Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

15 сентября 2021 11:00

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30 %, настолько же примерно подорожали полимеры. Эксперты оценили, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15 %.

Андрей Баннов

руководитель проекта DOM TECHNONICOL


Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

А если сравнить дерево и пеноблок?

Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Вера Вавилова

член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»


После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80 %. В целом рост цен сказался на всех сегментах, в том числе и на пеноблоке: цены на материал также выросли, рынок ощущает его дефицит.

В сегменте строительства из камня кратно увеличилась стоимость работ, в то время как работы на возведение каркасных домов подорожали примерно на 10–15 %. Сейчас мы видим, что соотношение стоимости каркасного дома и дома из пеноблока остается на прежнем уровне.

Андрей Баннов

руководитель проекта DOM TECHNONICOL


Также наблюдается и дефицит кирпича, бетона, плит перекрытия, он связан с отложенным спросом. Все это поднимает цену на загородную недвижимость. Так, по сравнению с 2020 годом строительство кирпичного дома под ключ подорожало на 30 %, отмечают эксперты.

Ситуация в ближайшее время может стабилизироваться, но до полного возврата цен не произойдет. Однако небольшой откат уже наблюдается. Уже сегодня на рынке наблюдается падение цен на ряд стройматериалов. Так, снизились цены на арматуру, металлочерепицу и профлист. В целом по 2021 году сложно делать какие-то выводы и прогнозы, сходятся во мнении эксперты загородного рынка, это, скорее, год-исключение, в котором на спрос и цену повлияла пандемия. Более показательным будет 2022 год.

Источник

Ещё по теме

22 октября 2021 12:00

ДОМ.РФ запустил суперсервис для строительства частных домов

Суперсервис «Цифровое строительство» строим.дом.рф в первую очередь ориентирован на граждан, которые планируют строительство своего дома, в том числе, с помощью ипотечного кредитования. Он позволит фактически в один клик запускать строительство индивидуальных домов. Также сервисом могут воспользоваться индивидуальные предприниматели и застройщики.

22 октября 2021 11:10

Японская компания Iida станет совладельцем крупнейшей лесной компании Дальнего Востока

Японская Iida Group Holdings, занимающаяся деревянным домостроением, подала ходатайство о покупке доли в RFP Group, крупнейшем лесопромышленном холдинге на Дальнем Востоке. Это может обойтись ей примерно в $150 млн. Японский инвестор консолидирует 75 % компании, а оставшиеся 25 % будут у ее существующих акционеров.

21 октября 2021 14:50

Дом из клееного бруса: в чем преимущества и недостатки

Почему дом из клееного бруса меньше боится огня? Как он проводит тепло? Действительно ли легко возводится? И почему такие дома строить дорого — на эти и другие вопросы РБК отвечает вместе с экспертами Ассоциации Деревянного Домостроения.

20 октября 2021 11:40

Строительством деревянных домов в Хабаровском крае займется специально созданное новое министерство

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края появилось после того, как губернатор подписал соответствующий документ. Ведомству предстоит заняться рядом вопросов, в том числе и деревянным домостроением.

19 октября 2021 11:20

В Нью-Йорке разрешили строить деревянные дома высотой до 7 этажей

Городской совет Нью-Йорка одобрил новые правила, согласно которым дома в городе начнут строить по технологии CLT. Власти разрешили использование древесины в качестве основного материала для несущих конструкций в зданиях высотой до 25,9 метра — это шести- или семиэтажные дома, сообщает издание Dezeen.

18 октября 2021 14:50

Наступила эпоха высоких цен на стройматериалы

Цены на пиломатериалы снизились в России на 10-12 % к пиковым значениям августа, однако это обусловлено сезонной закономерностью и никак не отразилось на стоимости строительства деревянных домов. С началом нового сезона 2022 года можно ожидать очередного роста, считают опрошенные ТАСС эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

15 октября 2021 13:00

Эксперты рассказали об индивидуальных домах будущего

Завершился Всероссийский открытый конкурс проектов индивидуальных жилых домов с применением деревянных конструкций, сообщили в пресс-службе правительства РФ. Из 122 заявок, поданных на конкурс по четырем номинациям, были отобраны 40 проектов-финалистов. Об идее конкурса и перспективах типовых проектов ИЖС «РГ» рассказал директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев.

15 октября 2021 12:20

В Швеции построили деревянный небоскреб — один из самых высоких в мире

В шведском городке Шеллефтео открылось уникальное здание. Высота 19-этажного культурного центра, где расположились театр, библиотека, музей, арт-галерея и гостиница, составляет 72 метра. Здание практически целиком сделано из дерева, заготовленного в местных лесах и обработанного на лесопилке в 50 км от города. Стены, в том числе несущие, полы, потолки, крыша, шахты лифтов в здании — деревянные.

14 октября 2021 15:50

Деревянные конструкции используют при строительстве здания филиала «Эрмитажа» в Москве

Специалисты согласовали архитектурную концепцию здания московского филиала музея «Эрмитаж». Объект расположится на территории бывшей промзоны ЗИЛ. Площадь комплекса составит примерно 12 000 квадратных метров. При строительстве будут применены деревянные конструкции. Об этом рассказал глава архитектурного бюро Speech и автор проекта Сергей Чобан.

14 октября 2021 11:10

Alpbau получил награду за самый инновационный стенд на выставке в Катаре

Project Qatar 2021 — одно из крупнейших мероприятий строительной отрасли, проводимых в регионе Персидского залива, где совершаются многомиллиардные сделки по строительству. На стенде компании Alpbau можно было увидеть Квадросферу® 5×5 м с полупрозрачным тентовым покрытием и двойной системой освещения: «звездным небом» и светодиодной подсветкой балок.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Заявка на участие в семинаре «Крепёж для профи»

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить