельного строительства заемщик должен заключить договор с подрядной компанией. Проект стартует в декабре 2020 года, а продлится до 1 июля 2021 года.

Безусловно, это положительный знак в плане решительности властей сдвинуть наконец с мертвой точки развитие ИЖС в нашей стране, единодушно считают участники рынка — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

То, что запускается именно льготная ипотека для молодежи, это действительно революционно для ИЖС и очень оправдано. За последние несколько лет аудитория заказчиков «помолодела», т. е. доля клиентов 27-40 лет существенно увеличилась и продолжает расти.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения


Поведение данной категории заказчиков отличается от более возрастной, поясняет Вадим Фидаров. Они гораздо смелее в отношении использования кредитных средств, более требовательны к скорейшему заселению. Большинство из молодой аудитории не хотят растягивать процесс строительства на 5 лет. Поэтому такой ипотечный продукт очень кстати.

Полностью оценить новый банковский продукт пока достаточно сложно, так как мы не видим полной картины, сообщил Семен Гоглев. Например, по-прежнему неясен вопрос с оценкой ликвидности объектов — кто, как и по каким критериям их будет оценивать.

Если речь идёт о готовых домах — это одна история, хотя прямо скажу, хорошего жилья на загородном рынке в связи с пандемией практически не осталось, с весны уже все, что было, раскуплено, и даже полнейшего неликвида почти не осталось, а для массовой комплексной застройки ИЖС у нас в стране условий пока не создано.

Семён Гоглев

директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения


Если это будет новое строительство, тут видимо другие условия ипотеки, рассуждает Семен Гоглев — что будет являться залогом, кому будет доверяться строительство, если на основании договора на поставку готовых домокомплектов заводского изготовления и договора со строительной компанией, то по какому принципу эти компании банком будут отбираться — это тоже пока открытый вопрос.

К примеру, у нас в Ассоциации есть список аккредитованных компаний, но это лишь небольшая часть всего рынка ИЖС, и к нам пока никто по этому вопросу не обращался. Более того, что касается деревянного домостроения, у наших компаний сейчас заказы на производство и строительство на три — пять месяцев вперёд под завязку расписаны.

Семён Гоглев

директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения


Относительно сезонности. Конечно, те заказчики, которые приходят сейчас будут строиться в конце весны начале лета, считают эксперты Ассоциации. Сейчас вполне есть время для разработки проектов и заключения договоров подряда и поставки домокомплектов. Сложности возникнут с подбором земельного участка, что не рекомендуется делать, когда есть снежный покров.

В снежных регионах целесообразно воспользоваться ипотекой тем, кто уже имеет земельный участок и провел инженерно-геодезические и геологические изыскания, либо покупает участок в коттеджном поселке или у собственника, который заблаговременно позаботился о подготовке таких отчетов.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения


О росте спроса благодаря новой ипотеке говорить рано, так как сумма льготной ипотеки ограничена 300 млн руб. и это все-таки пилот. Если получится удобный продукт, как для клиента, так и для подрядчика (застройщика), в том числе, по авансированию строительства, то рост спроса на коттеджи непременно возрастет не менее чем на 15-20 %, оценил Вадим Фидаров.

Другой вопрос, будет ли рост спроса подкреплен соответствующим предложением привлекательных для застройки земельных участков, с этим большие проблемы, отметил эксперт. Мало доступных предложений земельных участков, удовлетворяющих требованиям молодой семьи, например, близость социальной инфраструктуры. Поэтому этот фактор будет сдерживающим и реальный объем сделок будет ниже.

Ну и в целом, исходя из неудачного опыта «деревянной ипотеки» (субсидирования кредитов на покупку домов заводского изготовления) до июля, пожалуй, никто и чихнуть не успеет, считает Семен Гоглев. Если новый банковский продукт пока не имеет чётких правил, начиная с критериев оценки архитектурного и конструкторского проекта, технадзора, лиц, ответственных за качество и тех, кто это будет проверять на протяжении всего цикла от производства до сдачи объекта, и т. д.

Вопросов очень много, но возможно именно этот эксперимент выявит их для общего понимания всех участников: банков, заёмщиков, нормотворцев, министерств и ведомств, девелоперов, производителей и строителей, а я думаю, здесь всем есть что сказать друг другу.

Семён Гоглев

директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения


Поддерживает данную позицию и Вадим Фидаров, который считает, что 300 млн руб. для пилотного проекта вполне достаточно.

Имея несколько десяткой выдач, «Дом.РФ» проведен анализ, который выявит недочеты и узкие места и скорректирует продукт. Это правильный подход.

Вадим Фидаров

директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения

Ещё по теме

20 января 2021 15:10

Виктория Абрамченко: «Дать возможность индивидуальные жилые дома из деревянных индустриальных домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога»

В России планируется развивать деревянное домостроение, в частности, прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов, заявила вице-премьер Виктория Абрамченко в эфире программы «Поздников» телеканала НТВ. Фрагмент интервью.

20 января 2021 11:40

Архитектурные конкурсы для госреестра: индустриальная древесина станет легальной для бюджета

Правительство России поддержало идею проведения конкурсов проектов социальной инфраструктуры и коммерческих объектов с применением деревянных материалов и конструкций для внесения их в реестр рекомендованного повторного применения Минстроя РФ. Работа по проведению конкурса будет вестись «ДОМ.РФ» совместно с Ассоциацией Деревянного Домостроения.

19 января 2021 14:20

Рабочие будни: развитие индустриальной «малоэтажки»

Ассоциация Деревянного Домостроения вошла в состав комиссий Рабочей группы по развитию индустриального малоэтажного домостроения и комплексному развитию территорий, созданной по инициативе Российского Союза строителей. В состав вошли руководители Минстроя и Минпромторга РФ, крупных производственных компаний, отраслевых НИИ, общественных организаций.

19 января 2021 11:10

Первая кредитная линия для девелоперов ИЖС

Банк «ДОМ.РФ» профинансирует проект ИЖС в Ленобласти: банк открыл кредитную линию на 2,1 миллиарда рублей девелоперской компании для финансирования ИЖС 194 домовладений с придомовыми территориями на 18 гектарах земли.

18 января 2021 11:30

Испытания для Арктики на практике

Учёные Петрозаводского и Мурманского госуниверситетов построили лабораторию-здание, оснащенное энергоэффективным инженерным оборудованием, а также специальной системой мониторинга для проведения исследований для тестирования современных технологий деревянного домостроения для оценки эффективности их работы на северных территориях.

15 января 2021 15:20

Испытания на огнестойкость клееных деревянных конструкций: данные из отчета Softwood Lumber Board

Американские компании Softwood Lumber Board, Arup, MyTiCon and DR Johnson провели испытания нескольких типов соединений столбов и балок из клееной древесины на огнеупорность. По результатам испытаний был выпущен подробный отчет, который подтверждает высокую огнестойкость клееных деревянных конструкций.

14 января 2021 14:00

Почти 70 % семей в стране хотели бы переехать в частный дом

Большинство россиян — 68 % — предпочитают загородный формат жилья: частный дом, коттедж или таунхаус. Фактически проживают в такой недвижимости не более 30 % граждан, свидетельствуют данные совместного опроса 1,6 тыс. россиян, проведенного «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ.

13 января 2021 15:00

Свет пятого фасада

Специальная номинация Премии PROWOOD AWARDS '21 компании VELUX «Качество света — качество жизни» за лучшее решение естественного освещения: интервью главного инженера компании Марины Прозаровской об архитектуре света, новых технических возможностях, а также критериях оценки победителей конкурса.

12 января 2021 11:50

В структуре аппарата правительства РФ появится департамент строительства

«Возможно будут уже быстрее реагировать на предложения, стараться исполнять KPI (ключевой показатель эффективности) в рамках нацпроектов и госпрограмм»: Вадим Фидаров, директор по работе с госорганами Ассоциации Деревянного Домостроения.

24 декабря 2020 11:20

Малоэтажка: содействие подготовке и реализации инвестпроектов и программ в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»

При Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета, действующего при Минстрое РФ, создана рабочая группа по развитию индустриального малоэтажного домостроения и комплексному развитию территорий, в состав группы вошли представители Ассоциации Деревянного Домостроения.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить