Центр Artplay

Нижняя Сыромятническая ул., д. 10

Как удешевить частное строительство

Как удешевить частное строительство

Глава Минстроя Виталий Мутко анонсировал скорое появление госпрограммы поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такое поручение дал Владимир Путин еще в своем послании Федеральному Собранию. Уже этим летом у частников, строящих свои дома, может появиться льготная кредитная программа, по которой ипотека будет выдаваться по облегченной схеме и по льготной ставке. О том, какие сейчас есть способы удешевить частное строительство, спросил Sobesednik.ru у генерального директора Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова:

— Какие программы поддержки ИЖС действуют сейчас?

— Есть региональные программы. Например, в Белгородской области большая эффективно действующая программа с 1996 года. Запускается программа в Липецкой области. На федеральном уровне, к сожалению, пока только обсуждения, но, надеюсь, в ближайшее время они превратятся в документы.

— Есть же еще адресные меры поддержки для бюджетников?

— У бюджетников есть программа выделения бесплатных участков земли льготным категориям граждан по линии ДОМ.РФ. Хорошая инициатива, но это только земля, ее стоимость обычно половина от стоимости дома, а то и меньше — с учетом того, что люди должны построить общепоселковую инфраструктуру за свой счет. 

— А как человек сам может удешевить процесс домостроения? Воспользоваться акциями банков и компаний, сезонностью цен, использовать определенные материалы или что-то еще?

— Начну с сакраментальной фразы «скупой платит дважды», но в случае со строительством это — трижды, а то и четырежды. Причем это актуально не только для нашей страны, но и для зарубежья. Была такая интересная программа по «Би-би-си» — там съемочная группа отслеживала весь процесс строительства от начала и до конца, и практически в каждом проекте бюджет от 30% до 150% превышал заложенный. Поэтому мой первый совет: если нет денег, стройку лучше не начинать. В строительстве полумеры, недострои, некомпетентные рабочие, компромиссы в качестве материалов и работ приводят к значительным потерям и рискам.

Я бы рекомендовал потратить деньги на качественный проект, это небольшие по сравнению со строительством затраты, но они позволят избежать переделок, многих ошибок, позволят составить точные спецификации, что даст возможность определить четкую смету и адекватно сравнивать предложения подрядчиков, позволят понять действительно реальный бюджет. Причем я говорю не о проекте на десяти страницах или о картинке, скачанной из интернета с планировкой, а именно о полноценной рабочей документации: архитектурном проекте с привязкой, рабочем проекте с конструкциями и спецификациями, инженерными разделами.

— Главное — это не ошибиться с технологией?

— Как это ни странно, но дом «под ключ», готовый к проживанию, при прочих равных условиях по цене практически не зависит от выбранной технологии. Стоимость стен от общей стоимости дома составляет 15–20%, и даже кажущаяся значительная разница стоимости исходных материалов для стен в готовом доме приводит к одному знаменателю.

Например, дешевый кирпич сравниваем с клееным брусом: конечно, кирпич стоит дешевле как материал, но чтобы его превратить в стену, требуется раствор, хороший каменщик, много времени, также потребуется отделка фасада и отделка интерьера. Для ввода в эксплуатацию клееного бруса при, казалось бы, первоначально более высокой цене материала, потребуется значительно меньше усилий и материалов. Поэтому один из советов для адекватного сравнения предложения — считайте «под ключ».

— Какими силами лучше всего возводить дом — самому, обратиться в фирму или нанять вольную бригаду?

— Я рекомендую — первое — обращаться в компанию и — второе — заключать с ней договор «под ключ».

Как ни странно, у компании будет дешевле: компания покупает материалы оптом, не зависит от сезонных скачков цен, заинтересована выполнять работы в срок, не заинтересована в переделках, простоях, рекламациях. Строительство хозспособом ровно наоборот — там интерес в процессе, а не в результате, поэтому на круг стоимость и сроки увеличиваются в разы. Объяснение простое: у компаний вал клиентов, для них важна скорость и репутация, а для «шабашников» — наоборот, важно с клиента не «соскочить», пока у него есть деньги, и испариться, как только они у него заканчиваются или возникают проблемы.

Большие объемы строительства хозспособом характерны только для стран с недоступным кредитованием. В Европе тоже есть «экспериментаторы», но их не более 10%, в то время как у нас мы оцениваем «серый рынок» до 70%. При этом в Европе кредитование строительства идет под 2–4%, в России в ИЖС без субсидирования — 13–15%.

Почему договор «под ключ» в одной компании? Опять-таки, вероятнее всего, это будет дешевле. Например, развернуть стройгородок, пусть и состоящий из двух вагончиков — это затраты, их в любом случае включат в смету. Одно дело, если это будет только подрядчик на фундамент, другое дело, если это будет единый подрядчик. Есть и другие составляющие: оптимизация снабжения, утилизация отходов и так далее. Но основное даже не цена. Основное — один подрядчик знает, что и как делали его коллеги. Если же много подрядчиков, то может получиться детская игра, где один рисует ноги, другой тело и так далее — знаете, как обычно смешно получается.

— Подрядчики тоже ведь бывают разные.

— Как выбрать подрядчика? Первое — договор. Если договор на одной страничке, а все остальное — потом, то лучше подумать. Если смета к договору тоже на одной страничке и половины материалов нет или они только «имеются в виду» — то же самое.

Второе — это репутация компании, ее опыт (сколько лет на рынке), какие объекты реализованы, соответствуют ли они вашим запросам, есть ли собственное производство или полный штат сотрудников: архитекторы, инженеры, конструкторы в штате (это важно, так как говорит о том, что компания не исчезнет в одночасье), состояние счета, официальный оборот... Все эти факторы говорят о состоятельности компании. Но в первую очередь важны готовые объекты, культура организации стройки и, конечно, специалисты, с которыми вы общаетесь в процессе заключения договора.

Конечно, мы также рекомендуем обратить внимание на участие компании в профессиональных объединениях, наличие сертификатов у специалистов. Это также указывает на ответственность руководства и желание долгосрочной работы. Например, в Ассоциации деревянного домостроения есть Рейтинговая Аккредитация Деревянного Домостроения — независимая система оценки предприятий специалистами конкурирующих предприятий. Такой подход дает адекватную оценку и отсутствие возможности коррупции.

Автор статьи: Ахмирова Римма

Еще по теме

  • 2019.05.24 18:15

    На пути к российским CLT

    Segezha Group приобрела полный комплект оборудования для нового CLT-завода в Вологодской области

  • 2019.05.24 18:15

    Страхование на особых условиях

    Для участников Ассоциации действуют специальные тарифы на страхование строительства и построенного дома

  • 2019.05.24 18:15

    В рядах Ассоциации

    НПО «НОРТ»: огнебиозащитные и защитно-декоративные составы, антисептики

  • 2019.05.23 18:15

    Научная мысль жива

    В ЦНИИСК им. Кучеренко состоялась Международная конференция "Деревянные конструкции: разработка, исследования, применение"

  • 2019.05.21 18:15

    Треть соцобъектов из дерева

    Минпромторг намерен установить квоту на использование деревянных конструкций при возведении соцобъектов по госзаказу

  • 2019.05.21 18:15

    Деревянные конструкции для экотуризма

    Ассоциация ДД В ТПП РФ: круглый стол «Развитие экотуризма в Подмосковье. Архитектурные тренды туристических объектов Московской области».

  • 2019.05.21 18:15

    Экспертное мнение

    Олег Панитков прокомментировал предложение Совета Федерации по поддержке деревянного домостроения

  • 2019.05.15 18:15

    Трёхсторонние договоры

    Специальная услуга для клиентов, заказывающих дом у участников Ассоциации деревянного домостроения: заказчик – компания - ассоциация

  • 2019.05.15 18:15

    Научно-технические аспекты

    16-17 мая в ЦНИИСК им. Кучеренко состоится Международная конференция "Деревянные конструкции: разработка, исследования, применение"

  • 2019.05.07 18:15

    Наши эксперты о «маложтажке»

    Почему власти задумались об ипотеке на частные дома: авторская программа Алексея Гусарова, радио «Эхо москвы»

  • 2019.05.07 18:15

    Два сценария развития отрасли

    Доля деревянного домостроения в «малоэтажке» может достичь 40%: результаты масштабного маркетингового исследования Ассоциации

  • 2019.05.07 18:15

    Технадзор, контроль качества, экспертиза

    Уникальная услуга Ассоциации деревянного домостроения: лучшие эксперты отрасли проводят независимую экспертизу, тех. надзор за строительством и контроль качества

  • 2019.05.07 18:15

    С карьерной перспективой

    Сокольский ДОК примет на работу лучших выпускников первого набора лесопромышленного техникума по новой специальности

  • 2019.05.06 18:15

    Как удешевить частное строительство

    Интервью генерального директора Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова изданию Sobesednik.ru

  • 2019.04.26 18:15

    Свежая аналитика рынка

    Масштабное профессиональное исследование рынка деревянного строительства в России: подробности по запросу на marketing@npadd.ru

  • 2019.04.24 18:15

    Большепролетные арки «Байкала»

    Основание кровли нового Центра по хоккею в Иркутске строится из арок пролетом 99,9 м производства 78 ДОКа

  • 2019.04.19 18:15

    Насущная тема

    Изменит ли доступная ипотека спрос на загородную недвижимость: интервью Олега Паниткова, гендиректора Ассоциации деревянного домостроения

  • 2019.04.17 18:15

    Древолюция’2019

    Открыта регистрация и подача конкурсных заявок на участие в архитектурном практикуме ДРЕВОЛЮЦИЯ’2019

  • 2019.04.15 18:15

    BATIMAT 2019

    Компании приглашаются принять участие Международной строительно-архитектурная выставка BATIMAT 2019 4 - 8 ноября 2019 в Париже.

  • 2019.04.12 18:15

    Современная инфраструктура селу

    Около 10 социально-культурных объектов строит КЛМ-Арт в Приморском селе Красный Яр, в том числе почту, дом быта, ФАП и пункт участкового с квартирами для сотрудников, пекарню и многоквартирный дом