- Главная страница
- Новости
- Кто вам дом построит?
Кто вам дом построит?
28 июня 2019
Выбор строительной компании для возведения дома: интервью Главы Ассоциации Олега Паниткова «Комсомольской правде»
Количество компаний по строительству деревянных домов на рынке так велико, что просто глаза разбегаются от предложений. Разнообразие технологий, проектов и предлагаемых сроков возведения, большой ценовой разброс, огромный поток отзывов и рекомендаций в интернете ставят покупателей буквально в тупик. Человек, решившийся купить деревянный дом, в первую очередь хочет быть уверен в надежности и честности компании. Вместе с экспертами Ассоциации деревянного домостроения развираемся, на какие моменты стоит обратить внимание при выборе строительной компании.
Критерии выбора
Прежде всего, необходимо выбрать компанию, которая предлагает проекты с архитектурой, соответствующей дому вашей мечты и познакомиться с технологией, где главные критерии — надежность и экономичность в эксплуатации.
Далее знакомимся непосредственно с компанией и начинаем с сайта, где выясняем: сколько лет компания на рынке, количество реализованных объектов с реальными фото, а не 3D компьютерными макетами, смотрим хронологию возведения объектов и когда был построен последний, при этом сложные, интересные проекты говорят о компетенции специалистов компании.
Следующий шаг — посещение действующей строительной площадки. Если она организована профессионально, рабочие одеты в форму, то такой компании стоит доверять больше. Здесь принцип, как при выборе молока на ферме, если хозяин опрятный, коровник чистый, то и молоко, скорее всего, вкусное.
Довольно важный момент — наличие у компании собственных архитектора, конструктора, специалистов или официальных партнеров по инженерным сетям, кровле и т. д. Если всем этим заправляет один сотрудник, это должно настораживать.
На преддоговорной стадии эксперты рекомендуют обратить внимание на чёткость выполнения обещаний, если вы ждете неделями обещанный завтра расчет сметы на дом, то со стройкой может быть то же самое.
На этапе подписания договора важно обратить внимание на детализацию самого документа и комплектности. Если договор умещается на 1,5 странички, а комплектация общими словами — на полстраницы, это первый признак, что в процессе строительства могут всплыть много неоговоренных нюансов, которые всегда приводят к удорожанию и увеличению сроков строительства.
На примере
Покупатель решил сэкономить и заказать дом у малоизвестной компании. Удивлению не было предела, когда вместо заранее оговоренной суммы ему выставили завышенный счет. Причем, там были работы, о которых не договаривались. Как этого избежать?
Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:
— Необходимо внимательно смотреть договор и спецификацию работ. Это всегда можно сравнить. Например, вы стоите перед выбором двух подрядчиков. У одного на ваш проект смета 500 тыс. руб., но договор на 1,5 странички, а спецификация, так называемая «укрупненная» — на полстранички. У другого — 1 млн. руб., но все расписано детально: материалы, работы, гарантии, календарный план сдачи этапов и т. д. В этом случае я рекомендую выбрать дом за миллион. Уверен, он в итоге, как ни странно, окажется дешевле и качественнее первого варианта.
Когда не стоит доверять
В общении с сотрудником компании следует присмотреться к его компетенции. Например, если он вам рассказывает больше о конкурентах, обливая их грязью, чем о своей компании, то с этой организацией лучше не связываться, скорее всего, о себе просто рассказать нечего.
Так же должен настораживать аргумент «мы тоже самое, только дешевле». На рынке деревянного домостроения сейчас кризис и доходность у всех минимальная, поэтому дешевле может быть только за счет качества или «оптимизации»
Не стоит доверять отзывам в интернете. К сожалению, как и во всех областях, отзывы как положительные, так и отрицательные легко генерируются.
Оплата
В Ассоциацию деревянного домостроения регулярно поступают вопросы о порядке оплаты и возможности кредитования строительства деревянного дома. Вполне оправдана настороженность покупателей, когда с них просят
На примере
Типичные вопросы в Ассоциацию: «Как обычно происходит оплата за работу в надежных компаниях» и «Возможен ли кредит или рассрочка?».
Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:
— Наиболее распространённая практика — это поэтапная оплата: заводской домокомплект, фундамент, возведение, кровля, инженерные работы и т. д. 100 % предоплата происходит только в случае кредитования, там немного другая договорная механика. Многие компании предлагают совместно с банками кредитные продукты, и это, кстати, один из косвенных факторов надежности компании. Ведь если компания не выполняет свои обязательства — банки первые, кто от нее сбежит. И напомню, что сейчас действует правительственная поддержка приобретения и строительства деревянных домов, предусматривающая субсидию кредитования на 5 %. Средняя ставка без субсидирования
Гарантия на дом
Компании участники Ассоциации дают гарантии на дом от 5 до 25 лет, в зависимости от технологии и комплектности дома. Здание под ключ имеет больший срок гарантии, и это логично. Эксперты деревянного домостроения советуют заказывать готовый дом полностью в одной компании, так как проектировщики и строители знают подоплеку строительства. Поэтапное строительство с использованием разных подрядчиков, часто напоминает детскую игру, когда разные дети рисуют разные части тела, и результат, как известно, получается непредсказуемым.
На примере
Монтажники кровли смонтировали мансардное окно, утеплили, закрыли пароизоляцией. Далее другая бригада, уже отделочников, при монтаже направляющих для откосов окна нарушает герметичность пароизоляции, после чего влага из помещений попадает в утеплитель, а влажный утеплитель промерзает, а также возникает проблема с конденсатом.
Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:
— Неквалифицированные отделочники не знают как ведет себя кровельный пирог. Таких примеров и нюансов в строительстве много. Важно, как минимум, соблюдать преемственность между подрядчиками, ее, например, может обеспечить независимый технадзор на всех этапах, специализирующийся на деревянном домостроении. Эта услуга не только поможет сэкономить время, деньги и нервы, но обеспечит долговечность и безопасность дома за счет обеспечения соответствия строительным нормам, технологиям и регламентам. Кроме того, позволит значительно сэкономить на последующей эксплуатации.
Выбрать лучших из лучших
Ассоциация деревянного домостроения с прошлого года запустила Рейтинговую Аккредитацию Деревянного Домостроения (РАДД). Система уникальна за счет своей адекватной оценки и отсутствия возможности коррумпирования. К сожалению, в нашей стране этим грешат многие системы рейтингов и оценок.
Комментирует генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков:
— Наша система работает за счет оценки предприятий друг другом. Ведь они все конкуренты, а в любой сфере конкуренты друг о друге знают зачастую лучше, чем о себе. Тем самым неадекватную оценку просто не пропустят. Сговор в нашем случае так же не возможен так, почти 100 конкурентов никогда не смогут друг с другом договориться. В итоги мы получаем рейтинговую трех уровневую трехмерную оценку. Мы оцениваем по качеству, надежности и репутации. В каждом направлении компания зарабатывает серебро, золото или платину. На сегодняшний день компании, прошедшие уровень серебро достойны доверия покупателя, так как критерии оценки очень жесткие.
С рейтингом компаний можно ознакомиться на сайте radd.ru или радд.рф.
Материал подготовлен на основе полной версии интервью изданию «Комсомольская правда»
Ещё по теме
29 октября 2024 09:30
В НИЦ «Строительство» проведены испытания опорного узла стены из CLT
В лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» при экспертном участии Александра Погорельцева с высочайшими результатами проведены испытания жестко защемленного опорного узла стеновой диафрагмы
28 октября 2024 15:40
Неутешительные прогнозы экспертов АДД по рынку ИЖС оправдываются
Цены на загородную недвижимость в Московском регионе могут вырасти на 10 % до конца 2024 года, сообщают представители
23 октября 2024 09:10
Россияне выбирают деревянные дома за экологичность, эстетику и тепло
Главным плюсом деревянных домов россияне назвали экологичность — за это качество высказалось 46 %. Это показало исследование компании АРХИWOOD. Еще 30,8 % опрошенных выбрали эстетику, столько же — теплоизоляцию. За быстроту строительства из дерева высказались 28,8 % респондентов.
22 октября 2024 10:20
Потенциал развития рынков деревянного домостроения и DIY
Специальную сессию IX конференции «Рынок лесосырья и продукции деревообработки» 21 октября организаторы посвятили вопросам пиломатериалов и современных клееных конструкций для деревянного строительства, обсудили точки роста внутреннего потребления. Участие приняли ведущие эксперты и производители, представители крупнейших торговых сетей DIY.
22 октября 2024 09:30
ДОМ.РФ и «Малоэтажная страна» запустили ипотеку на загородные дома по QR-коду
Банк ДОМ.РФ и выставка загородных домов «Малоэтажная страна» запустили ипотеку
21 октября 2024 09:20
С-ДОК увеличил производство КДК на 250 %
В первом полугодии 2024 года производство домокомплектов на Сокольском ДОКе увеличилось на 41 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 19 тыс. куб. м, выпуск клееных деревянных конструкций (КДК) вырос в 3,5 раза — до 14 тыс. куб. м. На 25 % увеличилось производство CLT — до 6 тыс. куб. м на ООО «Сокол СиЭлТи».
18 октября 2024 10:00
О долговечности клееных деревянных конструкций
Клееная древесина — материал сравнительно молодой и многие люди выражают сомнения на счет долговечности таких конструкций. Тем не менее, на территории России имеется достаточно большое количество большепролетных КДК возрастом более 40 лет. О состоянии конструкций пансионата «Липки» — директор
17 октября 2024 09:20
Учиться, учиться и еще раз учиться!
Компании Ассоциации Деревянного Домостроения продолжают активно участвовать в профориентации будущих специалистов отрасли. 16 октября в стенах Уральского государственного лесотехнического университета г. Екатеринбург компания REMMERS провела практический семинар по теме «Гидроизоляция в деревянном домостроении».
16 октября 2024 15:40
«Дерево — это один из лучших материалов, который есть в строительстве»
Дерево идеально подходит для жизни, с ним очень приятно взаимодействовать, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. О дереве в стройке, большепролетном и многоэтажном деревянном строительстве, о том, каких современных шедевров мы сегодня достойны он рассказал в интервью изданию «Коммерсант».
15 октября 2024 17:00
Убедить в полноценности рынка деревянного домостроения: опыт Австрии
Одной из основных причин, почему деревянное домостроение недостаточно развивается, эксперты видят в том, что у нас пока не сложился полноценный рынок этого сегмента, и пока он не сформируется до конца, быстрого движения на данном направлении ожидать не стоит. Опытом Австрии делится гендиректор выставки малоэтажного строительства Blaue Lagune Эрик Бенишек.