Кто вам дом построит?

28 июня 2019

Выбор строительной компании для возведения дома: интервью Главы Ассоциации Олега Паниткова «Комсомольской правде»

Выбор строительной компании для возведения дома: интервью Главы Ассоциации Олега Паниткова «Комсомольской правде».

Количество компаний по строительству деревянных домов на рынке так велико, что просто глаза разбегаются от предложений. Разнообразие технологий, проектов и предлагаемых сроков возведения, большой ценовой разброс, огромный поток отзывов и рекомендаций в интернете ставят покупателей буквально в тупик. Человек, решившийся купить деревянный дом, в первую очередь хочет быть уверен в надежности и честности компании. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения развираемся, на какие моменты стоит обратить внимание при выборе строительной компании.

Критерии выбора

Прежде всего, необходимо выбрать компанию, которая предлагает проекты с архитектурой, соответствующей дому вашей мечты и познакомиться с технологией, где главные критерии — надежность и экономичность в эксплуатации.

Далее знакомимся непосредственно с компанией и начинаем с сайта, где выясняем: сколько лет компания на рынке, количество реализованных объектов с реальными фото, а не 3D компьютерными макетами, смотрим хронологию возведения объектов и когда был построен последний, при этом сложные, интересные проекты говорят о компетенции специалистов компании.

Следующий шаг — посещение действующей строительной площадки. Если она организована профессионально, рабочие одеты в форму, то такой компании стоит доверять больше. Здесь принцип, как при выборе молока на ферме, если хозяин опрятный, коровник чистый, то и молоко, скорее всего, вкусное.

Довольно важный момент — наличие у компании собственных архитектора, конструктора, специалистов или официальных партнеров по инженерным сетям, кровле и т. д. Если всем этим заправляет один сотрудник, это должно настораживать.

На преддоговорной стадии эксперты рекомендуют обратить внимание на чёткость выполнения обещаний, если вы ждете неделями обещанный завтра расчет сметы на дом, то со стройкой может быть то же самое.

На этапе подписания договора важно обратить внимание на детализацию самого документа и комплектности. Если договор умещается на 1,5 странички, а комплектация общими словами — на полстраницы, это первый признак, что в процессе строительства могут всплыть много неоговоренных нюансов, которые всегда приводят к удорожанию и увеличению сроков строительства.

На примере

Покупатель решил сэкономить и заказать дом у малоизвестной компании. Удивлению не было предела, когда вместо заранее оговоренной суммы ему выставили завышенный счет. Причем, там были работы, о которых не договаривались. Как этого избежать?

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Необходимо внимательно смотреть договор и спецификацию работ. Это всегда можно сравнить. Например, вы стоите перед выбором двух подрядчиков. У одного на ваш проект смета 500 тыс. руб., но договор на 1,5 странички, а спецификация, так называемая «укрупненная» — на полстранички. У другого — 1 млн. руб., но все расписано детально: материалы, работы, гарантии, календарный план сдачи этапов и т. д. В этом случае я рекомендую выбрать дом за миллион. Уверен, он в итоге, как ни странно, окажется дешевле и качественнее первого варианта.


Когда не стоит доверять

В общении с сотрудником компании следует присмотреться к его компетенции. Например, если он вам рассказывает больше о конкурентах, обливая их грязью, чем о своей компании, то с этой организацией лучше не связываться, скорее всего, о себе просто рассказать нечего.

Так же должен настораживать аргумент «мы тоже самое, только дешевле». На рынке деревянного домостроения сейчас кризис и доходность у всех минимальная, поэтому дешевле может быть только за счет качества или «оптимизации» каких-то операций, которые неизбежно всплывут позже и приведут, скорее всего, к значительному удорожанию конечной стоимости, которые вам придется заплатить.

Не стоит доверять отзывам в интернете. К сожалению, как и во всех областях, отзывы как положительные, так и отрицательные легко генерируются.

Оплата

В Ассоциацию деревянного домостроения регулярно поступают вопросы о порядке оплаты и возможности кредитования строительства деревянного дома. Вполне оправдана настороженность покупателей, когда с них просят 100-процентную предоплату или предлагают кредит под 20 %.

На примере

Типичные вопросы в Ассоциацию: «Как обычно происходит оплата за работу в надежных компаниях» и «Возможен ли кредит или рассрочка?».

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Наиболее распространённая практика — это поэтапная оплата: заводской домокомплект, фундамент, возведение, кровля, инженерные работы и т. д. 100 % предоплата происходит только в случае кредитования, там немного другая договорная механика. Многие компании предлагают совместно с банками кредитные продукты, и это, кстати, один из косвенных факторов надежности компании. Ведь если компания не выполняет свои обязательства — банки первые, кто от нее сбежит. И напомню, что сейчас действует правительственная поддержка приобретения и строительства деревянных домов, предусматривающая субсидию кредитования на 5 %. Средняя ставка без субсидирования 13-15 %, с субсидированием, соответственно 8-10 % получается.


Гарантия на дом

Компании участники Ассоциации дают гарантии на дом от 5 до 25 лет, в зависимости от технологии и комплектности дома. Здание под ключ имеет больший срок гарантии, и это логично. Эксперты деревянного домостроения советуют заказывать готовый дом полностью в одной компании, так как проектировщики и строители знают подоплеку строительства. Поэтапное строительство с использованием разных подрядчиков, часто напоминает детскую игру, когда разные дети рисуют разные части тела, и результат, как известно, получается непредсказуемым.

На примере

Монтажники кровли смонтировали мансардное окно, утеплили, закрыли пароизоляцией. Далее другая бригада, уже отделочников, при монтаже направляющих для откосов окна нарушает герметичность пароизоляции, после чего влага из помещений попадает в утеплитель, а влажный утеплитель промерзает, а также возникает проблема с конденсатом.

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Неквалифицированные отделочники не знают как ведет себя кровельный пирог. Таких примеров и нюансов в строительстве много. Важно, как минимум, соблюдать преемственность между подрядчиками, ее, например, может обеспечить независимый технадзор на всех этапах, специализирующийся на деревянном домостроении. Эта услуга не только поможет сэкономить время, деньги и нервы, но обеспечит долговечность и безопасность дома за счет обеспечения соответствия строительным нормам, технологиям и регламентам. Кроме того, позволит значительно сэкономить на последующей эксплуатации.


Выбрать лучших из лучших

Ассоциация деревянного домостроения с прошлого года запустила Рейтинговую Аккредитацию Деревянного Домостроения (РАДД). Система уникальна за счет своей адекватной оценки и отсутствия возможности коррумпирования. К сожалению, в нашей стране этим грешат многие системы рейтингов и оценок.

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Наша система работает за счет оценки предприятий друг другом. Ведь они все конкуренты, а в любой сфере конкуренты друг о друге знают зачастую лучше, чем о себе. Тем самым неадекватную оценку просто не пропустят. Сговор в нашем случае так же не возможен так, почти 100 конкурентов никогда не смогут друг с другом договориться. В итоги мы получаем рейтинговую трех уровневую трехмерную оценку. Мы оцениваем по качеству, надежности и репутации. В каждом направлении компания зарабатывает серебро, золото или платину. На сегодняшний день компании, прошедшие уровень серебро достойны доверия покупателя, так как критерии оценки очень жесткие.


С рейтингом компаний можно ознакомиться на сайте radd.ru или радд.рф.

Материал подготовлен на основе полной версии интервью изданию «Комсомольская правда»

Ещё по теме

10 февраля 2025 09:20

Что выгоднее — готовый дом или строительство?

До весны, в моменте некоторые лоты на рынке от девелоперов сейчас можно забрать по себестоимости или ниже. Строить в этом году будет однозначно дороже, но готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы. Главный совет — рассматривать дом с позиции его ликвидности. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения отвечают на один из самых популярных и вместе с тем сложных вопросов на загородном рынке.

7 февраля 2025 16:50

Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домов

По данным Ассоциации Деревянного Домостроения, в прошлом году строительство домов в среднем подорожало на 15-25 %. О ситуации на рынке, причинах роста стоимости, прогнозах и трендах в интервью РБК-Недвижимость рассказали эксперты АДД.

7 февраля 2025 13:50

Новак заявил о мерах по поддержке и развитию деревянного домостроения

Вице-премьер Александр Новак по итогам заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики, состоявшегося в конце января, поручил профильным ведомствам разработать меры поддержки для лесопромышленной отрасли и, в частности, деревянного домостроения. Комментарии экспертов отрасли.

6 февраля 2025 14:30

На повестке — актуальные темы перед началом строительного сезона

19 февраля в Москве состоится встреча Юридического клуба АДД. Приглашаем руководителей, владельцев, юристов и маркетологов строительных компаний обсудить вопросы проверки, конкуренции, защиты авторских прав и предотвращения потребительского терроризма. Не упустите возможность получить ценные знания и обменяться опытом!

5 февраля 2025 11:10

Обработка персональных данных: крупные штрафы для владельцев сайтов в 2025 году

С 30 мая 2025 года за неуведомление или несвоевременное уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных на сайтах на юридическое лицо вводится штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей. «Единый консультационный центр АДД» предлагает юридические услуги по консультированию и разработке пакетов документов по обработке данных.

4 февраля 2025 09:40

В НИЦ «Строительство» выполняется сертификация продукции из бруса и конструкций из LVL

В НИЦ «Строительство» выполняется сертификация продукции завода «Терра» Новоторжского ЛПК в Торжке Тверской области — предприятия по выпуску высокопрочного бруса LVL. Результаты лабораторных исследований подтвердили заявленные производителем показатели прочности и стойкости к температурно-влажностным воздействиям бруса и конструкций из LVL.

3 февраля 2025 09:20

Банки прекратили прием заявок и выдачу по сельской ипотеке

Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки под 3 %, оформить льготный кредит сейчас невозможно. По состоянию на конец января банки не принимают заявки и не выдают кредиты в рамках этой льготной программы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили представители АДД и рассказали — когда и какими планируются новые условия сельской ипотеки.

31 января 2025 09:10

Все, что нужно для строительства загородного дома

Одна из крупнейших выставок товаров и услуг для загородного строительства «Строим загородный дом» стартует 21 марта в петербургском «Экспофоруме». Выставка объединит более 100 компаний, которые представят свои технологии, материалы и инженерные системы, а также товары и услуги для отделки и обустройства загородных домов.

30 января 2025 09:20

Будет ли с 01 марта 2025 года обязательна регистрация прав на индивидуальные жилые дома?

Есть мнение, что ФЗ N 487-ФЗ от 26.12.2024 года, вводит обязательную регистрацию прав на ИЖД и любые постройки на участке, но дьявол кроется в мелочах. Рассказывает практикующий строительный юрист с многолетним опытом Юлия Лоухина.

29 января 2025 19:30

«Свой дом. Свой мир. Свой комфорт»

12 февраля — 19 марта в пяти городах России состоятся заседания третьего сезона дискуссионного клуба «Свой дом. Свой мир. Свой комфорт». Клуб собирает архитекторов, строителей и подрядчиков для обсуждения актуальных вопросов, связанных с применением светопрозрачных конструкций, кровельных и террасных решений при строительстве частных домов.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить