- Главная страница
- Новости
- Льготная ипотека для молодежи — это действительно революционно для ИЖС
Льготная ипотека для молодежи — это действительно революционно для ИЖС
26 ноября 2020 15:10
Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил о запуске пилотной программы субсидированной ипотеки на частные дома для заемщиков до 35 лет под 6,5 %: о перспективах реализации и «тонких» моментах, пока не решенных — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
На запуск программы будет выделено 300 млн рублей из прибыли «Дом.РФ» для выдачи субсидированных кредитов со ставкой в 6,5 %. Лимиты для Москвы и Московской области,
Программа распространена на жилье для застройщиков, в случае самостоятельного строительства заемщик должен заключить договор с подрядной компанией. Проект стартует в декабре 2020 года, а продлится до 1 июля 2021 года.
Безусловно, это положительный знак в плане решительности властей сдвинуть наконец с мертвой точки развитие ИЖС в нашей стране, единодушно считают участники рынка — эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
То, что запускается именно льготная ипотека для молодежи, это действительно революционно для ИЖС и очень оправдано. За последние несколько лет аудитория заказчиков «помолодела», т. е. доля клиентов
27-40 лет существенно увеличилась и продолжает расти.Вадим Фидаров
директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения
Поведение данной категории заказчиков отличается от более возрастной, поясняет Вадим Фидаров. Они гораздо смелее в отношении использования кредитных средств, более требовательны к скорейшему заселению. Большинство из молодой аудитории не хотят растягивать процесс строительства на 5 лет. Поэтому такой ипотечный продукт очень кстати.
Полностью оценить новый банковский продукт пока достаточно сложно, так как мы не видим полной картины, сообщил Семен Гоглев. Например,
Если речь идёт о готовых домах — это одна история, хотя прямо скажу, хорошего жилья на загородном рынке в связи с пандемией практически не осталось, с весны уже все, что было, раскуплено, и даже полнейшего неликвида почти не осталось, а для массовой комплексной застройки ИЖС у нас в стране условий пока не создано.
Семён Гоглев
директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения
Если это будет новое строительство, тут видимо другие условия ипотеки, рассуждает Семен Гоглев — что будет являться залогом, кому будет доверяться строительство, если на основании договора на поставку готовых домокомплектов заводского изготовления и договора со строительной компанией, то по какому принципу эти компании банком будут отбираться — это тоже пока открытый вопрос.
К примеру, у нас в Ассоциации есть список аккредитованных компаний, но это лишь небольшая часть всего рынка ИЖС, и к нам пока никто по этому вопросу не обращался. Более того, что касается деревянного домостроения, у наших компаний сейчас заказы на производство и строительство на три — пять месяцев вперёд под завязку расписаны.
Семён Гоглев
директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения
Относительно сезонности. Конечно, те заказчики, которые приходят сейчас будут строиться в конце весны начале лета, считают эксперты Ассоциации. Сейчас вполне есть время для разработки проектов и заключения договоров подряда и поставки домокомплектов. Сложности возникнут с подбором земельного участка, что не рекомендуется делать, когда есть снежный покров.
В снежных регионах целесообразно воспользоваться ипотекой тем, кто уже имеет земельный участок и провел
инженерно-геодезические и геологические изыскания, либо покупает участок в коттеджном поселке или у собственника, который заблаговременно позаботился о подготовке таких отчетов.Вадим Фидаров
директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения
О росте спроса благодаря новой ипотеке говорить рано, так как сумма льготной ипотеки ограничена 300 млн руб.
Другой вопрос, будет ли рост спроса подкреплен соответствующим предложением привлекательных для застройки земельных участков, с этим большие проблемы, отметил эксперт. Мало доступных предложений земельных участков, удовлетворяющих требованиям молодой семьи, например, близость социальной инфраструктуры. Поэтому этот фактор будет сдерживающим и реальный объем сделок будет ниже.
Ну и в целом, исходя из неудачного опыта «деревянной ипотеки» (субсидирования кредитов на покупку домов заводского изготовления) до июля, пожалуй, никто и чихнуть не успеет, считает Семен Гоглев. Если новый банковский продукт пока не имеет чётких правил, начиная с критериев оценки архитектурного и конструкторского проекта, технадзора, лиц, ответственных за качество и тех, кто это будет проверять на протяжении всего цикла от производства до сдачи объекта, и т. д.
Вопросов очень много, но возможно именно этот эксперимент выявит их для общего понимания всех участников: банков, заёмщиков, нормотворцев, министерств и ведомств, девелоперов, производителей и строителей, а я думаю, здесь всем есть что сказать друг другу.
Семён Гоглев
директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения
Поддерживает данную позицию и Вадим Фидаров, который считает, что 300 млн руб. для пилотного проекта вполне достаточно.
Имея несколько десяткой выдач, «Дом.РФ» проведен анализ, который выявит недочеты и узкие места и скорректирует продукт. Это правильный подход.
Вадим Фидаров
директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения
Ещё по теме
30 июля 2026 10:00
АДД усиливает кадровые инициативы совместно с отраслевыми объединениями и приглашает на финал „Строймастера“
На полях выставки Open Village в рамках пленарного заседания Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства эксперты обсудили перспективы ИЖС и острую проблему кадрового дефицита в отрасли. Статистика говорит сама за себя: средний возраст работников стройотрасли сегодня составляет 45–48 лет, а доля специалистов моложе 30 лет — не более 20 %.
29 июля 2026 10:00
АДД приглашает профессионалов к актуализации отраслевых стандартов — приём предложений до 1 сентября
Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает участников профессионального сообщества внести свой вклад в актуализацию отраслевых Стандартов организации (СТО). До 1 сентября специалисты могут направить в АДД замечания, предложения и уточнения — это позволит учесть реальный опыт рынка и поддерживать документы в актуальном состоянии.
28 июля 2026 10:46
«На рынок вышла отражающая пароизоляционная плёнка Finka Premium Reflect: технические особенности и сферы применения»
Бренд профессиональных строительных материалов для деревянного домостроения Finka объявил о выпуске на рынок новинки — пароизоляционной плёнки Finka Premium Reflect. Материал ориентирован на профессиональное применение в утеплённых ограждающих конструкциях и призван повысить энергоэффективность зданий, а также надёжно защитить утеплитель и строительные элементы от воздействия водяного пара.
27 июля 2026 14:34
МАРШоу 2026
9 июля стартовал ежегодный смотр студенческих проектов МАРШоу 2026. В этом году руководитель направления "Архитектура" АДД Евгений Макаренко с подготовительным отделением как приглашенный специалист: разрабатывали вместе с куратором Дарьей Зайцевой программу, читал лекции, ходил на просмотры и занятия — помогал студентам вникать в тему «Чувство дерева».
24 июля 2026 09:52
Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии
Первое полугодие в сегменте ИЖС показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения «РБК Недвижимость» рассказывает, как прошло полугодие для рынка индивидуального жилищного строительства.
23 июля 2026 11:00
IZBURG — один из лидеров ИЖС и деревянного домостроения: признание отрасли и новые проекты на Open Village 2026
Компания IZBURG вновь подтвердила статус одного из ключевых игроков на рынке ИЖС и деревянного домостроения. На церемонии открытия выставки «Open Village 2026» гендиректор IZBURG Дмитрий Мозговой получил из рук основателя проекта Владислава Копицы знак «Надёжный партнёр Open Village.
23 июля 2026 10:00
Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов больше нельзя
Конституционный суд РФ 21 июля вынес сенсационное решение по жалобе казанского застройщика, где потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.
22 июля 2026 11:10
PROSTOCOLOR вошла в состав Ассоциации деревянного домостроения
Компания PROSTOCOLOR, специализирующаяся на разработке и производстве защитных и декоративных покрытий для древесины, официально стала членом Ассоциации деревянного домостроения. Натуральные масла компании предназначены для защиты и декоративной отделки практически любых деревянных поверхностей.
21 июля 2026 09:30
«ДРЕВО ЛОЦИЯ–2026»: юные архитекторы преобразили «Парк камней» в Галиче
С 29 июня по 5 июля под Галичем в Костромской области прошла «ДРЕВО ЛОЦИЯ» — юношеская версия практикума по деревянной архитектуре «Древолюция». Под руководством архитектора Николая Белоусова учащиеся Лицея №3 и школьники Галичского района создали четыре авторские лавочки для «Парка камней» на маршруте туристической тропы «Галичского Заозерья».
20 июля 2026 09:23
«WMF 2026 в Шанхае: для членов АДД уникальные условия деловой поездки на выставку
С 5 по 8 сентября 2026 года в Национальном выставочном и конгресс центре (Шанхай, Китай) пройдёт юбилейная Китайская международная выставка мебельного и деревообрабатывающего оборудования WMF 2026 — в этом году она отмечает 40 лет инноваций. Главная тема выставки — «Объединяя глобальные рынки через интеллектуальные инновации».