Экспертное мнение

31 января 2019

Почему «деревянная ипотека» в 2018 году потерпела неудачу и есть ли у программы будущее? Комментарий Олега Паниткова, Главы Ассоциации

Почему провалилась программа «деревянной» ипотеки?

В интервью порталу ЕРЗ свое мнение высказал руководитель национального отраслевого объединения — генеральный директор Союза «Ассоциация деревянного домостроения» Олег ПАНИТКОВ.

«На наш взгляд, программа субсидирования кредитования приобретения деревянных домов индустриального изготовления — крайне важная и полезная для всех, — отметил эксперт. — Строительство дома индустриальным способом подразумевает производство дома с заданным качеством, соответствующим действующим нормам в короткие сроки.

По сути, такой процесс сравним с автопромом и требует сравнимых механизмов поддержки покупательской способности в виде финансовых инструментов — доступного кредитования на разумный срок под разумные проценты.

Запущенная в пилотном режиме программа должна была повысить доступность качественного, современного и безопасного жилья. Процентная ставка действительно была привлекательной, а вот срок...

Поначалу программа вызвала большой интерес и банков (около 10 банков принимали участие в ее разработке) и, конечно, производителей, которые понимают, что такой финансовый инструмент крайне эффективен для повышения покупательской способности.

Запуск программы и материалы о ней в прессе вызвали большой интерес у потребителя: было много обращений в компании, в банки, в Ассоциацию. Однако "пилотный" статус программы отвернул от нее многих участников из числа как банков, так и покупателей.

6-месячный срок кредита нецелесообразен в случае приобретения дома: ведь дом это не телевизор и не холодильник. Даже по автомобилю срок кредитования во много раз дольше. За 6 месяцев мало кто может позволить себе выплатить кредит в несколько миллионов рублей, даже если на этот период процентная ставка выглядит привлекательной.  

По мнению банков, разумный срок кредитования при сумме кредита в 3,5 млн (заложенной в программе) — 3—5 лет. Вот при таких условиях ежемесячный платеж становиться доступным действительно широким слоям населения. В конце концов, для потребителя важен не процент, а сумма ежемесячного взноса.

Мы очень надеемся, что программа будет пересмотрена, а условия станут более рациональными. Ведь большинство людей действительно хотят жить в современном деревянном доме, и это — отнюдь не голословное утверждение. В Яндексе около 400 тыс. запросов в месяц на "деревянный" дом, в то время как суммарный запрос на "кирпичные дома", а также дома из кирпича, газо- и пенобетона — в два раза меньше (любой может это проверить, зайдя в поисковик). 

Между тем дома строятся в пропорции, фактически обратной этой тенденции. И одна из основных причин такой ситуации состоит в том, что деревянное домостроение — слишком быстрое, требует доступных кредитов. Их отсутствие подталкивает к «серому» строительству, хозспособом, из штучных материалов.

В результате страдают граждане, получая низкокачественное жилье, которое, по идее, можно качественно строить и, соответственно, платить за него годами, а не сразу. Государство в свою очередь недополучает значительные налоговые поступления.     

Увы, первый блин, к сожалению, оказался комом, однако показал, что такая программа может быть эффективна при разумных условиях. Мы провели много переговоров с банками и страховыми компаниями. Банки проанализировали историю кредитования деревянных домов построенных индустриальным способом. Анализ показал практически безрисковую кредитную историю: на 1 тыс. выданных кредитов только один — проблемный, в то время как в обычном потребкредитовании, включая автокредитование, доля риска доходит до 10%.

Со своей стороны страховые компании готовы пересмотреть ставки на дома, произведенные индустриальным способом. Такие дома имеют риски даже меньшие, чем каменные, поскольку гарантированно строятся в соответствии с действующими строительными нормами безопасности.

Напомню, что горят все дома, построенные по любым технологиям, если они возведены с нарушениями. А в заводских условиях, при отработанном процессе, ошибок значительно меньше, чем в условиях стройплощадки», — заключил глава Ассоциации деревянного домостроения. 

Источник

Ещё по теме

27 мая 2020 11:10

Примеры общественных сооружений с применением деревянных конструкций в России

Портал «Лесопромышленный комплекс России» опубликовал лонгрид — большой материал о перспективных направлениях строительства с применением древесины в России с примерами уже реализованных в стране социальных объектов.

26 мая 2020 11:10

Лакокраска СНГ

15-16 сентября 2020 в Кишиневе состоится III лакокрасочная конференция рынка Восточной Европы, СНГ и Средней Азии — независимая площадка для встреч представителей делового сообщества участвующих в производстве и применении ЛКМ.

25 мая 2020 16:40

Вебинары VELUX для потребителей и профессионалов

26-28 мая ежедневно в 10.00 состоятся вебинары: «Световые туннели VELUX», «Монтаж VELUX без ошибок» и «Электроуправление продукцией VELUX».

25 мая 2020 11:05

Проект Ö — два дизайнера на необитаемом острове

Проект Ö — это жилой комплекс из двух деревянных домов с террасами и причалом на маленьком острове в Архипелаговом море в Финляндии. Уникальное расположение стало главным вдохновением для двух архитекторов в работе над проектом и стало причиной применения удивительных по свойствам и эстетике материалов.

22 мая 2020 16:10

Клеевые системы «Акзо Нобель» и потрясающие по красоте и масштабам объекты КДК

Компания «Акзо Нобель» делится примерами тесного сотрудничества с ведущими российскими компаниями по производству клееных деревянных конструкций — обладателей Именных Свидетельств «Акзо Нобель»: от научно-исследовательских работ до производства и возведения.

21 мая 2020 13:50

Данные риелторов и рынка существенно расходятся

В Ассоциации Деревянного Домостроения опровергли данные «Инком-Недвижимость» о падении спроса на дома из дерева на загородном рынке, напротив, эксперты отмечают рост по итогам 2019 года и всплеск интереса за последние три месяца.

19 мая 2020 15:40

Опыт деревянных небоскребов: на связи Вена

5 июня в рамках Международной онлайн конференции «Перспективы и возможности современного деревянного строительства» состоится онлайн общение с разработчиками деревянной башни Hoho Tower Wien высотой 84 метра в Австрии.

17 мая 2020 12:30

Дом отшельника

Тема нынешней «Древолюции» — актуальнее не придумаешь. Участники проектировали скромный и легко реализуемый дом для уединения и наслаждения природой.

14 мая 2020 14:20

Образовательный проект Ассоциации — EDWOOD

В рамках проекта EDWOOD Ассоциация Деревянного Домостроения с целью популяризации древесины как строительного материала и повышения уровня квалификации проводит образовательные курсы для архитекторов, проектировщиков и других профессий и специальностей отрасли.

23 апреля 2020 12:40

Выработка предложений по мерам государственной поддержки отрасли

Для эффективной выработки предложений по мерам государственной поддержки деревянного домостроения Ассоциация проводит опрос среди участников рынка: очень важно собрать максимально объективную информацию по проблемам, с которыми столкнулись наши предприятия.

-->

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить
-->

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить