Девелопер и строитель: как это работает?

4 февраля 2021 16:20

О взаимодействии застройщиков и строительных компаний, как это происходит сейчас и как должно быть — в интервью члена Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, руководителя Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» в Заокском районе Тульской области.

Есть ли тенденция по более плотному, планомерному взаимодействию строительных компаний и девелоперов?

— У большинства профессиональных девелоперов системное и планомерное взаимодействие со строительными компаниями. Тут такая проблема — чем дальше от крупных городов, где сосредоточены строительные ресурсы, тем больше девелопер вынужден самостоятельно заниматься строительством, создавая собственные строительные подразделения. Остро чувствуется нехватка профессиональных специализированных подрядчиков и как следствие низкое качество выполняемых ими работ и высокие цены.

Могут ли девелоперы и строители работать вместе по принципу «одного окна», есть ли смысл в подобной коллаборации?

— Если брать за пример малоэтажную комплексную застройку, то продавцом готового, уже построенного домовладения, как правило, выступает именно девелопер — собственник земельного участка и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — это, по сути, и есть «одно окно». Девелопер осуществляет взаимодействие с покупателями, проектировщиками, строителями и риэлторами — поскольку именно на нем лежит вся финансовая и правовая ответственность за проект.

Есть примеры, когда подготовленный для строительства дома земельный участок, обеспеченный дорогами, инженерными сетями и прочей инфраструктурой, или группа участков передается строительной компании, которая самостоятельно осуществляет постройку дома по договору с покупателем в согласованных с девелопером параметрах, в том числе по индивидуальному проекту, и ведет весь комплекс работ по привлечению покупателей и продажам, например GOOD WOOD.

Но эта практика, по моему мнению, не имеет широкого и успешного распространения из-за многих причин, связанных с тем, что происходит дробление продукта, готового к эксплуатации домовладения на составные части: участок, сети, инфраструктура, дом, эксплуатация, за которые отвечают разные юридические лица и в результате возникают конфликтные ситуации между этими лицами и покупателем. Также в таком случае возникают проблемы при привлечении стороннего финансирования, например кредит, инвестиции.

А какой по вашему мнению должна быть схема взаимодействия застройщиков и строителей?

— Если рассматривать ситуацию приближенную к идеальной, то конечно, девелопер, осуществляя комплексную застройку, заинтересован как можно более быстрее выйти из проекта, «в деньги», выполнив свою часть работы и обязательств — то есть продать обеспеченные инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участки строительной компании, которая занимается уже строительством самого дома для конечного потребителя.

Но для реализации такой схемы у нас нет достаточного количества строительных компаний, обладающих соответствующими ресурсами — оборотными средствами и подготовленными сотрудниками. Также, в таком случае, остается открытым вопрос кто и на каких условиях будет осуществлять эксплуатацию этого проекта — обслуживать сети и объекты инфраструктуры, осуществлять уборку территории и вести расчеты с жителями за эксплуатацию и поставку коммунальных ресурсов.

А как это взаимодействие работает сейчас?

— В текущей ситуации развития рынка и отношений, строителям выгодно осуществлять взаимодействие с девелопером на этапе застройки территории — на условиях договора подряда с девелопером, а уже на этапе, когда сети, дороги и объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию и риск невыполнения обязательств со стороны девелопера отсутствует, получает все большее распространение «точечный девелопмент», осуществляемый строительными компаниями — это приобретение участка у девелопера, строительство дома и продажа его конечному покупателю, например VESCO, или выполнение работ на участке, который уже приобрел покупатель.

Описанная мною ситуация не распространяется на случаи неорганизованной застройки — так называемые «участки без подряда», когда девелопер просто продает размежеванные земельные участки конечным покупателям, которые уже самостоятельно осуществляют их застройку.

Интервью подготовила Екатерина Фурман

Ещё по теме

30 июня 2025 17:50

ARNO ARCHITETTURE одерживает победу на REPA 2025

Проект «Успенские сосны» архитектурно-строительной компании ARNO ARCHITETTURE был признан лучшим в номинации «Деревянное домостроение» на престижной международной архитектурно-девелоперской премии, определяющей лучшие проекты рынка недвижимости. REPA 2025. Церемония состоялась в Сочи в RED ARENA.

27 июня 2025 09:30

Деревянное домостроение — не просто тренд, это ответ на вызовы времени

Почему в деревянных домах будущее массового строительства, как индустрия справляется с вызовами, и что мешает ей масштабироваться, о логистике и региональном строительстве, кадрах, технологиях и нормативке — в интервью РБК директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, гендиректор компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.

26 июня 2025 11:00

В ДЗООЦ «Зарница» открылось два новых спальных корпуса с каркасом из LVL бруса Ultralam™

1 июня в ДЗООЦ «Зарница» в Тверской области стартовало начало летней смены. В ходе модернизации инфраструктура лагеря пополнилась двумя новыми спальными корпусами. Основа энергоэффективного каркаса корпусов — LVL брус Ultralam™ производства завода «Терра», АО «Новоторжский ЛПК». Ввод новых корпусов позволил вдвое увеличить количество отдыхающих детей.

26 июня 2025 09:10

Открыта регистрация на мероприятия форума «Дерево в архитектуре 2025»

Рыбинск готовится к встрече с сотнями гостей. С 10 по 12 июля здесь пройдёт больше 20 разных по формату и содержанию деловых, образовательных и культурных событий Международного форума деревянного строительства, объединённых общей темой — «Традиции и современность». Её автор — куратор форума архитектор Роман Леонидов.

25 июня 2025 09:30

Александра Алексеева: «Деревянная архитектура — это возвращение к корням с помощью технологий будущего»

Почему современные деревянные дома безопасны, долговечны и эстетичны, а также как архитектура из дерева возвращает людям эмоции — рассказала в интервью «Бизнес Дневнику» руководитель бюро SOLO Arch, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения, куратор «АРХНЕВА 2025» Александра Алексеева.

24 июня 2025 16:40

Что после минимализма? В Санкт-Петербурге обсудят будущее архитектуры

Минимализм долгие годы определял облик современной архитектуры, но сегодня всё чаще звучит вопрос: что придёт ему на смену? Ответ на него попытаются найти участники профессиональной дискуссии, которая пройдёт 1 июля в Санкт-Петербурге.

23 июня 2025 11:50

«ТАМАК» открыл двери для гостей в рамках фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров»

АО «ТАМАК» провело день открытых дверей в поддержку фестиваля «Арт-Волки: Наследники Мастеров». Гости получили уникальную возможность заглянуть в производственные цеха и узнать, как создаются современные дома. Несмотря на дождь, мероприятие прошло в тёплой и живой атмосфере.

20 июня 2025 15:30

Из первых уст: реалии и перспективы многоэтажного деревянного строительства в России

В интервью с Владимиром Стояновым, к.т.н., экспертом в области деревянного домостроения, «Известия» обсудили текущие реалии многоэтажного деревянного строительства в России, его преимущества и недостатки, основные барьеры и также перспективы развития этой отрасли, как деревянные технологии могут изменить облик российских городов и какие вызовы стоят перед ними.

19 июня 2025 15:50

Объем продаж на загородном рынке упал в 5-10 раз

С 2022 года до середины 2024-го объемы строительства ИЖС росли высокими темпами, на сегодня наблюдается обратный процесс. О ситуации на рынке ИЖС, причинах спада и прогнозах в интервью «Российской газете» рассказал член правления Ассоциации Деревянного Домостроения руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.

17 июня 2025 09:20

АДД презентовала каталог проектов для сельских территорий

В начале июня в рамках форума тружеников села в Совете Федерации по запросу профильных министерств Ассоциация Деревянного Домостроения презентовала каталог объектов для Агропромышленного комплекса РФ, реализуемых компаниями–резидентами. В каталог вошли как жилые дома, так и общественные, промышленные и здания социального назначения.

Получить дополнительную информацию о компании

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Пройти аккредитацию

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Консультация по услугам ЭКЦ

Оставьте заявку и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время

Отправить

Заявка на участие в мероприятии

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Отправить