Как разработать универсальную технологию

Производство качественных домкомплектов для нового типового ИЖС невозможно сегодня без качественных архитектурных проектов, уверен Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения. Это важнейший фактор как для строительства в сложившихся застроенных территориях, так и при перспективной комплексной застройке. Производитель не может отвечать за разработку эстетических решений и внешнего оформления здания, но может в тесном сотрудничестве с автором проекта разработать универсальную технологию, позволяющую сохранить уникальную эстетику российской массовой малоэтажной архитектуры без потери функциональности.

Как обеспечить господдержку таким проектам и позволить лучшим из них быть реализованными на высоком профессиональном уровне по всей России? Какие административные правила и решения для этого нужны? Это доступные для покупки участки с коммуникациями и социальной инфраструктурой. Без содействия государства эти вопросы не решить.

Выделенные участки нужно развивать на принципах комплексного освоения территорий в сотрудничестве с местным муниципалитетом. Строительством на принципах КРТ можно снизить себестоимость возведения объектов до 30 %, если все делать функционально и оптимально. Без типовых домов невозможно массовое строительство индивидуального жилья, в противном случае оно будет чрезмерно затратным. Да и его будет трудно возводить по причине нехватки специалистов и квалифицированных мастеров.

Для ИЖС принципиальный вопрос — идентичность архитектурных образов, которые должны соответствовать, как историческому стилю, так и лучшим образцам сложившейся застройки. В частности, большой популярностью может пользоваться русский стиль. Но сегодня, по мнению Семена Гоглева, он используется крайне редко.

Ипотека всему голова

Невозможно развивать ИЖС и без соответствующей финансовой модели. Но пока государство выделяет на эти цели просто крохи. Хотя можно было бы взглянуть на американский опыт 50-х годов прошлого века, когда в США активно развивали этот сектор. Тогда желающим строить частные дома предоставляли льготы на покупку земельных участков, за счет госсредств прокладывали дороги, строили другую инфраструктуру. Результат хорошо известен.

Сегодня спрос на быстровозводимое индивидуальное загородное жилье по доступной стоимости резко возрос, говорит руководитель направления подразделения «Развитие ипотечного рынка» АО «ДОМ.РФ» Илья Иванов. И это повлияло на темпы стихийного малоэтажного строительства. Необходимость разумной экономической типологизации и стандартизации проектов ИЖС часто снижает качество архитектуры и существенно влияет на реализацию первоначально задуманного проекта по отношению к результату. Это сильно сокращает спрос потребителей на социальные проекты, несмотря на комфортные условия финансовой поддержки ипотечного кредитования со стороны банков.

Как повысить спрос на ипотечную программу и успеть рынку недвижимости малоэтажного типового ИЖС за этим актуальным трендом без потери качества и привлекательности для потребителя и с сохранением комплексного межпрофессионального подхода с участием квалифицированных архитекторов, проектировщиков, производителей и экономистов?

Проблему можно решить, если сработает несколько факторов. Во-первых, появление официальной статистики по кредитованию в ИЖС. Уже сейчас экспертные данные показывают, что сельская ипотека не обладает завышенными рисками. Во-вторых, это расширение типового строительства, в-третьих, приход в этот сегмент крупных компаний. В-четвертых, нужна доработка законодательства. В частности, максимальный размер «сельского» ипотечного кредита — в 3 млн рублей, что явно не соответствует современным реалиям.

Не стройте ничего без архитектора

Как ни странно, но значение архитектора при типовом индустриальном строительстве даже существенней, чем при создании отдельных проектов. Сооснователь архитектурного бюро ARCHSLON, Татьяна Осецкая говорит, что качественная типовая архитектура как явление может эффектно и привлекательно подчеркнуть идентичность территории. В случае отсутствия профессионального качества и осознанности подхода на стадии архитектурного проекта такая застройка способна полностью уничтожить характер и особенность любой местности, превратив города и поселения в эмоционально безликие подобия друг друга.

Одна из главных задач при формировании идеологии новой типовой архитектуры является четкое изучение и понимание архитектором и застройщиком уникального лица и характера территории, для которой ведется работа. Не может быть единой типовой архитектуры для всей страны; типовая архитектура может удачно подчеркивать идентичность или ее стереть.

В этой связи возникает вопрос: а какой должна стать типовая архитектура для ИЖС, какие принципы являются для нее базовыми? По мнению Татьяны Осецкой, она должна быть максимально простой по своему образу. А разнообразие достигается за счет использования разных геометрических форм. При этом стандартная планировка внутри дома подходит для большинства семей.

Чтобы сделать типовые проекты как можно более разнообразными, необходимо как можно больше их серий. Это и позволит достигнуть то самое сочетание, когда типовые дома не превратятся в абсолютно одинаковые унылые строения.

Источник