Центр Artplay

Нижняя Сыромятнеческая ул., д. 10

Суть и значение

Суть и значение














На сайте Кабмина опубликовано поручение, которое премьер-министр Дмитрий Медведев дал по итогам совещания об охране и защите лесов и глубокой переработке древесины, прошедшего 20 июля в Петрозаводске. Дмитрий Медведев поручил Правительству в срок до 3 сентября внести предложения о развитии деревянного домостроения, за основу берутся положения приоритетного проекта, разработанного совместно с Ассоциацией деревянного домостроения. В поручении отмечены: реализация пилотных проектов, установление приоритета для объектов капитального строительства, актуализация требований к строительным материалам, устранение ограничения периода предоставления льготной процентной ставки, поддержка профильных образовательных учреждений.
Смысл и значение принятых решений для портала ЕРЗ прокомментировал генеральный директор "Ассоциации деревянного домостроения" Олег Панитков.

У них и у нас

«Хорошо, что Правительство России осознает важность лесопромышленного комплекса (ЛПК) в целом и деревянного домостроения в частности как потенциальных драйверов развития национальной экономики, — отметил специалист. — Напомню, что лесная отрасль в свое время обеспечивала 10% ВВП СССР, сейчас — всего около 1% ВВП России. С учетом, того что у нас самые большие запасы лесов на планете (20% всех мировых запасов), и этот ресурс, в отличие от ископаемых, растет в буквальном смысле слова, конечно, такое внимание абсолютно обосновано.
В то же время деревянное домостроение обеспечивает 3—5% крупнейшей мировой экономики — США. То есть лесопромышленный комплекс может стать реальным драйвером развития народного хозяйства, а вложения в него государственных ресурсов более чем целесообразны и с экономической, и с экологической точки зрения.
Обсуждение проблем развития деревянного домостроение на уровне Президента началось в июне 2016 года, в ходе Госсовета по строительству. Определенные результаты уже достигнуты. Однако строительство — достаточно инертная базовая отрасль экономики, и для того чтобы здесь появились заметные изменения, требуется время. Последнее совещание, посвященное этой проблеме, думаю, значительно ускорит процесс.
В решениях по итогам совещания обозначены практически все необходимые меры для развития данного направления. Однако, на наш взгляд, для устойчивого поступательного движения по пути использования технологий деревянного домостроения необходимо участие государства в развитии отечественной науки и технологий обработки древесины.
Например, в Финляндии ежегодно на НИОКР в области ЛПК выделяется около 100 млн евро, помимо этого привлекаются и значительные частные инвестиции. В Канаде с участием государства создан Национальный научно-исследовательский центр инженерной древесины, который насчитывает более 500 сотрудников.
Для устойчивого развития любого направления в современном мире необходимы перспективные технологии и научная база. Мы сомневаемся, что без участия государства она может быть создана в России. Надеюсь, приоритетный проект, который упоминается в решениях по итогам последнего совещания, учитывает данное направление, поскольку оно важно для развития потенциала ЛПК в целом и деревянного домостроения в частности.

Проблемы и стереотипы


Теперь остановлюсь на проблемах и стереотипах. Широкому развитию спроса на деревянные дома препятствует сложившееся недоверие, связанное с негативным опытом проживания в деревянных домах постройки прошлого века и бараках. Напомню, что они возводились как временное жилье, а превратились в места жительства для целых поколений наших сограждан.
Прежде всего, необходимо сформировать привлекательный образ современного, комфортного деревянного дома или квартиры. Зарубежные проекты и красивые 3D-визуализации, к сожалению, не в силах изменить эту парадигму недоверия. Создание же привлекательных, экономически эффективных деревянных кварталов с комфортной средой обитания может значительно увеличить доверие россиян к деревянному домостроению.
То же самое касается и объектов, возводимых по государственному заказу. Если они будут строиться с применением деревянных конструкций, это тоже послужит доказательством доверия к данным технологиям. Кроме того, деревянные конструкции из-за высокой степени заводской готовности позволят вводить здания и сооружения в сжатые сроки и с заданным качеством, а также исключить недострой, сократить во многих регионах затраты на логистику и снизить себестоимость.
Еще одна проблема связана с неактуальной для современных технологий деревянного домостроения нормативной базой. Например, технология CLT, позволяющая строить многоэтажные дома с применением древесины в Европе отражена в 16-ти нормативных документах, а у нас — пока ни в одном.
Наконец, третья проблема — это низкая покупательская способность населения, высокие ставки кредитования и недоступность ипотеки для деревянного домостроения. Современное индустриальное строительство из дерева позволяет возвести дом в срок от трех дней до трех месяцев. И именно в этот сжатый период покупатель должен полностью расплатиться со строителем. Понятно, что это могут себе позволить лишь немногие. А кредиты под 15% годовых делают такое строительство просто неподъемным.
Весной вышло Постановление Правительства РФ, позволяющее получить субсидию в 5% на приобретение и строительство деревянного дома. Снижение ставки кредитования по нашим опросам должно было удвоить количество желающих приобрести деревянный дом. Однако в существующей редакции данного документа есть ряд технических недочетов, которые останавливают многие банки, планировавшие было участвовать в этой востребованной программе (предприятия отрасли получили очень много запросов от покупателей). Исправить эти технические недочеты поможет корректировка Постановления.

С надеждой на ДОМ.РФ


Касательно подключения к данной проблеме ДОМ.РФ могу отметить, что госкорпорация является государственным институтом, формирующим жилищную политику в стране.
Появление действительно продуманных проектов комплексной застройки зданий с применением деревянных конструкций могут значительно ускорить развитие деревянного домостроения, укрепить веру в эти технологии не только потребителей, но и частных девелоперов.
С другой стороны ДОМ.РФ является институтом кредитования в сфере жилья. Считаю, что совместными усилиями можно отработать механизмы, делающие кредитование деревянного домостроения более доступным для широких слоев населения.
Напомню, что деревянное домостроение имеет очень низкие ставки кредитования в Европе и Северной Америке. Это объясняется низкими рисками для банков, отработанной системой страхования и сдачей (экспертизой) готовых объектов.
В нашей стране ультранизкий риск уже оценили банки. По отзывам кредитных организации, проблемный кредит при приобретении и строительстве жилья — один на тысячу. Для сравнения: в автопроме это отношение выглядит как сто к тысяче. Однако регулятором кредитование дома или телевизора относиться к потребительскому кредитованию — соответственно банки не могут снизить ставку риска сами по себе.
Не отработаны механизмы страхования, отсутствует требование по экспертизе при сдаче дома в эксплуатацию. Иными словами, никто не может оценить, соответствует ли дом действующим нормам, насколько он безопасен и т.д. То есть получается, что объект имеет неясную ликвидность.
Между тем на основе проведенных опросов объем рынка кредитования деревянного домостроения в нашей стране оценивается в сумму около 100 млрд руб. в год. Отработка всех этих механизмов и снижение ставок может привести к его значительному росту, причем уже в краткосрочной перспективе», — резюмировал эксперт.

Еще по теме

  • 2018.08.13 18:15

    Лучшая мансарда 2018

    В августе-октябре 2018 года компания VELUX при поддержке портала www.mansarda.ru проводит всероссийский конкурс проектов жилых домов с мансардой «Лучшая мансарда 2018»

  • 2018.08.09 18:15

    Технологии, настоящее и будущее

    Большое интервью генерального директора Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова журналу «Строительство.RU»

  • 2018.08.08 18:15

    Возможность стать партнером

    Издательство TATLIN готовит к печати новую книгу из серии монографий ведущих российских архитекторов про потомственного архитектора Николая Белоусова

  • 2018.08.06 18:15

    Виртуальная площадка

    «HIMTEX» стал первым, кто разработал 3D модели химических анкеров для BIM-моделирования, а также усилил ассортимент уникальными саморезами

  • 2018.08.02 18:15

    Суть и значение

    Поручения Премьер-министра по развитию деревянного домостроения Правительству РФ комментирует руководитель Ассоциации Олег Панитков

  • 2018.08.01 18:15

    Отраслевому центру быть

    На базе Санкт-Петербургской лесотехнической академии будет создан отраслевой научно-образовательный центр

  • 2018.08.01 18:15

    Деревянное домостроение в интернете

    9 августа А8 проводит отраслевое мероприятие по эффективным методам контекстной рекламы для строительных компаний: приглашаются руководители и маркетологи

  • 2018.07.31 18:15

    Медведив поручил

    Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Правительству в срок до 3 сентября внести предложения о развитии деревянного домостроения

  • 2018.07.31 18:15

    Казанская ярмарка

    19 – 21 сентября в Казани состоится Осенний строительный форум: приглашаем принять участие

  • 2018.07.27 18:15

    Строительство во Владивостоке

    27-29 сентября 2018 года во Владивостоке пройдет 26-я международная специализированная выставка «Строительство»: приглашаем принять участие.

  • 2018.07.27 18:15

    Инновационный сервис «Работа без бумаг»

    Строители по всей России массово переходят на работу в сервисе для строительства и ремонта «Сметтер».

  • 2018.07.27 18:15

    Мода на модуль

    Российский рынок быстро завоевывают модульные дома: суть технологии и комментарии гендиректора Ассоциации Олега Паниткова

  • 2018.07.24 18:15

    Новый облик

    Дворик музея Архитектуры им. Щусева на Воздвиженке получит новый облик: объявлены победители открытого конкурса на деревянную застройку дворика.

  • 2018.07.24 18:15

    Сеул - Санкт-Петербург

    20-23 августа в Корее состоится Международная конференция технологий строительства деревянных сооружений: приглашаем участвовать и презентуем заявку на право проведения в 2022 году.

  • 2018.07.24 18:15

    В наших рядах

    Компания «ЛогАртХаус» из Вологды стала новым членом Ассоциации деревянного домостроения.

  • 2018.07.18 18:15

    Совет маркетологов

    9 июля в Артплее состоялось большое заседание Клуба маркетологов компаний Ассоциации деревянного домостроения: очно и на связи он-лайн.

  • 2018.07.18 18:15

    Восточное сотрудничество

    Делегация Ассоциации деревянного домостроения приняла участие в работе 4-ой Российско-Китайской конференции по торговле пиломатериалами и инвестициям в Китае, г. Увэй.

  • 2018.07.18 18:15

    Программа пошла!

    Компания «ТАМАК» совместно с «Кредит Европа Банк» приступили к реализации программы субсидирования кредитов на приобретение деревянных домов.

  • 2018.07.18 18:15

    Новый продукт Технониколь

    Корпорация Технониколь выводит на рынок новый теплоизоляционный материал из экструзионного пенополистирола для коттеджного и малоэтажного строительства - БРУСКИ XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO.

  • 2018.07.18 18:15

    Приглашаем в команду

    Ассоциация деревянного домостроения объявляет конкурс на вакансии Журналист и Программист.