- Главная страница
- Новости
- Как Iida Group переживает в Казани рост цен и подорожание ипотеки до 20 % годовых
Как Iida Group переживает в Казани рост цен и подорожание ипотеки до 20 % годовых
8 апреля 2022 13:10
Казанское подразделение японской Iida Group Holdings («Иида Груп Холдинг») намерено компенсировать нехватку европейских материалов товарами из России или Азии. Компания поставила на паузу новые проекты в Москве и Казани, приняла антикризисную программу и видит помощь рынку в низких ипотечных ставках — 90 % клиентов покупают дома в ипотеку.
У компании 600 офисов по всему миру. Ежегодно холдинг возводит индустриальным способом 50 тыс. домов — по 137 в сутки. В конце 2021-го он приобрел 75 % акций российской дальневосточной RFP Group («РФП Груп»).
Японская компания вышла на российский рынок малоэтажного строительства в 2016 году и выбрала местом для инвестиций Татарстан. Первый дом по японской технологии деревянного домостроения возвели в поселке Новые Салмачи, что в Пестречинском районе, а в 2020-м началась застройка коттеджного поселка «Литл Токио» — 180 жилых домов в Советском районе Казани. За два года в чистовой отделке сдали более 30 домов общей площадью 4,5 тыс. кв. метров. На разных стадиях строительства еще 40, в планах на 2022-й — 60.
«Успели заранее закупить строительные материалы»
- «Маленький Токио» работает без изменений — как и прежде, строим и продаем готовые дома. В отдел продаж приходят клиенты, поступают звонки, два дома продали после 24 февраля. Но несколько человек отказались от покупки — поняли, что не потянут ипотеку.
- Кризисную ситуацию на рынке недвижимости в 2022 году в компании предвидели — не из-за спецоперации на Украине, а по причине поэтапного роста ключевой ставки Центробанка и резкого увеличения стоимости материалов летом 2021-го, и поэтому закупили материалы на полгода строительства.
- Негативный прогноз сбылся — только с февраля цена материалов выросла на 30–40 %, а в сравнении с 2020-м подбирается к 100 %. С импортом понятно — цена растет пропорционально курсу валюты, но почему подорожали инертные материалы? В итоге с начала застройки «Литл Токио» дом в предчистовой отделке подорожал на 30 % до 11,5 млн рублей. Старые цены действуют до конца марта, с 1 апреля ожидается очередное повышение. Резкий рост цен частично сдерживает готовая инфраструктура — к участкам уже подведен газ, вода, электричество, интернет. За два года холдингу Iida не пришлось дополнительно финансировать российское подразделение — продолжаем работать на первоначальных инвестициях, без кредитов.
- Строящиеся дома обеспечены всем необходимым, начиная с японского крепежа, заканчивая немецкими обоями, бытовой и сантехникой. Но часть поставщиков уже не продает облицовочные материалы, технику, электрику из Европы. Один поставщик удивил заявлением о нерабочих днях — сотрудники в отпуске! Люди боятся продешевить. Вероятно, товар на складах, но, продав со старой наценкой, новую партию не купишь, придется увеличивать оборотный капитал.
Новые проекты поставлены на паузу
- Отрасль малоэтажного строительства РТ неоднородно переживает кризисную ситуацию. Часть строительных компаний пока перестала продавать загородную недвижимость. В удачном положении застройщики, успевшие купить материалы по старым ценам, в трудном — те, кто взял предоплату, но не успел сделать запасы.
- Покупателям в таких условиях стоит выбирать финансово надежных подрядчиков или покупать готовые дома. Влезать в стройку дома сегодня, не зная, какой будет итоговая смета, — это риск получить не одно дополнительное соглашение по ходу строительства.
- Компания планировала начать в Казани и Москве застройку новых коттеджных поселков, смотрели участки, но после 24 февраля стоимость затрат на подвод газа, воды, электричества, дорог выросла, а покупательная способность снизилась. В итоге новые проекты поставлены на паузу до стабилизации обстановки.
- Японские сотрудники уже включились в работу дальневосточной RFP Group: компания планировала вложить в российский холдинг 11 млрд рублей, удвоить переработку леса и сохранить рабочие места. Экспорт круглого леса из России закрыт, поэтому других вариантов нет. Прогнозы по проекту положительные.
«Ипотечные ставки подскочили до 20 процентов годовых — это непосильное условие, нужна поддержка ипотеки»
- Что будет дальше с материалами? Пока непонятно. Не получится импортировать товары из Европы — найдем аналоги в России или Азии. Например, фасад можно облицевать не фиброцементными панелями, а планкеном из лиственницы, предварительно пройдя новую сертификацию на противопожарную безопасность — каждый дом от Iida Sangyo сертифицирован МЧС России.
- Разработали антикризисную программу: будем предлагать дома в предчистовой отделке и строить на участках собственников в Казани и в радиусе 30 км от города. За два года компания увеличила число строительных бригад, мощности производств домокомплектов позволяют застраивать не только территорию «Литл Токио».
- Не будет спроса — рынок недвижимости просядет, пойдут банкротства. Да, для застройщиков таких поселков, как «Литл Токио», до сих пор действуют льготные госпрограммы, например «Семейная ипотека» под 5 % годовых. Но ставки без господдержки подскочили до 20 % годовых — это непосильное условие при среднем кредите на дом в 6 млн рублей. Только на проценты за год уйдет 1,2 млн рублей, а это 100 тыс. в месяц. А с учетом погашения тела долга ежемесячная сумма выплаты превышает 100 тысяч. Такое способны позволить себе лишь ограниченное число клиентов. Ситуация в экономике может повлиять на платежеспособность, вероятны сокращения. Если люди не справятся — начнутся неплатежи.
- Долевое строительство загородных домов, малоэтажного жилья обстановку не спасет. Смельчаков, готовых строить по эскроу-счетам, нет. Застройщик не видит денег до конца проекта, а из-за роста цен выходит за рамки утвержденного бюджета. В данном случае нет страховки от роста цен, это невыгодно участникам рынка.
- Нужны дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования, потому что 90 % клиентов покупают дома в ипотеку.
Совет бизнесменам
- Точно не паниковать. Главное — чувствовать себя эмоционально стабильно, не принимать резких решений.
Источник
Видеообзор японских домов компании «Ида Сангё Рус» в России
Ещё по теме
26 апреля 2024 15:40
«Я и моя крыша»
Национальный кровельный союз объявляет фотоконкурс «Я и моя крыша», приуроченный к Дню кровельщика! Фотоконкурс задуман для привлечения внимания широкой аудитории к профессии кровельщика и будет проводиться на странице НКС ВКонтакте и на нашем канале в Telegram.
25 апреля 2024 16:15
За заслуги в строительстве
Вадиму Фидарову, директору по работе с госорганами и председателю Совета Партнерства Ассоциации, руководителю московского представительства компании «Тамак» за многолетний добросовестный труд, высокий профессионализм и большой личный вклад в развитие строительной отрасли РФ от Российского Союза строителей вручён орден «За заслуги в строительстве».
25 апреля 2024 10:20
Совет Партнерства Ассоциации на первое в обновленном составе заседание
Утверждённый общим голосованием членов АДД новый состав Совета Партнерства избрал председателя и определил основные направления деятельности Ассоциации на год. Особое внимание — юридической поддержке: развитие направления и укрепления сотрудничества с представителями отрасли судебной экспертизы, а также Правление обсудило вопросы подготовки к открытию филиалов в регионах.
24 апреля 2024 09:30
Серьезно отстаем, но намерены догнать!
Большое интервью/подкаст директора
23 апреля 2024 09:10
Готовые деревянные домокомплекты для ИЖС подорожали за год на 18 %
Цены на деревянные домокомплекты, которые используют в строительстве загородного жилья и дач, выросли за год в России на 18 % и будут расти в ближайшее время, сообщили ТАСС в Ассоциации Деревянного Домостроения.
22 апреля 2024 15:50
CLT Development о работе по совершенствованию нормативной базы CLT-строительства
На панельной дискуссии Всероссийского жилищного конгресса в Сочи технический директор компании CLT Development Андрей Ветер рассказал о нормативных стандартах деревянного домостроения из CLT, сравнив ситуацию в России и мире.
22 апреля 2024 09:30
Предложения Ассоциации Деревянного Домостроения получили поддержку министров и сенаторов
В Минвостокразвития подготовили предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике. Речь идет, в том числе, и о субсидировании затрат на доставку готовых деревянных домов. Данное предложение в числе целого пакета внесла на рассмотрение в Министерство Ассоциация Деревянного Домостроения.
19 апреля 2024 17:10
Газификация позволит многим дачникам жить за городом круглый год
Правительство расширило социальную газификацию в СНТ. Теперь подводить газ будут бесплатно не только к границе дачного поселка, но и до границы собственно садового участка. Это не только снизит расходы владельцев на благоустройство своих домов, но и изменит рынок недвижимости, послужит толчком к развитию загородных территорий, считают эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.
18 апреля 2024 15:30
Александр Царев: «Загородная недвижимость по-прежнему будет в тренде»
Строительство загородного жилья из года в год продолжает дорожать. В 2023 году цены выросли от 10 до 60 % в зависимости от технологий и материалов. В этом году тенденция сохранится, считают эксперты. Комментарий Александра Царева, генерального директора «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании Honka в России и Республике Беларусь в интервью РБК.
17 апреля 2024 16:10
NORD HOUSE вошла в ежегодное издание Федерального Реестра «Всероссийская книга Почета»
Включение организации в реестр означает признание на уровне органов исполнительной власти её существенной значимости для развития своего региона, подтверждает доверие, деловую и общественную репутацию. Поздравляем компанию NORD HOUSE с признанием заслуг в сфере деревянного домостроения Кировской области.