Экспертное мнение: по какой технологии лучше строить деревянные высотки?

— В г. Соколе Вологодской области в 2022 году сданы первые четырёхэтажные многоквартирные дома. Эти дома являются показательными. Сейчас технологией заинтересовались многие девелоперы и застройщики.

Впервые эту технологию применили в Швейцарии в 90-х годах. Первые современные CLT-панели были разработаны в 1996 году в Австралии. Благодаря возросшему интересу общества к экостроительству, технология стала востребованной.

Главные преимущества строительства домов и зданий из CLT — скорость возведения, отсутствие «мокрых» процессов строительства, экологичность, а также расширенные возможности архитектуры и дизайна и сейсмостойкость.

А вот главными минусами являются цена и отсутствие на сегодняшний день нормативов и строительных норм, позволяющих строить дома выше четырёх этажей. Сейчас дома до пяти этажей строятся по специальным техническим условиям.

Думаю, что в течение трёх лет появится нормативная база, позволяющая строить деревянные здания до 28 м высотой.

Но я бы не сказал, что на эту технологию нужно возлагать большие планы в области многоэтажной застройки, по крайней мере не в том виде, в котором построены дома в Вологодской области. Дома, построенные в Соколе, выполнены полностью из дерева, включая перекрытия, лестничные марши. Но в соответствии с противопожарными нормами стены и потолки, особенно на путях эвакуации, пришлось зашивать негорючими листовыми материалами. Поэтому частично смысл в дереве пропадает.

Оптимальным будет сочетание монолитной технологии с CLT-панелями. Каркас и перекрытия — монолитный ж/б, а ограждающие конструкции — в дереве. Сочетание с бетоном — это необходимость в многоэтажках, так как требуется монтаж лифтов.

В нашей стране тема экологии не сильно развита. Люди готовы жить в домах из неэкологичных материалов, так как в большинстве случаев решает цена. К тому же есть недоверие граждан к дереву в плане пожарной безопасности. Технология деревянного строительства CLT, несомненно, займёт весомую нишу в строительстве домов до четырёх этажей, но до массового многоэтажного строительства, думаю, не дойдёт, с монолитом и кирпичом конкурировать трудно. По технологии CLT, считаю, оптимально строить дома до трёх этажей. Это ИЖС и малоэтажные комплексы, а также таунхаусы, коммерческие объекты и объекты социальной инфраструктуры.

Деревянные дома гораздо комфортнее для проживания. В них своя атмосфера, свой микроклимат. Что касается применения клеевых систем, то концентрация химически опасных соединений практически исключена. Испытания на пожароустойчивость превзошли ожидания. Да, дерево — горючий материал. Но если рассматривать несущие конструкции из дерева, то их пожароустойчивость гораздо выше металлических и бетонных конструкций.

Если говорить про жителей, то для них главным преимуществом при выборе такого жилья, конечно, является экологичность и комфортность для проживания. Но экология более актуальна для ИЖС и малоэтажного строительства. Если же говорить про застройщиков, то преимущества — скорость строительства, отсутствие сезонности, архитектурные возможности.

2020 и 2021 год очень сильно подорвали рынок деревянного домостроения в РФ. Из-за высокого спроса на экспорт вся продукция шла мимо внутреннего рынка по высоким ценам. Острый дефицит сырья и невозможность исполнить внутренние контракты привели к закрытию и банкротству многих предприятий. Сейчас, в связи с санкционной политикой, ситуация кардинально поменялась, что, конечно, благоприятно влияет на развитие деревянного домостроения в РФ. На январь 2023 года цены на сырьё опустились практически до уровня 2019 года. Стабилизировался спрос на клеёный брус. Растёт интерес к CLT. Хотелось бы более устойчивой банковской политики с более доступными ипотечными продуктами. Пока ипотеку «шатает» из стороны в сторону. Она вроде бы как есть, но не всегда и не везде. Напрашивается земельная реформа. Если землю исключить как источник наживы, жильё станет гораздо доступнее. Рынок ИЖС и малоэтажки растёт с каждым годом. Начала работать программа по комплексному развитию территорий, что позволяет строить посёлки с готовой инфраструктурой.

Очень хорошо развивается туристическая отрасль, где часто используются дома и объекты из дерева.

Источник