Главная страница
Новости
Дефицит и неликвид: почему рынок загородной недвижимости жив и мертв одновременно

Дефицит и неликвид: почему рынок загородной недвижимости жив и мертв одновременно

25 июля 2022 11:50

Загородный рынок московского региона к середине года продемонстрировал разнонаправленные тенденции: в низком ценовом сегменте спрос вырос, а в высокобюджетном — наоборот. По словам опрошенных Forbes экспертов, такой эффект получился из-за нехватки на рынке качественного предложения: «Бегство из города в никуда».

«Есть глобальный и системный тренд — удаленка, перенаселенность городов, «исход из человейников», — объясняет причины высокого спроса на загородную недвижимость член правления Ассоциации Деревянного Домостроения Константин Пискун. — Плюс люди полагают, что жить за городом у них получится дешевле. Это давняя идея, которая подкрепляется разницей в ценах на квартиры (они переоценены, ЖКХ дорогое, налоги и стоимость жизни в городе высоки) и загородные дома: есть массовая иллюзия, что дом можно купить и построить дешевле, [и будет] меньше трат на повседневную жизнь — можно вообще никуда с участка не ездить, кроме соседнего сельпо».

«В свете последних событий появилось мнение, что жизнь в большом городе может представлять опасность. Свой дом надежнее. Это такой моральный фактор жизни на земле и без соседей», — добавляет управляющий партнер и главный архитектор KUB House Алексей Олещенко.

Но из-за нехватки предложения в высоком и среднеценовом сегменте спрос никак не может конвертироваться в сделки из-за нехватки предложения, говорят участники рынка. «Спрос все еще высокий, выше, чем в 2019 году. Но его реализации мешают несколько факторов, в частности реальное отсутствие на рынке качественных готовых предложений практически во всех сегментах — один неликвид везде по непонятным ценам», — говорит Пискун.

«Загородные дома оказались в стагнации. Спрос оживился только к маю, показав рекордные цифры по показам и броням. Это также обусловлено появлением льготной и субсидированной ипотеки. В мае число показов составляло 40-60 посещений за один выходной или 20–30 в будние дни», — констатирует директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. Однако конверсия в сделки сейчас снизилась, если раньше она составляла 5–7 %, то сейчас около 3 %, добавляет она.

«Рынок развернулся в пользу вторичных элитных загородных объектов. Сформировалась ситуация, когда спрос на качественное новое предложение превышает его наличие. Первичного предложения от девелоперов очень мало», — сетует директор по продажам Villagio Estate Екатерина Крапивина.

«В среднем ценовом сегменте есть острый дефицит, особенно централизованных коттеджных поселков. К тому же цены сильно выросли, это уже не «комфорт», а скорее «бизнес плюс», — добавляет управляющий партнер Point Group Павел Трейвас.

Еще одна причина, по которой спрос не конвертируется в сделки: хаос на валютном и фондовом рынках, полагают опрошенные участники рынка. «События этого февраля и их текущие последствия разделили инвестиционный мир на два лагеря: тех, кто покупает доллар по 120 рублей и тех, кто продает биткоин по $19 000, — шутит Колосницын из Penny Lane Realty. — А если серьезно, то в условиях сегодняшней волатильности, многие инвесторы взяли паузу».

«Завышенный курс рубля, который не позволяет конвертировать валютные накопления, а у многих деньги заморожены в акциях иностранных компаний и [есть] прочие проблемы с трансграничными переводами», — перечисляет сложности, с которыми столкнулись потенциальные покупатели Пискун из Ассоциации Деревянного Домостроения.

Статья полностью

Ещё по теме

18 апреля 2024 15:30

Александр Царев: «Загородная недвижимость по-прежнему будет в тренде»

Строительство загородного жилья из года в год продолжает дорожать. В 2023 году цены выросли от 10 до 60 % в зависимости от технологий и материалов. В этом году тенденция сохранится, считают эксперты. Комментарий Александра Царева, генерального директора «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании Honka в России и Республике Беларусь в интервью РБК.

17 апреля 2024 16:10

NORD HOUSE вошла в ежегодное издание Федерального Реестра «Всероссийская книга Почета»

Включение организации в реестр означает признание на уровне органов исполнительной власти её существенной значимости для развития своего региона, подтверждает доверие, деловую и общественную репутацию. Поздравляем компанию NORD HOUSE с признанием заслуг в сфере деревянного домостроения Кировской области.

16 апреля 2024 13:50

Строительство загородных домов: основы

Андрей Елуков, член Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения провел в Архангельске первый обучающий семинар из цикла про строительство загородных домов. Главная задача мероприятия стало повышение информированности конечного потребителя о бюджетах законченного строительства.

15 апреля 2024 09:20

Цены на брус и пиломатериалы в России выросли за год почти на 30 %

Главными причинами этой ситуации эксперты называют плохие условия для лесозаготовки зимой, а также резко подорожавшую логистику. Эксперты отрасли заявляют о возможном дефиците этих материалов к лету, сообщила пресс-служба Ассоциации Деревянного Домостроения.

12 апреля 2024 18:30

ROTO FRANK и TEGOLA приглашают на важное событие для профессионалов рынка ИЖС

18 апреля в Санкт-Петербурге состоится заседание дискуссионного клуба «СВОЙ ДОМ. СВОЙ МИР. СВОЙ КОМФОРТ. Окна и комфорт жилого пространства». Дискуссия будет интересна владельцам, управляющим и техническим директорам строительных компаний, архитекторам, проектировщикам, продуктологам и маркетологам. Интересные спикеры и специальные гости.

11 апреля 2024 15:40

Ассоциация Деревянного Домостроения приглашает на выставку «Строим дом»

Приглашаем посетить коллективный стенд Ассоциации Деревянного Домостроения на 31-й выставке «Строим Дом» / «Инженерные Системы» / «Интерьерный Салон», которые пройдут 20-21 апреля в Санкт-Петербургском Экспофоруме, павильон G. Стенд Ассоциации — № В 10.

10 апреля 2024 09:20

Сколько стоит построить дом из дерева этой весной

С начала года стоимость строительства деревянных домов в среднем выросла на 10-15 %. Но с учетом полной отделки и оборудования рост мог быть гораздо выше. РБК вместе с экспертами Ассоциации Деревянного домостроения разбирается, как изменилась стоимость строительства домов из дерева за первый квартал 2024 года, какая теперь требуется сумма и что будет с ценами дальше.

9 апреля 2024 15:20

Что ждет рынок строительства?

В попытке воплотить идею экологически чистого и современного жилья для всех желающих возник пока малораспространённый, но, как утверждают строители, перспективный проект — деревянные многоэтажные дома: рассуждения и утверждения экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения.

8 апреля 2024 16:50

Цены на пиломатериалы и КДК за первые три месяца 2024 года выросли на 15 %

Цены на пиломатериалы и клееный брус выросли за год в России почти на 30 %. Главными причинами этой ситуации эксперты называют плохие условия для лесозаготовки зимой, а также подорожавшую логистику, стоимость обслуживания импортного оборудования, дефицит на рынке труда.

6 апреля 2024 09:50

Индустриальное деревянное строительство рукоплещет юбиляру!

6 апреля 65 лет отмечает Александр Алексеевич Погорельцев, кандидат технических наук, главный специалист лаборатории несущих деревянных конструкций ЦНИИСК, изобретатель, автор научных трудов и исследований свойств современных деревянных конструкций, бессменный член и дважды председатель Правления Ассоциации Деревянного Домостроения.