Директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев принял участие в заседании Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета Минстроя. Встреча состоялась 10 сентября под председательством генерального директора АО «Сельский дом» Олега Бетина и при участии заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина. Эксперты обсудили программу действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Члены комиссии утвердили Положение Комиссии по индивидуальному жилищному строительству, план работы, исполнительного секретаря и состав экспертов. В число постоянных членов комиссии включен директор по работе с госорганами и банками Ассоциации Деревянного Домостроения Вадим Фидаров.

Среди основных вопросов, которые были рассмотрены комиссией, Семен Гоглев отметил стандарты развития ИЖС, проекты повторного применения, выделение территорий внутри городов и стимулирование первичного рынка.

В ближайшие три года власти только индустриальным способом планируют возвести 10 млн. м² ИЖС, к 2030 году пропорция ИСЖ к многоэтажному должна составить 50 млн. м² на 70 млн. м².

Семен Гоглев

директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

Настоящим откровением для большой части участников заседания стали цифры стоимости ИЖС, которые озвучили производители и строители по различным технологиям, а в адрес деревянного домостроения даже прозвучали обвинения в жадности. Но пыл их охладил, к примеру, тот же «Кнауф», заявивший что стоимость их домов без земли, наружных сетей и чистовой отделки составляет 40 тыс. руб./м².

На заседании прозвучал целый ряд предложений и идей по развитию и стимулированию развития ИЖС: финансирование товариществ индивидуальных застройщиков для малых городов и сельской местности, обеспечение кредитов в форме гарантий, создание проектных офисов в регионах для координации всех инструментов стимулирования застройки.

Никита Стасишин выразил надежду на то, что удастся за счёт государства профинансировать дороги и электросети, а также газ по программам газификации населенных пунктов. Владимир Бондаренко, председатель Совета директоров «Кубанский модульный дом» считает, что основная проблема — в выделении земли и высказал идею жилищно-накопительных кооперативов. Представитель Белгородской области предложил создать центр компетенции по развитию ИЖС. По вопросам строительства наемного жилья на заседании комиссии создана отдельная группа.

Члены комиссии утвердили также состав Экспертной рабочей группы по строительству на сельских территориях.

В планах комиссии до конца года провести обсуждение предложений по законодательному регулированию управления территорией и объектами общего пользования в комплексах индивидуальной жилой застройки; вопросов, связанных со стандартизацией на рынке ИЖС; использования новых материалов и технологий, дорожно-строительной техники в целях обеспечения «разумной» цены строительства рынке ИЖС, а также — рассмотрение проектов планов, решений, государственных программ, политики и нормативно-правовых актов, разрабатываемых и реализуемых Минстроем России.

На первом заседании комиссия обсудила программу действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая разработана во исполнение подпункта «а» пункта 1 Перечня поручений по итогам совещания Президента Российской Федерации с членами Правительства Российской Федерации от 17.03.2020 № Пр-612. Программа направлена на минимизацию негативного влияния на жилищное строительство и ипотечное кредитование текущей ситуации, одновременно характеризующейся введением режима самоизоляции, возросшей волатильностью на финансовых рынках и снижением цен на нефть.

Программу развития ИЖС, представленную в правительство Минстроем РФ, должны принять до 30 октября.

Мнения отрасли ИЖС по ценообразованию и развитию строительства

Очень показательный пост Владислава Копицы, основателя и руководителя выставки «Open Village», а также комментарии, 14.09.2020 г.

«... Сегодня прочитал статью в РБК, про то, как человек строит надежный, качественный дом 100 м² за 1 000 000 ₽ за 2 месяца. Несостыковки начинаются с метража дома и заканчиваются «точных расходов пока нет». Я не представляю как, из каких материалов, какими руками можно построить дом за 10 000 ₽/м² под ключ. Я не представляю как, из каких материалов, какими руками можно построить дом за 20 000 ₽/м² под ключ. Я ПРЕДСТАВЛЯЮ как, из каких материалов, какими руками можно построить дом за 30 000 ₽/м² под ключ. И это будет точно не аналог качественной комфортной жизни. Друзья, если у вас нет суммы, которая позволит вам заказать строительство дома по цене ОТ 40 000 ₽/м², НЕ СТРОЙТЕ ДОМ. Положите деньги в банк, и они будут целее даже при большой инфляции».