- Главная страница
- Новости
- Что выгоднее — готовый дом или строительство?
Что выгоднее — готовый дом или строительство?
10 февраля 2025 09:20
До весны, в моменте некоторые лоты на рынке от девелоперов сейчас можно забрать по себестоимости или ниже. Строить в этом году будет однозначно дороже, но готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы. Главный совет — рассматривать дом с позиции его ликвидности. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения отвечают на один из самых популярных и вместе с тем сложных вопросов на загородном рынке.
«В конце прошлого года распродавалось практически все, что было из готового. Сейчас опять строим, пока стройматериалы еще не выросли в цене (а они стоят +/- с лета 2024), да и с рабочей силой попроще. Наличку или депозиты держать не очень на душе спокойно, а дома все равно купят. Да и рассчитывать, что ничего дорожать не будет при ставке 20 % не приходится. Так что купить выгоднее всего сейчас, весной все опять начнет дорожать, то есть построить будет дороже, чем купить готовый и построенные ранее», — сообщил член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), гендиректор компании «Маленький Токио» (Казань) Артур Хафизов.
«В общем и целом на «вторичке» всегда купить дом дешевле — по понятным и объективным причинам. Со временем может подорожать реально только земля, на которой расположен построенный дом, а сам дом только амортизируется и изнашивается со временем», — добавил эксперт АДД, девелопер Константин Пискун.
«На загородном рынке пока нет достаточной цивилизованности, начиная с вопросов качества и оценки как строительства, так и готового дома, — рассказывает член правления АДД, замдиректора компании «Изба де люкс» Юлия Юрлова. Можно купить дом, даже новый, с хорошей локацией, но с массой скрытых недостатков и браков. А можно попасться на строителей — «мошенников» с дешевым ценником, но окажется, что заявленная стоимость — не на готовый «под ключ» дом, а, например, на «коробку» без крыши, окон, дверей, коммуникаций и естественно без отделки. Возможен вариант просто недостаточной компетенции подрядчиков, хотя безусловным плюсом строительства является пространство для жилья, созданного под заказчика, возможность контролировать процесс.
Плюс готового дома — это цена с участком, что тоже нужно внимательно с юристом при покупке рассматривать, минус — скрытые недостатки, устранение которых возможно будет сравнимо со строительством нового дома.
Высокая ключевая ставка, рост стоимости строительных материалов одинаково сказывается на общей ситуации на рынке недвижимости. Главный совет — рассматривать дом с позиции его ликвидности.
В любом случае и покупка готового дома, и строительство — процессы непростые, даже с учетом привлечения строительного контроля или экспертов по оценке состояния готового дома. Найти профессиональных специалистов тоже задача не из легких, ведь сегодня, в том числе, судебным экспертом по ИЖС можно стать, пройдя онлайн курсы по предложениям множества «институтов» буквально за три месяца. Ну и к слову, на сегодняшний день в России не существует ГОСТа даже с понятиями и терминами ИЖС, поэтому домом или домокомплектом, по сути, может называться все, что угодно, и все будут правы».
Ещё по теме
25 декабря 2025 09:30
ИЖС 2025: обвал спроса, фактор эскроу и рост цен — эксперты подводят итоги года
2025 год стал испытанием для рынка индивидуального жилищного строительства. Резкое падение спроса на ипотеку, переход на эскроу счета и рост себестоимости — ключевые вызовы, с которыми столкнулись застройщики и покупатели. Эксперты АДД делятся в интервью РБК оценками и прогнозами: что произошло и чего ждать в ближайшем будущем.
24 декабря 2025 16:10
«ТАМАК» — в тройке лучших
В Правительстве Тамбовской области состоялась торжественная церемония награждения победителей и лауреатов Всероссийского конкурса «100 лучших товаров России 2025». Среди отмеченных предприятий — АО «ТАМАК», которое не только получило статус лауреата национальной премии, но и вошло в тройку лидеров региона.
22 декабря 2025 09:20
«Горизонталь мечты»: инсталляция Тотана Кузембаева «Потеряться в сенях» на фестивале «Архитектура для людей»
В Музее Москвы проходит фестиваль «Архитектура для людей». В рамках выставки «Смена ритма» представлена инсталляция Тотана Кузембаева «Потеряться в сенях» — пространство, где можно вдыхать запах сена, окунуться в звуки леса и деревни, забыть на время о городской суете. Проект реализован компанией «Норвекс» при поддержке компании TEGOLA.
18 декабря 2025 13:10
«Валдайский мастер» в числе лучших: компания вошла в ТОП 40 подрядчиков по версии ДОМ.КЛИК
Компания «Валдайский мастер» удостоена престижной награды от СБЕРа: она вошла в рейтинг ТОП 40 лучших подрядчиков по итогам оценки платформы ДОМ.КЛИК. Это признание подтверждает высокий уровень профессионализма компании в сфере строительного подряда и её соответствие строгим критериям качества, установленным ведущим финансовым институтом страны.
16 декабря 2025 12:40
Деревянное домостроение получило масштабную поддержку Совета Федерации
Совет Федерации утвердил ключевые решения по развитию деревянного домостроения в сельской местности. Особое внимание — строительству жилья, социальных объектов и решению проблемы оттока населения, профильные министерства приступили к реализации предложений сенаторов по ключевым вопросам отрасли.
10 декабря 2025 12:45
«Еврокод 5» представил российский скрытый крепеж, превосходящий европейские аналоги
Компания «ЕВРОКОД 5» разработала отечественный алюминиевый соединитель «Вставной IP профиль АЛЮ», призванный заместить продукцию ушедших западных гигантов. Новый крепеж полностью адаптирован под российские строительные нормы и стоит значительно дешевле импортных аналогов.
8 декабря 2025 13:30
Исследование «Малоэтажной страны»: какие финансовые инструменты выбирают россияне для строительства дома
Выставки «Малоэтажная страна» подвели итоги полугодового исследования о том, как россияне планируют финансировать строительство жилья. Среди выводов — предпочтительные бюджеты, выбор банков, комфортные ставки по ипотеке и основные страхи заёмщиков.
3 декабря 2025 09:20
Вениамин Тележный удостоен Национальной премии «Звёзды МЖС и ИЖС»
На VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия 2025» вручили Национальную премию «Звёзды МЖС и ИЖС». В номинации «Лучшая технология индустриального деревянного домостроения» победителем стал Вениамин Тележный — основатель посёлка Крутояры (Ярославская область) и руководитель компании «ДомСтройЭксперт».
2 декабря 2025 12:05
АДД разработала новый СТО: рекомендации при сдаче — приемке деревянных домов
Методические рекомендации по сдаче — приемке строительных работ малоэтажных жилых домов устанавливают правила приемки в эксплуатацию объектов ИЖС, построенных с применением деревянных конструкций и различных технологий деревянного домостроения. Документ призван стать важным инструментом для всех участников строительного процесса.
1 декабря 2025 09:25
Всероссийский научно-технический совет обсудил будущее деревянных конструкций
Представительная делегация Ассоциации Деревянного Домостроения приняла участие в работе Всероссийского научно технического совета «Металлические и деревянные конструкции» и Международной