Что тормозит радужные перспективы деревянного домостроения

Курс на деревянное домостроение был взят в 2022 году, когда Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию этого направления. Планы властей не изменились — к 2030 году пятая часть всего объема жилья в стране должна возводиться из древесины. Дерево стало самым популярным материалом в сегменте индивидуального строительства. На него приходится более 30 % ИЖС, сообщил в ходе форума «Малоэтажная Россия» директор по работе с госорганами, председатель Совета партнерства Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), директор московского представительства компании «ТАМАК» Вадим Фидаров со ссылкой на данные Росстата.

Древесина является строительным материалом, который при грамотной эксплуатации лесов, своевременной вырубке и посадке присутствует на планете почти в неограниченном количестве.

Павел Смирнов

заведующий лабораторией несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко

Помимо экологического курса, толчком к развитию деревянного домостроения во всем мире послужил расцвет производства так называемой инженерной или клееной древесины. В России сегодня получает распространение технология CLT — деревянных панелей из склеенных между собой слоев сплошного пиломатериала.

В 2022 году в городе Сокол (Вологодская область) сдали первые в стране 4-этажные жилые дома из CLT-панелей, произведенных лесопромышленным холдингом Segezha Group. Этим летом компания провела огневые испытания трехэтажного панельного дома из перекрестноклееной древесины на базе полигона ВНИИПО МЧС России в Оренбурге. По результатам масштабных исследований девелопер BN Group планирует получить разрешение МЧС РФ на строительство домов из CLT до 6 этажей. Как сообщили в компании, это событие ожидается в первом квартале 2025 года.

В том числе, будут развиваться арктические территории РФ. На севере нужны, в первую очередь, теплые быстровозводимые дома, и деревянные конструкции заводской готовности полностью отвечают этим требованиям. Дома из древесины по весу легче чем из бетона или кирпича. К тому же надо помнить, что в Арктике никакие стройматериалы не производится вообще, они все завозные, соответственно получается большой выигрыш по логистике от применения дерева.

В целом, у деревянных домов в арктических регионах большая история, потому что все, что там было до 1970-х годов, строилось преимущественно из дерева, и уже есть определенные наблюдения, статистика эксплуатации деревянных конструкций. Известны все недостатки и пути их преодоления. Соответственно, строительство в Арктике — это огромная перспективная ниша для новых производств по выпуску деревянных материалов. Во всем мире Арктика деревянная.

Однако нужно переломить сложившийся еще в советское время стереотип о том, что дома из дерева — это времянки, качество и долговечность которых оставляют желать лучшего. Сегодня и технологии, и материалы — другие. И нужно как можно больше строить таких домов, чтобы менять представление людей о настоящем современном комфортном деревянном жилье.

Бурное развитие арктических территорий, которое планирует государство, должно стать драйвером роста производства деревянных домокомплектов в стране. С введением санкций заводы потеряли зарубежных покупателей, сегодня большинство предприятий недозагружены.

С момента начала СВО продажи компаний на экспорт рухнули, а внутренний рынок пока не готов потребить весь производимый объем. На экспортные контракты в ближайшие 10-20 лет мы вряд ли сможем рассчитывать. Поэтому потенциал для роста видится прежде всего на внутреннем рынке, во всем мире Арктика — деревянная.

Семен Гоглев

гендиректор «Норвекс АРТ», директор по стратегическому развитию АДД

Параллельно с производством работает и наука. В 2025 году НИЦ «Строительство» планирует провести ряд исследований по применению малоэтажных деревянных домов в зонах со сложными климатическими условиями. «Такая задача сейчас ставится в связи с освоением Арктической зоны РФ, развитием Северного морского пути и других территорий вечной мерзлоты, поэтому будем двигаться в этом направлении», — сообщил гендиректор научно-исследовательского центра Виталий Крючков на форуме «Малоэтажная Россия 2024».

По мнению Семена Гоглева, дерево в строительстве надо популяризировать, поскольку в обществе еще жив стереотип, что дома из такого материала — это времянки, качество и долговечность которых оставляют желать лучшего. При этом нужно не рассказывать о технологиях, а способствовать появлению масштабных проектов застройки, и это уже прерогатива государства.

«У нас все строители работают на отдельных участках, в разных регионах. Фактически нет компаний, которые планомерно застраивают большими масштабами, кварталами и поселками территории по принципу комплексного развития территорий (КТР). Мне кажется, совместно с государством, с муниципалитетами нужно как раз в первую очередь подумать о такой, а не точечной фрагментированной застройке, о системном предоставлении участков гражданам по разумной цене, где уже будут проложены инженерные сети, дороги, социальная инфраструктура. И, конечно же, это даст огромный эффект, в том числе для развития деревянного домостроения. Если бы опыт Белгородской области, где системно застраивали огромные малоэтажные микрорайоны, распространить на всю страну, цены на такое жилье могли бы снизиться на 30 %», — уверен эксперт.

Однако для более массового внедрения дерева на стройке есть ряд барьеров. Один из них состоит в том, что предприятий по производству тех же CLT-панелей в стране не так много, и все они сосредоточены в центральной части России, говорит Павел Смирнов.

Нужно увеличивать количество заводов и расширять их географию, чтобы такие производства присутствовали во всех регионах. Если предприятий по выпуску таких материалов станет больше, и они будут располагаться ближе к строительным площадкам, стоимость деревянной конструкции будет сопоставима с железобетоном.

Павел Смирнов

заведующий лабораторией несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко

В то же время для запуска новых производств нужны благоприятные экономические условия и стабильный рынок сбыта, а с этим сегодня проблема.

Чтобы деревянное домостроение стало более массовым, а значит, более дешевым за счет масштабирования, нужна поддержка производства готовых заводских конструкций. Мы неоднократно обращались к властям с просьбой освободить от НДС производителей домокомплектов. Потому что кустарные строители налог не платят, а значит, завод, выпускающий готовые конструкции, находится в невыгодных условиях по отношению к «серому» рынку.

Семен Гоглев

гендиректор «Норвекс АРТ», директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

Если нельзя освободить от НДС всех производителей, то можно было бы ввести такую льготу, например, для вновь вводимых производств — на период до выхода на проектную мощность. Это ускорило бы запуск новых предприятий, считают в Ассоциации. Однако убедить Минфин в необходимости данной меры отраслевикам пока не удалось.

Резкий рост ключевой ставки тоже негативно сказался на потреблении деревянных конструкций заводского производства. По словам Гоглева, особенно просел сегмент эконом- и комфорт-класса из-за недоступности ипотеки.

При строительстве хозспособом люди могут вкладываться в дом постепенно, по мере появления финансовых возможностей — сначала залили фундамент, через какое-то время построили конструкционную часть, накрыли крышу. Для индустриализированных технологий требуется вся сумма практически сразу, по крайней мере до этапа теплового контура. Такие деньги на руках имеет достаточно небольшое количество людей.

Семен Гоглев

гендиректор «Норвекс АРТ», директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

Еще одним барьером является отсутствие российского оборудования для производства клееных деревянных конструкций. Большинство заводов укомплектованы зарубежным оборудованием. «Есть отдельные позиции, которые выпускаются в России, но полной линейки, удовлетворяющей все требования производства (включая комплексы с ЧПУ для автоматизированной обработки древесины, пресса для склейки конструкции и т.д.) пока нет. Если и можно еще купить такое оборудование за рубежом, то цена вопроса очень высокая, а в дружественной Азии представлено далеко не все. Доступность средств производства напрямую влияет на стоимость материалов», — отмечает Павел Смирнов.

В то же время, поскольку большинство предприятий оснащено лучшим мировым оборудованием для деревообработки, выпускаемые в РФ конструкции не уступают по качеству продукции западных брендов. «До введения санкций российские материалы активно поставлялись и в Японию, и в Европу, и в Северную Америку и всегда устраивали потребителей по качеству. Нет острой проблемы и с фальсификатом таких материалов, потому что технология производства довольно сложная и подделать их трудно», — поясняет заведующий лабораторией несущих деревянных конструкций ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко.

По мнению Ольги Ивановой, одним из ограничений для рынка является отсутствие стандартизации и четких норм в области деревянного домостроения. Кроме того, в этой сфере необходимо установить единые расценки, что позволит принимать участие в государственных программах, считает генеральный директор BN Group.

С учетом огромных лесных ресурсов Россия имеет все возможности к тому, чтобы стать по-настоящему «деревянной», уверен Павел Смирнов. Канада обладает сопоставимыми объемами лесов, и там деревянное домостроение находится на совершенно другом уровне. Но без господдержки его не достичь. «Обратившись к опыту Северной Америки, мы увидим, что первые деревянные проекты там были реализованы с госучастием. На сегодняшний момент у нас политика такая, что государство отвечает за развитие нормативной документации, а бизнес сам должен вкладываться в строительство. Но в этой сфере много рисков и барьеров, поэтому инвесторы не спешат реализовывать такие проекты. В США, например, первые деревянные здания были общественными — общежития, студенческие кампусы — и строились с помощью государства. Такие экспериментальные проекты могли бы послужить толчком к развитию деревянного домостроения и у нас в стране», — резюмирует Павел Смирнов.

Источник