Кто вам дом построит?

Выбор строительной компании для возведения дома: интервью Главы Ассоциации Олега Паниткова «Комсомольской правде».

Количество компаний по строительству деревянных домов на рынке так велико, что просто глаза разбегаются от предложений. Разнообразие технологий, проектов и предлагаемых сроков возведения, большой ценовой разброс, огромный поток отзывов и рекомендаций в интернете ставят покупателей буквально в тупик. Человек, решившийся купить деревянный дом, в первую очередь хочет быть уверен в надежности и честности компании. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения развираемся, на какие моменты стоит обратить внимание при выборе строительной компании.

Критерии выбора

Прежде всего, необходимо выбрать компанию, которая предлагает проекты с архитектурой, соответствующей дому вашей мечты и познакомиться с технологией, где главные критерии — надежность и экономичность в эксплуатации.

Далее знакомимся непосредственно с компанией и начинаем с сайта, где выясняем: сколько лет компания на рынке, количество реализованных объектов с реальными фото, а не 3D компьютерными макетами, смотрим хронологию возведения объектов и когда был построен последний, при этом сложные, интересные проекты говорят о компетенции специалистов компании.

Следующий шаг — посещение действующей строительной площадки. Если она организована профессионально, рабочие одеты в форму, то такой компании стоит доверять больше. Здесь принцип, как при выборе молока на ферме, если хозяин опрятный, коровник чистый, то и молоко, скорее всего, вкусное.

Довольно важный момент — наличие у компании собственных архитектора, конструктора, специалистов или официальных партнеров по инженерным сетям, кровле и т. д. Если всем этим заправляет один сотрудник, это должно настораживать.

На преддоговорной стадии эксперты рекомендуют обратить внимание на чёткость выполнения обещаний, если вы ждете неделями обещанный завтра расчет сметы на дом, то со стройкой может быть то же самое.

На этапе подписания договора важно обратить внимание на детализацию самого документа и комплектности. Если договор умещается на 1,5 странички, а комплектация общими словами — на полстраницы, это первый признак, что в процессе строительства могут всплыть много неоговоренных нюансов, которые всегда приводят к удорожанию и увеличению сроков строительства.

На примере

Покупатель решил сэкономить и заказать дом у малоизвестной компании. Удивлению не было предела, когда вместо заранее оговоренной суммы ему выставили завышенный счет. Причем, там были работы, о которых не договаривались. Как этого избежать?

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Необходимо внимательно смотреть договор и спецификацию работ. Это всегда можно сравнить. Например, вы стоите перед выбором двух подрядчиков. У одного на ваш проект смета 500 тыс. руб., но договор на 1,5 странички, а спецификация, так называемая «укрупненная» — на полстранички. У другого — 1 млн. руб., но все расписано детально: материалы, работы, гарантии, календарный план сдачи этапов и т. д. В этом случае я рекомендую выбрать дом за миллион. Уверен, он в итоге, как ни странно, окажется дешевле и качественнее первого варианта.

Когда не стоит доверять

В общении с сотрудником компании следует присмотреться к его компетенции. Например, если он вам рассказывает больше о конкурентах, обливая их грязью, чем о своей компании, то с этой организацией лучше не связываться, скорее всего, о себе просто рассказать нечего.

Так же должен настораживать аргумент «мы тоже самое, только дешевле». На рынке деревянного домостроения сейчас кризис и доходность у всех минимальная, поэтому дешевле может быть только за счет качества или «оптимизации» каких-то операций, которые неизбежно всплывут позже и приведут, скорее всего, к значительному удорожанию конечной стоимости, которые вам придется заплатить.

Не стоит доверять отзывам в интернете. К сожалению, как и во всех областях, отзывы как положительные, так и отрицательные легко генерируются.

Оплата

В Ассоциацию деревянного домостроения регулярно поступают вопросы о порядке оплаты и возможности кредитования строительства деревянного дома. Вполне оправдана настороженность покупателей, когда с них просят 100-процентную предоплату или предлагают кредит под 20 %.

На примере

Типичные вопросы в Ассоциацию: «Как обычно происходит оплата за работу в надежных компаниях» и «Возможен ли кредит или рассрочка?».

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Наиболее распространённая практика — это поэтапная оплата: заводской домокомплект, фундамент, возведение, кровля, инженерные работы и т. д. 100 % предоплата происходит только в случае кредитования, там немного другая договорная механика. Многие компании предлагают совместно с банками кредитные продукты, и это, кстати, один из косвенных факторов надежности компании. Ведь если компания не выполняет свои обязательства — банки первые, кто от нее сбежит. И напомню, что сейчас действует правительственная поддержка приобретения и строительства деревянных домов, предусматривающая субсидию кредитования на 5 %. Средняя ставка без субсидирования 13-15 %, с субсидированием, соответственно 8-10 % получается.

Гарантия на дом

Компании участники Ассоциации дают гарантии на дом от 5 до 25 лет, в зависимости от технологии и комплектности дома. Здание под ключ имеет больший срок гарантии, и это логично. Эксперты деревянного домостроения советуют заказывать готовый дом полностью в одной компании, так как проектировщики и строители знают подоплеку строительства. Поэтапное строительство с использованием разных подрядчиков, часто напоминает детскую игру, когда разные дети рисуют разные части тела, и результат, как известно, получается непредсказуемым.

На примере

Монтажники кровли смонтировали мансардное окно, утеплили, закрыли пароизоляцией. Далее другая бригада, уже отделочников, при монтаже направляющих для откосов окна нарушает герметичность пароизоляции, после чего влага из помещений попадает в утеплитель, а влажный утеплитель промерзает, а также возникает проблема с конденсатом.

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Неквалифицированные отделочники не знают как ведет себя кровельный пирог. Таких примеров и нюансов в строительстве много. Важно, как минимум, соблюдать преемственность между подрядчиками, ее, например, может обеспечить независимый технадзор на всех этапах, специализирующийся на деревянном домостроении. Эта услуга не только поможет сэкономить время, деньги и нервы, но обеспечит долговечность и безопасность дома за счет обеспечения соответствия строительным нормам, технологиям и регламентам. Кроме того, позволит значительно сэкономить на последующей эксплуатации.

Выбрать лучших из лучших

Ассоциация деревянного домостроения с прошлого года запустила Рейтинговую Аккредитацию Деревянного Домостроения (РАДД). Система уникальна за счет своей адекватной оценки и отсутствия возможности коррумпирования. К сожалению, в нашей стране этим грешат многие системы рейтингов и оценок.

Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:

— Наша система работает за счет оценки предприятий друг другом. Ведь они все конкуренты, а в любой сфере конкуренты друг о друге знают зачастую лучше, чем о себе. Тем самым неадекватную оценку просто не пропустят. Сговор в нашем случае так же не возможен так, почти 100 конкурентов никогда не смогут друг с другом договориться. В итоги мы получаем рейтинговую трех уровневую трехмерную оценку. Мы оцениваем по качеству, надежности и репутации. В каждом направлении компания зарабатывает серебро, золото или платину. На сегодняшний день компании, прошедшие уровень серебро достойны доверия покупателя, так как критерии оценки очень жесткие.

С рейтингом компаний можно ознакомиться на сайте radd.ru или радд.рф.

Материал подготовлен на основе полной версии интервью изданию «Комсомольская правда»