Центр Artplay

Нижняя Сыромятническая ул., д. 10

Наши эксперты о «маложтажке»

Наши эксперты о «маложтажке»

Почему власти задумались об ипотеке на частные дома: авторская программа Алексея Гусарова, радио «Эхо москвы».

Ипотеку без особых проблем можно сейчас оформить только для покупки квартиры. Получить жилищный кредит для приобретения загородного дома гораздо сложнее, а для его строительства – практически невозможно.

По словам риэлторов, банки не верят в загородную недвижимость, потому что здесь меньше объем рынка, нет такой защиты со стороны государства, как в случае с городским жильем, и не работают программы госсубсидий. Кроме того, отмечает журнал сервиса ЦИАН, банки считают загородные дома непрозрачными и довольно рискованными активами. Здесь нет типовых проектов, и рассчитать стоимость дома и участка под ним, и оценить их ликвидность, гораздо сложнее, чем провести оценку квартир.

Чтобы получить одобрение банка, земельный участок и дом должны отвечать целому ряд условий – от небольшой удаленности от города до определенного материала стен и фундамента. Ипотеку можно сейчас получить исключительно на готовое капитальное строение, которое пригодно для проживания круглый год. Обязательно наличие отопления и санузла со встроенным оборудованием. В доме не должно быть больше трех этажей. Снабжаться электроэнергией он должен от внешнего источника, разного рода электрогенераторы не подойдут. Требуется, чтобы здание стояло на бетонном, кирпичном или каменном фундаменте, и стены должны быть из тех же материалов. Решения по деревянным и каркасным домам принимаются отдельно, в зависимости от года постройки. Еще одно отличие от города – придется подготовиться к более высокому первоначальному взносу. Чтобы получить ипотеку, попросят сразу внести около трети от стоимости объекта.

Но рынок загородного жилья Подмосковья, как признают риэлторы, переполнен неликвидными объектами с завышенными ценами. Покупатели могут годами безуспешно искать дом своей мечты. Поэтому нередко люди решают не искать готовый дом, а строить с нуля так, как им нужно. Но в этом случае ипотеку оформить нельзя. Можно получить только потребительский кредит. Если ипотеку выдают на длительный срок, до 30 лет, то потребительский – только до пяти. А ставки выше – не 10-11%, как в случае с ипотекой, а ,в среднем, 12-15%, сказали «Российской газете» в Ассоциации деревянного домостроения. Это приводит к тому, что в основном на эти деньги строятся дачи стоимостью до 3 миллионов рублей, а не пригодные для постоянного проживания частные дома. При этом, в Ассоциации говорят, что интерес к загородной жизни по-прежнему огромен, но мало кто может себе позволить заплатить за дом сразу. В итоге строительство дома занимает 3-5 лет, и не каждому удается довести свой проект до конца. Причем, люди специально выбирают кирпич, бетон или газобетон, поскольку с ними строить можно несколько лет и расплачиваться частями. Возведение деревянного дома займет всего 2-3 месяца, но от покупателя потребуется внести всю сумму сразу.

Между тем, в правительстве за последние годы уже неоднократно говорили о мерах поддержки индивидуального строительства именно деревянных домов. Предполагается, что растущий спрос оживил бы всю деревообрабатывающую отрасль. И вот, чтобы создать такой спрос, власти рассматривают возможность запуска новой программы кредитования, чтобы условия были приближены к ипотеке на квартиры. Представить эту программу должны к 1 июля.

Еще по теме

  • 2019.07.19 18:15

    Сибирь Камчатке

    Компания КЛМ-Арт начала строительство лечебно-оздоровительного комплекса на Камчатке

  • 2019.07.19 18:15

    Деревянное индустриальное пострадавшим от наводнения

    Делегация Ассоциации в Иркутской области: подготовлен и передан через штаб по ликвидации последствий ЧС руководству страны сводный каталог проектов компаний Зодчий, Тамак и ТопсХаус

  • 2019.07.17 18:15

    Осваиваем общественные пространства

    Компания Alpbau построила уникальный павильон на территории спортивно-развлекательного центра в Мега Химки

  • 2019.07.17 18:15

    Все ли стандарты нужны и важны?

    Стандартизация проектов индивидуальных жилых домов войдет в программу развития ИЖС: комментарий Главы Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова

  • 2019.07.17 18:15

    Ипотека должна быть выгодной

    В Международной академии ипотеки и недвижимости одобрили поддержку деревянного домостроения: эфир «Радио 1»

  • 2019.07.09 18:15

    Школа за полгода

    О проекте школы с применением деревянных конструкций на 250 мест рассказал Глава компании Holz House Николай Юферев

  • 2019.07.09 18:15

    Жилищный Конгресс 2019

    С 7 по 11 октября в Санкт-Петербурге состоится крупнейшее мероприятие рынка недвижимости Международный жилищный Конгресс

  • 2019.07.09 18:15

    Если верить статистике

    Производство деревянных домов заводского изготовления — лидер по росту в отрасли: ЛПК становится локомотивом развития экономики России

  • 2019.07.09 18:15

    Новая жизнь «деревянной ипотеки»

    Банки, выдающие займы на деревянные дома, получат субсидии: Минпромторг расширил льготный период до 2020 года

  • 2019.07.09 18:15

    Деревянная архитектура: от избы до небоскреба

    В рамках «АРХ Пароход 2019» состоялась интересная сессия-дискуссия о настоящем и перспективах индустриального деревянного строительства

  • 2019.07.09 18:15

    Давайте будем строить!

    Главный архитектор Екатеринбурга выразил заинтересованность в строительстве спортивных объектов с применением деревянных конструкций для летней Универсиады-2023

  • 2019.07.09 18:15

    Австрийские студенты познакомились с «Русью»

    Корпорация «Русь» провела обучающий тур для студентов-архитекторов австрийской Высшей технической школы HTBLVA Ortweinschule

  • 2019.07.09 18:15

    Большие переговоры

    4 июля в ВНИИ противопожарной обороны МЧС состоялась встреча по процедурам нормативного согласования и НИОКРам по строительству административных и многоэтажных жилых зданий

  • 2019.07.09 18:15

    Жилье пострадавшим в кратчайшие сроки

    Промышленные компании Ассоциации построят жилье в населенных пунктах Иркутской области, пострадавших от наводнения

  • 2019.07.02 18:15

    4 группа огнезащитной эффективности

    Компания «НПО НОРТ» получила сертификаты на огнезащитный состав Metalax®-Lux

  • 2019.07.02 18:15

    Госэкспертиза завершается

    Компания Хольц Хаус представила макет школы с применением деревянных конструкций на 250 мест: в ближайшее время она будет построена в селе Пасегово

  • 2019.07.02 18:15

    На японском опыте Казани

    Компания «Ида Санге Рус» запускает в Татарстане проект сертификации деревянных домов с ипотекой под 6 %: Ассоциация намерена распространять этот опыт по всей стране

  • 2019.07.01 18:15

    Перспектива развития

    Минпромторг: система эскроу-счетов даст импульс развитию деревянного домостроения

  • 2019.06.28 18:15

    Программа стандартизации 2020

    ТК144 приступает к формированию своей части Программы национальной стандартизации РФ на 2020 год: ждем ваши предложения

  • 2019.06.28 18:15

    Кто вам дом построит?

    Выбор строительной компании для возведения дома: интервью Главы Ассоциации Олега Паниткова «Комсомольской правде»