- Главная страница
- Новости
- Что выгоднее — готовый дом или строительство?
Что выгоднее — готовый дом или строительство?
10 февраля 2025 09:20
До весны, в моменте некоторые лоты на рынке от девелоперов сейчас можно забрать по себестоимости или ниже. Строить в этом году будет однозначно дороже, но готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы. Главный совет — рассматривать дом с позиции его ликвидности. Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения отвечают на один из самых популярных и вместе с тем сложных вопросов на загородном рынке.
«В конце прошлого года распродавалось практически все, что было из готового. Сейчас опять строим, пока стройматериалы еще не выросли в цене (а они стоят +/- с лета 2024), да и с рабочей силой попроще. Наличку или депозиты держать не очень на душе спокойно, а дома все равно купят. Да и рассчитывать, что ничего дорожать не будет при ставке 20 % не приходится. Так что купить выгоднее всего сейчас, весной все опять начнет дорожать, то есть построить будет дороже, чем купить готовый и построенные ранее», — сообщил член правления Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), гендиректор компании «Маленький Токио» (Казань) Артур Хафизов.
«В общем и целом на «вторичке» всегда купить дом дешевле — по понятным и объективным причинам. Со временем может подорожать реально только земля, на которой расположен построенный дом, а сам дом только амортизируется и изнашивается со временем», — добавил эксперт АДД, девелопер Константин Пискун.
«На загородном рынке пока нет достаточной цивилизованности, начиная с вопросов качества и оценки как строительства, так и готового дома, — рассказывает член правления АДД, замдиректора компании «Изба де люкс» Юлия Юрлова. Можно купить дом, даже новый, с хорошей локацией, но с массой скрытых недостатков и браков. А можно попасться на строителей — «мошенников» с дешевым ценником, но окажется, что заявленная стоимость — не на готовый «под ключ» дом, а, например, на «коробку» без крыши, окон, дверей, коммуникаций и естественно без отделки. Возможен вариант просто недостаточной компетенции подрядчиков, хотя безусловным плюсом строительства является пространство для жилья, созданного под заказчика, возможность контролировать процесс.
Плюс готового дома — это цена с участком, что тоже нужно внимательно с юристом при покупке рассматривать, минус — скрытые недостатки, устранение которых возможно будет сравнимо со строительством нового дома.
Высокая ключевая ставка, рост стоимости строительных материалов одинаково сказывается на общей ситуации на рынке недвижимости. Главный совет — рассматривать дом с позиции его ликвидности.
В любом случае и покупка готового дома, и строительство — процессы непростые, даже с учетом привлечения строительного контроля или экспертов по оценке состояния готового дома. Найти профессиональных специалистов тоже задача не из легких, ведь сегодня, в том числе, судебным экспертом по ИЖС можно стать, пройдя онлайн курсы по предложениям множества «институтов» буквально за три месяца. Ну и к слову, на сегодняшний день в России не существует ГОСТа даже с понятиями и терминами ИЖС, поэтому домом или домокомплектом, по сути, может называться все, что угодно, и все будут правы».
Ещё по теме
19 июня 2025 15:50
Объем продаж на загородном рынке упал в 5-10 раз
С 2022 года до середины
17 июня 2025 09:20
АДД презентовала каталог проектов для сельских территорий
В начале июня в рамках форума тружеников села в Совете Федерации по запросу профильных министерств Ассоциация Деревянного Домостроения презентовала каталог объектов для Агропромышленного комплекса РФ, реализуемых
16 июня 2025 16:20
Верстовой столб и трёхшарнирная рама из LVL бруса Ultralam™
«Новоторжский ЛПК» принял участие в Международной конной выставке «ИППОСФЕРА», которая прошла в конноспортивном комплексе в Ленинградской области. С целью ознакомления владельцев конюшен, манежей, конноспортивных комплексов с LVL брусом Ultralam™ на территории выставки были установлены трёхшарнирная рама и верстовой столб.
10 июня 2025 15:30
Первый дом из prefab-панелей построен в Вологодской области
Первый дом по prefab-технологии возвела Segezha Group на площадке Сокольского ДОКа. Опытный образец — здание площадью 95 кв. м — построен на основе концептуального решения для домов бюджетного класса. Домокомплект высокой степени заводской готовности собирается за несколько дней и сокращает затраты
9 июня 2025 17:50
Объявлены победители Молодежного Практикума по деревянной архитектуре «АРХНЕВА 2025»
1-7 июня в Санкт-Петербурге в парке Лесотехнической академии им. Кирова прошел Практикум «АРХНЕВА», результатом которого стало возведение тематических парковых объектов с применением материалов и конструкций из древесины. 7 июня состоялось торжественная церемония открытия экспозиции и были объявлены победители. Репортаж с места событий.
6 июня 2025 11:10
Объекты «АРХНЕВА 2025» будут установлены на набережной Беломорска
Арт-объекты Молодежного практикума по деревянной архитектуре по окончании мероприятий
6 июня 2025 09:30
Деревянное строительство для тружеников села
По приглашению Совета Федерации Ассоциация Деревянного Домостроения приняла участие в работе Всероссийского Форума тружеников села. 5 июня со стендами в фойе СФ выступили компании: ТАМАК, ТЕХНОНИКОЛЬ, совместный — СЕГЕЖА ГРУПП и BN GROUP. А также Ассоциация представила каталог жилых, общественных, промышленных и социальных зданий компаний АДД.
4 июня 2025 11:10
Туристический кластер SOROKKA — генеральный партнер «АРХНЕВА 2025»
SOROKKA представляет собой инновационный туристический комплекс, расположенный на берегу Белого моря. Проект станет ядром развития внутреннего туризма в Карелии. Планируется, что он значительно увеличит турпоток в Беломорск, куда после окончания «АРХНЕВЫ 2025» переедут объекты молодежного Практикума по деревянной архитектуре.
3 июня 2025 09:30
Почему деревянное многоквартирное домостроение до сих пор не получило массового развития в России?
В Госдуме допустили, что в течение
2 июня 2025 09:10
Объект KUB HOUSE вошел в список 100 лучших проектов России
В рамках 30-й юбилейной выставки «АРХ МОСКВА» в Гостином дворе «Проект Россия» также отметил