Центр Artplay

Нижняя Сыромятническая ул., д. 10

Как удешевить частное строительство

Как удешевить частное строительство

Глава Минстроя Виталий Мутко анонсировал скорое появление госпрограммы поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такое поручение дал Владимир Путин еще в своем послании Федеральному Собранию. Уже этим летом у частников, строящих свои дома, может появиться льготная кредитная программа, по которой ипотека будет выдаваться по облегченной схеме и по льготной ставке. О том, какие сейчас есть способы удешевить частное строительство, спросил Sobesednik.ru у генерального директора Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова:

— Какие программы поддержки ИЖС действуют сейчас?

— Есть региональные программы. Например, в Белгородской области большая эффективно действующая программа с 1996 года. Запускается программа в Липецкой области. На федеральном уровне, к сожалению, пока только обсуждения, но, надеюсь, в ближайшее время они превратятся в документы.

— Есть же еще адресные меры поддержки для бюджетников?

— У бюджетников есть программа выделения бесплатных участков земли льготным категориям граждан по линии ДОМ.РФ. Хорошая инициатива, но это только земля, ее стоимость обычно половина от стоимости дома, а то и меньше — с учетом того, что люди должны построить общепоселковую инфраструктуру за свой счет. 

— А как человек сам может удешевить процесс домостроения? Воспользоваться акциями банков и компаний, сезонностью цен, использовать определенные материалы или что-то еще?

— Начну с сакраментальной фразы «скупой платит дважды», но в случае со строительством это — трижды, а то и четырежды. Причем это актуально не только для нашей страны, но и для зарубежья. Была такая интересная программа по «Би-би-си» — там съемочная группа отслеживала весь процесс строительства от начала и до конца, и практически в каждом проекте бюджет от 30% до 150% превышал заложенный. Поэтому мой первый совет: если нет денег, стройку лучше не начинать. В строительстве полумеры, недострои, некомпетентные рабочие, компромиссы в качестве материалов и работ приводят к значительным потерям и рискам.

Я бы рекомендовал потратить деньги на качественный проект, это небольшие по сравнению со строительством затраты, но они позволят избежать переделок, многих ошибок, позволят составить точные спецификации, что даст возможность определить четкую смету и адекватно сравнивать предложения подрядчиков, позволят понять действительно реальный бюджет. Причем я говорю не о проекте на десяти страницах или о картинке, скачанной из интернета с планировкой, а именно о полноценной рабочей документации: архитектурном проекте с привязкой, рабочем проекте с конструкциями и спецификациями, инженерными разделами.

— Главное — это не ошибиться с технологией?

— Как это ни странно, но дом «под ключ», готовый к проживанию, при прочих равных условиях по цене практически не зависит от выбранной технологии. Стоимость стен от общей стоимости дома составляет 15–20%, и даже кажущаяся значительная разница стоимости исходных материалов для стен в готовом доме приводит к одному знаменателю.

Например, дешевый кирпич сравниваем с клееным брусом: конечно, кирпич стоит дешевле как материал, но чтобы его превратить в стену, требуется раствор, хороший каменщик, много времени, также потребуется отделка фасада и отделка интерьера. Для ввода в эксплуатацию клееного бруса при, казалось бы, первоначально более высокой цене материала, потребуется значительно меньше усилий и материалов. Поэтому один из советов для адекватного сравнения предложения — считайте «под ключ».

— Какими силами лучше всего возводить дом — самому, обратиться в фирму или нанять вольную бригаду?

— Я рекомендую — первое — обращаться в компанию и — второе — заключать с ней договор «под ключ».

Как ни странно, у компании будет дешевле: компания покупает материалы оптом, не зависит от сезонных скачков цен, заинтересована выполнять работы в срок, не заинтересована в переделках, простоях, рекламациях. Строительство хозспособом ровно наоборот — там интерес в процессе, а не в результате, поэтому на круг стоимость и сроки увеличиваются в разы. Объяснение простое: у компаний вал клиентов, для них важна скорость и репутация, а для «шабашников» — наоборот, важно с клиента не «соскочить», пока у него есть деньги, и испариться, как только они у него заканчиваются или возникают проблемы.

Большие объемы строительства хозспособом характерны только для стран с недоступным кредитованием. В Европе тоже есть «экспериментаторы», но их не более 10%, в то время как у нас мы оцениваем «серый рынок» до 70%. При этом в Европе кредитование строительства идет под 2–4%, в России в ИЖС без субсидирования — 13–15%.

Почему договор «под ключ» в одной компании? Опять-таки, вероятнее всего, это будет дешевле. Например, развернуть стройгородок, пусть и состоящий из двух вагончиков — это затраты, их в любом случае включат в смету. Одно дело, если это будет только подрядчик на фундамент, другое дело, если это будет единый подрядчик. Есть и другие составляющие: оптимизация снабжения, утилизация отходов и так далее. Но основное даже не цена. Основное — один подрядчик знает, что и как делали его коллеги. Если же много подрядчиков, то может получиться детская игра, где один рисует ноги, другой тело и так далее — знаете, как обычно смешно получается.

— Подрядчики тоже ведь бывают разные.

— Как выбрать подрядчика? Первое — договор. Если договор на одной страничке, а все остальное — потом, то лучше подумать. Если смета к договору тоже на одной страничке и половины материалов нет или они только «имеются в виду» — то же самое.

Второе — это репутация компании, ее опыт (сколько лет на рынке), какие объекты реализованы, соответствуют ли они вашим запросам, есть ли собственное производство или полный штат сотрудников: архитекторы, инженеры, конструкторы в штате (это важно, так как говорит о том, что компания не исчезнет в одночасье), состояние счета, официальный оборот... Все эти факторы говорят о состоятельности компании. Но в первую очередь важны готовые объекты, культура организации стройки и, конечно, специалисты, с которыми вы общаетесь в процессе заключения договора.

Конечно, мы также рекомендуем обратить внимание на участие компании в профессиональных объединениях, наличие сертификатов у специалистов. Это также указывает на ответственность руководства и желание долгосрочной работы. Например, в Ассоциации деревянного домостроения есть Рейтинговая Аккредитация Деревянного Домостроения — независимая система оценки предприятий специалистами конкурирующих предприятий. Такой подход дает адекватную оценку и отсутствие возможности коррупции.

Автор статьи: Ахмирова Римма

Еще по теме

  • 2019.08.14 18:15

    Бесплатный участок в придачу

    Господдержку деревянного домостроя предлагают расширить за счёт предоставления бесплатных земельных участков

  • 2019.08.14 18:15

    50 % первый взнос по ипотеке

    В Правительстве хотят субсидировать 50 % первого взноса за ипотеку на деревянные дома заводского изготовления

  • 2019.08.14 18:15

    Целесообразно развивать

    Необходима законодательная база: президент НОПРИЗ Михаил Посохин на совещании у Виталия Мутко уделил особое внимание вопросам деревянного домостроения

  • 2019.08.14 18:15

    Внимание, новые ГОСТы!

    В Ассоциацию деревянного домостроения поступили первые редакции проектов ГОСТов, предоставленных ТК 465

  • 2019.08.08 18:15

    В России возродили «деревянную ипотеку»

    Правительство России продлило программу льготных кредитов на приобретение деревянных домов заводского изготовления до конца 2020 года

  • 2019.08.05 18:15

    Проникновение случилось

    У «Древолюции» появился демонстрационный зал в Artplay: объекты и итоги практикума по современной деревянной архитектуре 2019 года

  • 2019.08.05 18:15

    Коллективный разум

    Открытый Совет Партнерства Ассоциации деревянного домостроения в МАРШе, ARTPLAY, 26 июля: площадка для совместных решений вопросов, задач и проблем отрасли

  • 2019.08.05 18:15

    В коллаборации с госструктурами

    Формируется список компаний на участие в госпроектах: заинтересованным компаниям просьба ответить на вопросы анкеты

  • 2019.08.01 18:15

    День строителя на Open Village

    Приглашаем профессионалов принять участие в Открытом заседании Совета Партнерства Ассоциации в рамках выставки домов 8 августа

  • 2019.07.31 18:15

    Все объекты из дерева

    В Подмосковье открылся новый семейный парк: абсолютно все парковые объекты построены из клееного бруса компанией Holz House, фоторепортаж

  • 2019.07.31 18:15

    Ярмарки жилья

    Пострадавшие от паводка жители Иркутской области выбирают проекты для строительства дома: среди предложений сводный каталог Ассоциации деревянного домостроения

  • 2019.07.31 18:15

    Эхо строительства: деревянные высотки

    Дискуссия в прямом эфире с участием замглавы Минстроя РФ, президента Segezha Group и руководителя группы «Эталон» на Эхо Москвы: стенограмма и аудио

  • 2019.07.31 18:15

    Доступность за счет льгот

    Тамбовская область выступает одним из инициаторов развития современного деревянного домостроения в Минстрое РФ, опираясь на опыт компания «ТАМАК»

  • 2019.07.21 18:15

    На пути к массовому применению

    Segezha Group и Группа «Эталон» инициируют испытания CLT-панелей для внесения изменений в строительные нормы и правила

  • 2019.07.21 18:15

    По всей стране

    Компания «КЛМ-Арт» завершает строительство деревянных домов из клееного бруса для семей военных в Кызыле, Республика Тыва

  • 2019.07.21 18:15

    «Байкал» обретает очертания

    В основание кровли нового Центра по хоккею с мячом в Иркутске установили 9-ю из 12-ти арок пролетом 99,9 м

  • 2019.07.21 18:15

    Мост под надежным покрытием

    НПО «НОРТ» представляет пешеходный мост: для защиты деревянных конструкций применен огнебиозащитный комплекс «Pirilax»-Prime + «Krasula»

  • 2019.07.19 18:15

    Сибирь Камчатке

    Компания КЛМ-Арт начала строительство лечебно-оздоровительного комплекса на Камчатке

  • 2019.07.19 18:15

    Деревянное индустриальное пострадавшим от наводнения

    Делегация Ассоциации в Иркутской области: подготовлен и передан через штаб по ликвидации последствий ЧС руководству страны сводный каталог проектов компаний Зодчий, Тамак и ТопсХаус

  • 2019.07.17 18:15

    Осваиваем общественные пространства

    Компания Alpbau построила уникальный павильон на территории спортивно-развлекательного центра в Мега Химки