Будем ли и мы строить деревянные высотки?

Развитие многоэтажного деревянного строительства мы пока наблюдаем только за рубежом: Швеция, Норвегия, Канада, Великобритания... В России, богатой лесом, еще нет ни одного подобного жилого здания. Среди административных самое высокое на территории нашей страны —Good Wood Plaza (20 м). Клееная древесина у нас в основном востребована лишь на рынке ИЖС, но даже в этом сегменте мы серьезно отстаем от ряда стран. К примеру, в той же Швеции доля деревянных домов составляет почти 80 % от общего числа строек, а в России — 12-14 %.

И даже если кто-то из застройщиков пару лет назад решил бы реализовать проект деревянной многоэтажки, это было бы невозможно по причине законодательства. До недавнего времени из дерева в РФ не разрешалось возводить здания выше трех этажей. Однако ситуация меняется: пусть мы пока и в роли догоняющих, но курс на развитие многоэтажного деревянного строительства взят.

Весной 2020 года приняты новые правила, согласно которым, из дерева теперь можно возводить здания до 28 метров. А в октябре 2020-го глава Минстроя РФ Владимир Якушев заявил, что ведомство готовит новые нормативные акты и правила, поэтому совсем скоро первая жилая многоэтажка из дерева появится и на территории нашей страны. Скорее всего такой дом построит Группа «Эталон», о чем ранее сообщали представители компании. Если ничего не изменится, это будет 10-этажка высотой 36 метров.

Что касается самого материала, то CLT в России изготавливают с 2012 года, однако только в октябре текущего года в городе Сокол (Вологодская обл.) появилась первая производственная линия, позволяющая выпускать СLT-панели в индустриальном масштабе. И, как заверяют производители, качество материала на уровне лучших мировых производств.

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости (Финансовый университет при Правительстве России), считает, что у многоэтажек в нашей стране будущее есть.

«Если получится добиться реального сокращения сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, понимания большей экологичности и приемлемого срока службы, а главное — привлекательной цены предложения недвижимости, то вполне можно рассчитывать на успех деревянного многоэтажного домостроения сначала в малых городах и пригородах, а потом и в российских мегаполисах», — отметил Циганов в комментарии «Строительной России».

Эксперт также подчеркнул, что немаловажную роль в этом вопросе на первых этапах будет играть популяризация CLT-панелей, которые для многих граждан пока остаются «неведомым» материалом. Конечно, у кросс-клееной древесины есть и свои критики, но в целом она получает положительные отзывы от профессионалов рынка. Наверное, один из наиболее часто задаваемых вопросов — прочность конструкции и пожаробезопасность домов из CLT.

Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения, рассказал, что проблем с этим нет, иначе из CLT попросту не строили бы высотки, что уже не один год и делают многие страны мира. Он подчеркнул, что если пересчитать полезную нагрузку на вес самой конструкции, то индустриальная древесина гораздо эффективнее (на 30 %) железобетона. Гоглев также заметил, что конструкции из кросс-клееной древесины при равных сечениях во время пожара сохраняют несущую способность значительно дольше, чем металл и даже бетон. Эксперты выражают уверенность в заинтересованности со стороны застройщиков относительно возведения деревянных высоток.

«Для бизнеса — это настоящий рывок, так как современные технологии позволили избавиться от всех недостатков дерева, которые раньше выявлялись при строительстве. Теперь же материалы и конструкции сопоставимы по тем же показателям прочности и надежности (и даже превышают их) с «традиционными» материалами для многоэтажных зданий — с железобетоном, монолитом, кирпичом... И при этом вес конструкций значительно ниже, строить из дерева можно круглый год, производство конструкций чистое, экологичное, гораздо меньше энергетических затрат; физических сил на возведение также уходит значительно меньше. В конце концов, сегодня никто не знает что делать с утилизацией старых зданий из бетона — это огромная мировая проблема. Застройщикам и девелоперам многоэтажное деревянное строительство, мне кажется, должно быть интересным, в том числе и потому, что такого продукта сейчас просто нет на рынке, рынок насыщен разными предложениями, но пока еще не предлагают подобные экологически чистые дома», — такое мнение выразил один из самых уважаемых в мире российских архитекторов, работающих с деревом, Тотан Кузембаев, автор первых в России проектов деревянных жилых многоэтажных кварталов.

Что касается себестоимости строительства, то на первом этапе, по мнению эксперта, возводить дома из CLT будет на 10-15 % дороже, чем из бетона, но как только деревянные многоэтажки приобретут массовый характер, строить из кросс-клееной древесины станет значительно дешевле, и она сможет составить достойную конкуренцию «традиционным» материалам. Сегодня в России проводится большая подготовительная работа, к тому же у нас есть опыт других стран, которые уже не один год наращивают объемы производства CLT-панелей и активно возводят из них многоэтажные дома, в том числе и деревянные небоскребы.

Тотан Кузембаев выразил надежду, что в скором времени, наконец-то, и мы построим «что-то большое многоэтажное деревянное», и что это было бы только началом массового строительства деревянных домов из CLT.

Источник