Центр Artplay

Нижняя Сыромятнеческая ул., д. 10

Суть и значение

Суть и значение














На сайте Кабмина опубликовано поручение, которое премьер-министр Дмитрий Медведев дал по итогам совещания об охране и защите лесов и глубокой переработке древесины, прошедшего 20 июля в Петрозаводске. Дмитрий Медведев поручил Правительству в срок до 3 сентября внести предложения о развитии деревянного домостроения, за основу берутся положения приоритетного проекта, разработанного совместно с Ассоциацией деревянного домостроения. В поручении отмечены: реализация пилотных проектов, установление приоритета для объектов капитального строительства, актуализация требований к строительным материалам, устранение ограничения периода предоставления льготной процентной ставки, поддержка профильных образовательных учреждений.
Смысл и значение принятых решений для портала ЕРЗ прокомментировал генеральный директор "Ассоциации деревянного домостроения" Олег Панитков.

У них и у нас

«Хорошо, что Правительство России осознает важность лесопромышленного комплекса (ЛПК) в целом и деревянного домостроения в частности как потенциальных драйверов развития национальной экономики, — отметил специалист. — Напомню, что лесная отрасль в свое время обеспечивала 10% ВВП СССР, сейчас — всего около 1% ВВП России. С учетом, того что у нас самые большие запасы лесов на планете (20% всех мировых запасов), и этот ресурс, в отличие от ископаемых, растет в буквальном смысле слова, конечно, такое внимание абсолютно обосновано.
В то же время деревянное домостроение обеспечивает 3—5% крупнейшей мировой экономики — США. То есть лесопромышленный комплекс может стать реальным драйвером развития народного хозяйства, а вложения в него государственных ресурсов более чем целесообразны и с экономической, и с экологической точки зрения.
Обсуждение проблем развития деревянного домостроение на уровне Президента началось в июне 2016 года, в ходе Госсовета по строительству. Определенные результаты уже достигнуты. Однако строительство — достаточно инертная базовая отрасль экономики, и для того чтобы здесь появились заметные изменения, требуется время. Последнее совещание, посвященное этой проблеме, думаю, значительно ускорит процесс.
В решениях по итогам совещания обозначены практически все необходимые меры для развития данного направления. Однако, на наш взгляд, для устойчивого поступательного движения по пути использования технологий деревянного домостроения необходимо участие государства в развитии отечественной науки и технологий обработки древесины.
Например, в Финляндии ежегодно на НИОКР в области ЛПК выделяется около 100 млн евро, помимо этого привлекаются и значительные частные инвестиции. В Канаде с участием государства создан Национальный научно-исследовательский центр инженерной древесины, который насчитывает более 500 сотрудников.
Для устойчивого развития любого направления в современном мире необходимы перспективные технологии и научная база. Мы сомневаемся, что без участия государства она может быть создана в России. Надеюсь, приоритетный проект, который упоминается в решениях по итогам последнего совещания, учитывает данное направление, поскольку оно важно для развития потенциала ЛПК в целом и деревянного домостроения в частности.

Проблемы и стереотипы


Теперь остановлюсь на проблемах и стереотипах. Широкому развитию спроса на деревянные дома препятствует сложившееся недоверие, связанное с негативным опытом проживания в деревянных домах постройки прошлого века и бараках. Напомню, что они возводились как временное жилье, а превратились в места жительства для целых поколений наших сограждан.
Прежде всего, необходимо сформировать привлекательный образ современного, комфортного деревянного дома или квартиры. Зарубежные проекты и красивые 3D-визуализации, к сожалению, не в силах изменить эту парадигму недоверия. Создание же привлекательных, экономически эффективных деревянных кварталов с комфортной средой обитания может значительно увеличить доверие россиян к деревянному домостроению.
То же самое касается и объектов, возводимых по государственному заказу. Если они будут строиться с применением деревянных конструкций, это тоже послужит доказательством доверия к данным технологиям. Кроме того, деревянные конструкции из-за высокой степени заводской готовности позволят вводить здания и сооружения в сжатые сроки и с заданным качеством, а также исключить недострой, сократить во многих регионах затраты на логистику и снизить себестоимость.
Еще одна проблема связана с неактуальной для современных технологий деревянного домостроения нормативной базой. Например, технология CLT, позволяющая строить многоэтажные дома с применением древесины в Европе отражена в 16-ти нормативных документах, а у нас — пока ни в одном.
Наконец, третья проблема — это низкая покупательская способность населения, высокие ставки кредитования и недоступность ипотеки для деревянного домостроения. Современное индустриальное строительство из дерева позволяет возвести дом в срок от трех дней до трех месяцев. И именно в этот сжатый период покупатель должен полностью расплатиться со строителем. Понятно, что это могут себе позволить лишь немногие. А кредиты под 15% годовых делают такое строительство просто неподъемным.
Весной вышло Постановление Правительства РФ, позволяющее получить субсидию в 5% на приобретение и строительство деревянного дома. Снижение ставки кредитования по нашим опросам должно было удвоить количество желающих приобрести деревянный дом. Однако в существующей редакции данного документа есть ряд технических недочетов, которые останавливают многие банки, планировавшие было участвовать в этой востребованной программе (предприятия отрасли получили очень много запросов от покупателей). Исправить эти технические недочеты поможет корректировка Постановления.

С надеждой на ДОМ.РФ


Касательно подключения к данной проблеме ДОМ.РФ могу отметить, что госкорпорация является государственным институтом, формирующим жилищную политику в стране.
Появление действительно продуманных проектов комплексной застройки зданий с применением деревянных конструкций могут значительно ускорить развитие деревянного домостроения, укрепить веру в эти технологии не только потребителей, но и частных девелоперов.
С другой стороны ДОМ.РФ является институтом кредитования в сфере жилья. Считаю, что совместными усилиями можно отработать механизмы, делающие кредитование деревянного домостроения более доступным для широких слоев населения.
Напомню, что деревянное домостроение имеет очень низкие ставки кредитования в Европе и Северной Америке. Это объясняется низкими рисками для банков, отработанной системой страхования и сдачей (экспертизой) готовых объектов.
В нашей стране ультранизкий риск уже оценили банки. По отзывам кредитных организации, проблемный кредит при приобретении и строительстве жилья — один на тысячу. Для сравнения: в автопроме это отношение выглядит как сто к тысяче. Однако регулятором кредитование дома или телевизора относиться к потребительскому кредитованию — соответственно банки не могут снизить ставку риска сами по себе.
Не отработаны механизмы страхования, отсутствует требование по экспертизе при сдаче дома в эксплуатацию. Иными словами, никто не может оценить, соответствует ли дом действующим нормам, насколько он безопасен и т.д. То есть получается, что объект имеет неясную ликвидность.
Между тем на основе проведенных опросов объем рынка кредитования деревянного домостроения в нашей стране оценивается в сумму около 100 млрд руб. в год. Отработка всех этих механизмов и снижение ставок может привести к его значительному росту, причем уже в краткосрочной перспективе», — резюмировал эксперт.

Еще по теме

  • 2018.12.14 18:15

    Экокварталы в Череповце

    Главный архитектор Череповца Денис Поздняков заявил о возможности возведения в городе экоквартала

  • 2018.12.13 18:15

    Настоящее и будущее

    29 ноября в Артплей прошел ежегодный семинар компании AkzoNobel «ТРЕНДЫ РЫНКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ-2018»

  • 2018.12.12 18:15

    Заявка на высотное

    «Современные деревянные конструкции. Опыт применения»: семинар Ассоциации на V Международном форуме высотного и уникального строительства в Екатеринбурге

  • 2018.12.05 18:15

    Деревянный дом: инновации и традиции

    28 ноября в рамках пресс-тура журналисты, представители Минпромторга РФ и Ассоциации деревянного домостроения посетили производство GOOD WOOD

  • 2018.12.05 18:15

    Конкурс СМИ «PROЛЕСПРОМ – 2018»

    Названы лауреаты и победителя Всероссийской премии на тему развития ЛПК: поздравляем наших уважаемых партнеров журнал «ЛПК Сибири»

  • 2018.12.05 18:15

    Опыт Японии

    Компании российского ЛПК, представители Минпромторга РФ и Ассоциации ознакомились с опытом деревянного домостроения Японии

  • 2018.11.26 18:15

    Наблюдать за процессом

    "Сокольский ДОК" проводит цикл экскурсий на предприятие для школьников

  • 2018.11.26 18:15

    Деревянные пространства

    КЛМ-Арт выступил генподрядчиком проекта реконструкции сквера Сурикова в Красноярске

  • 2018.11.26 18:15

    Научно доказано

    В ГАСУ Санкт-Петербург провели научное исследование по защите от растрескивания бревна продуктами BIOFA

  • 2018.11.26 18:15

    С Днем Рождения, Партнеры!

    25 октября 2004 года – официальная дата учреждения Ассоциации деревянного домостроения. Поздравляем всех участников Партнерства.

  • 2018.11.26 18:15

    Важное событие ЛПК

    14 декабря 2018 года на площадке МИА «Россия Сегодня»состоится II отраслевой Форум «ЛПК360°»

  • 2018.11.26 18:15

    В рамках поддержки

    28 ноября Минпромторг России организует пресс-тур для центральных СМИ на производство деревянных домов

  • 2018.11.26 18:15

    Открытый Совет Партнерства

    Приглашаем принять участие в открытом Совете партнерства Ассоциации 30 ноября

  • 2018.11.23 18:15

    План реализации Стратегии

    Деревянное домостроение стало центральной темой заседания экспертно-консультационного Совета по лесному комплексу Совета Федерации

  • 2018.11.23 18:15

    Испытание погодой и временем

    Конструкции павильона в Мещерском парке Подмосковья компании Alpbau спустя 4 года находятся в отличном состоянии и не требуют дополнительного покрытия.

  • 2018.11.22 18:15

    Обучение экспорту

    Однодневный бесплатный курс обучения для компаний ЛПК «Поддержка экспортеров: продукты группы Российского экспортного центра» Школы экспорта РЭЦ

  • 2018.11.22 18:15

    Ценности новых технологий

    «Сокольский ДОК» ведет проектные работы по изготовлению CLT-панелей: на конференции дилеров обсудили перспективы развития предприятия и отрасли

  • 2018.11.21 18:15

    Большой сбор

    29 ноября в Артплей состоится ежегодный семинар AkzoNobel «ТРЕНДЫ РЫНКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ-2018»: приглашаем партнеров

  • 2018.11.21 18:15

    Новый тренд жилой недвижимости

    Первый в России деревянный многоэтажный дом будет сдан в ноябре 2018 года в г. Торжок Тверской области.

  • 2018.11.20 18:15

    Зодчество 2018

    XXVI Международный архитектурный фестиваль, «РЕКОНТЕКСТ»: 1300 уникальных деталей для 13 объектов из клееных деревянных конструкций от «Сокола»