- Главная страница
- Новости
- Девелопер и строитель: как это работает?
Девелопер и строитель: как это работает?
4 февраля 2021 16:20
О взаимодействии застройщиков и строительных компаний, как это происходит сейчас и как должно быть — в интервью члена Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, руководителя Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» в Заокском районе Тульской области.
— У большинства профессиональных девелоперов системное и планомерное взаимодействие со строительными компаниями. Тут такая проблема — чем дальше от крупных городов, где сосредоточены строительные ресурсы, тем больше девелопер вынужден самостоятельно заниматься строительством, создавая собственные строительные подразделения. Остро чувствуется нехватка профессиональных специализированных подрядчиков и как следствие низкое качество выполняемых ими работ и высокие цены.
Могут ли девелоперы и строители работать вместе по принципу «одного окна», есть ли смысл в подобной коллаборации?
— Если брать за пример малоэтажную комплексную застройку, то продавцом готового, уже построенного домовладения, как правило, выступает именно девелопер — собственник земельного участка и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — это, по сути, и есть «одно окно». Девелопер осуществляет взаимодействие с покупателями, проектировщиками, строителями и риэлторами — поскольку именно на нем лежит вся финансовая и правовая ответственность за проект.
Есть примеры, когда подготовленный для строительства дома земельный участок, обеспеченный дорогами, инженерными сетями и прочей инфраструктурой, или группа участков передается строительной компании, которая самостоятельно осуществляет постройку дома по договору с покупателем в согласованных с девелопером параметрах, в том числе по индивидуальному проекту, и ведет весь комплекс работ по привлечению покупателей и продажам, например GOOD WOOD.
Но эта практика, по моему мнению, не имеет широкого и успешного распространения
А какой по вашему мнению должна быть схема взаимодействия застройщиков и строителей?
— Если рассматривать ситуацию приближенную к идеальной, то конечно, девелопер, осуществляя комплексную застройку, заинтересован как можно более быстрее выйти из проекта, «в деньги», выполнив свою часть работы и обязательств — то есть продать обеспеченные инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участки строительной компании, которая занимается уже строительством самого дома для конечного потребителя.
Но для реализации такой схемы у нас нет достаточного количества строительных компаний, обладающих соответствующими ресурсами — оборотными средствами и подготовленными сотрудниками. Также, в таком случае, остается открытым вопрос кто и на каких условиях будет осуществлять эксплуатацию этого проекта — обслуживать сети и объекты инфраструктуры, осуществлять уборку территории и вести расчеты с жителями за эксплуатацию и поставку коммунальных ресурсов.
А как это взаимодействие работает сейчас?
— В текущей ситуации развития рынка и отношений, строителям выгодно осуществлять взаимодействие с девелопером на этапе застройки территории — на условиях договора подряда с девелопером, а уже на этапе, когда сети, дороги и объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию и риск невыполнения обязательств со стороны девелопера отсутствует, получает все большее распространение «точечный девелопмент», осуществляемый строительными компаниями — это приобретение участка у девелопера, строительство дома и продажа его конечному покупателю, например VESCO, или выполнение работ на участке, который уже приобрел покупатель.
Описанная мною ситуация не распространяется на случаи неорганизованной застройки — так называемые «участки без подряда», когда девелопер просто продает размежеванные земельные участки конечным покупателям, которые уже самостоятельно осуществляют их застройку.
Интервью подготовила Екатерина Фурман
Ещё по теме
17 июля 2025 09:50
Деревянная многоэтажка: материал — традиционный, технологии — новейшие!
Мнениями о перспективах многоэтажек из дерева в эфире «1 канала» делятся директор по развитию АДД, директор «Норвекс АРТ» Семен Голев, зам. директора «Новоторжский ЛПК» Владимир Кирдань и зам. начальника отдела огнестойкости строительных конструкций и инженерного оборудования ФГБУ ВНИИПО МЧС России Борис Колчев.
16 июля 2025 09:20
В Рыбинске подвели итоги форума «Дерево в архитектуре 2025»
Торжественная церемония закрытия Международного форума деревянного строительства «Дерево в архитектуре 2025», а также награждение авторов лучших конкурсных работ и выставочных спецпроектов прошли на Красной площади Рыбинска 12 июля.
14 июля 2025 16:20
«Древолоция» на пути к «Древолюции»
Еще на один молодежный практикум по деревянной архитектуре в нашей стране стало больше. Заслуженный архитектор России Николай Владимирович Белоусов запустил проект «Древолоция» для школьников Костромской области. В течение творческой смены юные архитекторы из лагеря «Древолоция 2025» воплотили в жизнь два креативных объекта.
11 июля 2025 14:30
От избы до многоэтажки: как развивается деревянное домостроение в России
Федеральный телеканал «Россия 24» при содействии Ассоциации Деревянного Домостроения выпустил в эфир большой специальный репортаж о современном деревянном строительстве в России. Главными героями и экспертами фильма стали компании ведущие специалисты и руководители компаний Ассоциации.
10 июля 2025 17:40
Ассоциация как точка сборки: объединение и продвижение отрасли
Ассоциация деревянного домостроения поделилась планами, акцентируя внимание на стандартизации, работе по подготовке кадров и продвижении технологий современного деревянного строительства: большое интервью генерального директора Ассоциации Анны Фукс изданию РБК.
9 июля 2025 16:50
Терраса экстра-класса: руководство по созданию идеального пространства
Как создать террасу мечты — красивую и долговечную? Экспертный гид по выбору материалов и защитных технологий — от породы древесины до финишной отделки.
4 июля 2025 15:50
TEGOLA провела первое мероприятие проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе
3 июня компания TEGOLA провела первое мероприятие в рамках нового проекта «МЕЖГОРОД» в Уфе. Встреча собрала специалистов в области архитектуры, градостроительства и благоустройства из Башкирии. Участники обсудили лучшие практики, актуальные вопросы развития городских пространств, видение того, как наши города будут меняться дальше.
3 июля 2025 17:10
В Рыбинске пройдет воркшоп по архитектуре: «Дерево и Вода»
10 июля в Рыбинске состоится макетный архитектурный воркшоп «Дерево и Вода» в рамках фестиваля «Дерево в архитектуре». Участники смогут разработать концепции и макеты объектов, связанных с водой, под руководством Евгения Макаренко, основателя мастерской деревянной архитектуры, руководителя направления «Архитектура» АДД.
30 июня 2025 17:50
ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025
Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.
27 июня 2025 09:30
Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени
Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.