Резкий рост цен на строительные материалы в России в 2021 г. привел к удорожанию деревянных домов на 37 %.

На фоне сохраняющегося большого спроса средняя площадь домов сократилась. Согласно данным Росстата, в январе — августе доля индивидуальных домов в жилищном строительстве увеличилась на 3,2 п.п., до 55,7 %. Объем строительства жилья вырос на 29,5 %, до 52,3 млн м².

По оценкам Министерства строительства и ЖКХ, в 2021 г. и 2022 г. объем жилищного строительства может поставить рекорды. Минстрой прогнозирует, что в 2021 г. в России будет введено в эксплуатацию 85,6 млн м2 жилья. Доля деревянных домов в общем объеме жилищного строительства увеличивается. Согласно данным Росстата, в 2020 г. она составила 20 %, а в малоэтажном строительстве — 39 %. Всего же было введено более 16 млн м² жилья с использованием деревянных несущих конструкций и материалов.

По прогнозам Россельхозбанка, до 2025 г. ввод индивидуального жилья, построенного с применением древесины, может расти до 20-25 млн м² в год. Однако по сравнению с другими странами в России доля использования древесины в строительстве все еще невысока: в США с использованием деревянных конструкций и стройматериалов строится до 95 % индивидуальных домов, в Финляндии — около 90 %, в Канаде и Швеции — около 80 %. В Финляндии в рамках национальной программы по деревянному домостроению к 2025 г. минимум 45 % новых общественных зданий должны строиться из дерева. Увеличение доли деревянных зданий в общем объеме строительства является частью комплекса мероприятий по снижению углеродного следа — выбросы эквивалента СО₂ в деревянном домостроении на 40 % ниже по сравнению со зданиями из других материалов.

В России проекты по возведению общественных и жилых домов все еще носят локальный характер. Так, после пожаров в Якутии, в результате которых были выжжены целые деревни, для погорельцев сейчас строят дома по технологии MHM (MassivHolz-Mauer). Кроме того, в г. Байкальске граждан из аварийного жилья переселят в типовые многоквартирные дома с деревянными конструкциями. Такое заявление сделала вице-премьер России Виктория Абрамченко. А Хабаровском крае власти региона реализуют проект «Дом дальневосточника», который предполагает строительство индивидуальных жилых домов по современным технологиям из местных пиломатериалов. Предпочтение отдается каркасному домостроению. Курировать этот проект будет созданное Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края.

Строительные материалы выросли в цене

В 2021 г. основной тенденцией, негативно повлиявшей на состояние рынка деревянного домостроения, стало повышение цен на строительные материалы, в том числе на пиломатериалы. «С начала года стоимость пиломатериалов для строительства и производства домокомплектов выросла в два раза. Если еще в январе текущего года кубометр доски можно было купить за 14–16 тыс. руб., то в августе, на который традиционно приходится пик строительного сезона, цена доски достигала 37 тыс. руб. за кубометр, — говорит сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения России, заместитель гендиректора компании «Изба Де Люкс» Юлия Юрлова. — Сентябрь был почти без коррекции. И только в начале октября цены на доски скорректировались. Откат на начало октября составил примерно 2000 руб. с кубометра. В октябре цены на дерево как на строительный материал стабилизировались».

Чтобы насытить внутренний рынок пиломатериалами, эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения направили в Минпромторг письмо о ситуации на рынке пиломатериалов. Были предложены меры стабилизации цен, в том числе предложения ввести квоты на экспорт пиломатериалов, чтобы часть доски оставалась на внутреннем рынке. «Была введена экспортная пошлина 13–15 евро на 1 м³, которая значительного влияния на цену доски не оказала, — рассказывает Юлия Юрлова. — Когда компания может экспортировать доску в Европу по цене от 300–400 евро за куб, то ей незачем оставлять ее на внутреннем рынке. Как результат — взрывной рост стоимости пиломатериалов. В следующем году цены на доску будут зависеть от спроса на внутреннем и внешних рынках». Ограничение, введенное 1 июля этого года на экспорт сырых досок влажностью более 22 %, влияния на цену доски на внутреннем рынке не оказало.

Рост цен на пиломатериалы привел к тому, что стоимость строительства домов выросла в среднем на 37 %, таковы данные Ассоциации Деревянного Домостроения. Если в июле 2019 г. каркасный дом «под ключ» для всесезонного проживания площадью 120 м² в среднем стоил 4,5 млн руб., в июле 2020 г. он подорожал до 5,5 млн руб., а в июле 2021 г. цена на него взлетела до 7,5 млн руб. Аналогичный по площади дом из клееного бруса «под ключ» в 2020 г. обошелся бы в 7 млн руб., а сегодня он стоит 11 млн руб. По словам директора по работе с госорганами АДД и директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова, в среднем 1 м² дома «под ключ» (со всеми коммуникациями, инженерными сетями, отделкой и т. д.) сейчас обойдется в 154 тыс. руб. В 2020 г. он стоил 97,5 тыс. руб.

Несмотря на высокие цены, спрос на деревянные дома в этом году был большой, отмечает Юлия Юрлова. «Пандемия заставила людей обратиться в сторону частного жилищного строительства, — говорит она. — И если бы ситуация с пиломатериалами была бы более прогнозируемая, домостроителям было бы «легче жить». Проблема заключалась в том, что с существующим спросом сложно было справиться, так как было непонятно, по каким ценам продавать домокомплекты, какие цены на материалы ставить в сметы. К такому резкому увеличению стоимости проекта заказчики не были готовы. Часть ушла в другие технологии, решив строить дома, например, из пеноблоков. Понять, как много пеноблок мог «отъесть» у дерева, пока мы не можем. Однако, несмотря на сложную ситуацию, те, кто хотел построить деревянный дом, остались в этом сегменте, уменьшив площадь дома или сэкономив на других строительных материалах. Так что конечный спрос на деревянные дома все равно высокий. И он, несмотря ни на что, сохраняется».

Одной из причин роста цен на пиломатериалы Юлия Юрлова называет увеличение стоимости пиловочника в два раза. А потому дальнейший рост цен на доски будет зависеть от того, как пройдет заготовительный сезон. «Сейчас пока сложно прогнозировать, какая будет погода и как сложится заготовительный сезон, — говорит она. — Последние два года лесозаготовка проходила плохо. До декабря 2020 г. было достаточно тепло, и дороги встали очень поздно, а в январе-феврале 2021 г. ударили сильные морозы — температура воздуха была ниже -25 °С. В таких условиях техника в лесу просто не работает. Также не надо забывать о влиянии локдаунов. В ноябре в стране частично был введен очередной локдаун. Это тоже может внести свои коррективы в том числе и в заготовку леса». Помимо климатического фактора, есть еще одна проблема, повлиявшая на уровень лесозаготовки в стране, — нехватка рабочей силы на лесозаготовительных предприятиях. По словам Юлии Юрловой, в этой сфере традиционно занято много выходцев из Средней Азии. Однако антиковидные ограничения привели к тому, что количество иностранных граждан, работающих на лесозаготовках, сильно сократилось.

Неработающие кредиты

Растущий спрос на индивидуальные дома поддерживается более выгодными ипотечными предложениями со стороны банков. По итогам восьми месяцев 2021 г. в «Сбербанке» спрос на ипотечные кредиты на эти цели вырос в 4,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. С января по август заемщики оформили 5,6 тыс. таких кредитов. Средний срок ипотеки составил 19 лет.

Также в этом году компания «Тамак» и «Почта Банк» объявили о возможности приобретения домокомплектов из древесины заводского изготовления в кредит с правом получения государственной субсидии до 350 тыс. руб. Данную программу Минпромторг пытается реализовать уже три года. Сначала предлагалось компенсировать банкам 5 % от ставки, затем — первоначальный взнос. Однако усилия ведомства по работе с банками в этом направлении не увенчались успехом, и в 2021 г. Минпромторг принял решение компенсировать скидки на деревянные дома непосредственно производителям. Производители деревянных домокомплектов, имеющие сертификат происхождения продукции СТ-1 и соответствующее заключение Минпромторга, предоставляют гражданам возможность купить с помощью ипотеки домокомплект стоимостью до 3,5 млн руб. с 10%-ной скидкой, которая является первоначальным взносом по ипотеке, уплачивается производителем банку-кредитору. Государство со своей стороны компенсирует производителю понесенные финансовые затраты в пределах 350 тыс. руб. Помимо этого, на индивидуальное жилищное строительство на 2022–2024 гг. планируется распространить льготную ипотеку по ставке 7 % годовых. На эти цели в 2022 г. будет выделен 21 млрд руб.

Однако, по словам Юлии Юрловой, попытки государства ввести льготные кредиты на строительство деревянных домов разбиваются о рост цен на строительные материалы. «В сегменте рынка, в котором работает моя компания, нет кредитов. Но у некоторых моих коллег были попытки работать в рамках программы субсидирования, — рассказывает она. — Действительно, по новой ипотечной программе, которая была разработана Минпромторгом, заказчикам одобряли сделки до 10 млн руб. Однако есть нюанс — по этой программе дом нужно построить не просто «под ключ», когда строится коробка с крышей, а дом, в котором можно проживать. Притом скачке цен, который произошел, уже ни одна компания, занимающаяся строительством домов из домокомплектов, не смогла уложиться в тот бюджет, который банки давали заказчику. То есть лимита, на который предоставлялась субсидия, уже не хватало для того, чтобы построить дом для проживания. Это тоже один из негативных факторов, который повлиял на рынок. Но у некоторых компаний есть успешные примеры работы с субсидиями, правда пока их доля в рамках всего объема сделок ничтожна мала».

Законы не успевают за рынком

Одним из факторов, сдерживающих развитие деревянного домостроения в России, является устаревшее законодательство. И если с 2021 г. Международный строительный кодекс разрешает строить деревянные дома высотой до 82,2 м, что соответствует 18 этажам, а в США городской совет г. Нью-Йорка разрешил возводить дома с применением древесины высотой до 25,9 м, то в России до этого еще далеко.

На сегодняшний день на согласовании в Минстрое находятся три документа: ГОСТ на клееный брус, СП «Здания жилые и общественные срубной конструкции. Правила проектирования и строительства» и СП «Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства». В 2020 г. Технический комитет по стандартизации ТК 465 принял к рассмотрению заявку обоснования на их разработку от Ассоциации Деревянного Домостроения.

Разработанные документы вызвали живейшее обсуждение экспертов рынка. Как рассказала Юлия Юрлова, итоговый список замечаний от всех участников отрасли составил 56 страниц. «Только замечания Ассоциации к СП «Здания из клееного деревянного бруса» заняли 26 страниц! Конечно, появление этого документа — это хорошо в целом для рынка, — говорит она. — Эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения попытались сделать так, чтобы он стал возможным для реализации участниками отрасли». Так, по мнению экспертов Ассоциации, первая редакция СП «Здания из клееного деревянного бруса» недостаточна для использования для общественных и служебных зданий, так как по действующим стандартам не установлено требование надежности и безопасности к такого рода конструкциям. А потому необходимо разработать пакет сопутствующих документов. Кроме того, следует дать определение клееного деревянного бруса.

Этот термин надо расширить до «стеновой клееный профилированный деревянный брус». Необходимость указания на то, что брус стеновой, предлагалась для исключения двоякого толкования. Так как брус может быть, например, оконный. К данной (первой) редакции документа было много замечаний разного уровня. Итоговый документ должен быть принят до конца года. «Надеемся, что он нормализует ситуацию с нормативной базой хотя бы по отдельным вопросам, — говорит Юлия Юрлова. — Очень хорошо, что государство обратило внимание на нормативную базу для деревянного домостроения и пытается что-то сделать с участием отраслевых экспертов, которые непосредственно работают с данным строительным материалом. Если бы этот документ приняли без нашего участия, он был бы просто нежизнеспособен, бесполезен для рынка и для отрасли».

Помимо принятия новых сводов правил, Минстрой собирается изменить требования по пожарной безопасности деревянных зданий. Пока нормативы требуют, чтобы деревянные здания выше трех этажей были облицованы и снаружи, и изнутри гипсокартоном либо кирпичом. Из-за этого они становятся не такими красивыми. Именно эти ограничения и планируется снять.

Источник