Центр Artplay

Нижняя Сыромятнеческая ул., д. 10

Суть и значение

Суть и значение














На сайте Кабмина опубликовано поручение, которое премьер-министр Дмитрий Медведев дал по итогам совещания об охране и защите лесов и глубокой переработке древесины, прошедшего 20 июля в Петрозаводске. Дмитрий Медведев поручил Правительству в срок до 3 сентября внести предложения о развитии деревянного домостроения, за основу берутся положения приоритетного проекта, разработанного совместно с Ассоциацией деревянного домостроения. В поручении отмечены: реализация пилотных проектов, установление приоритета для объектов капитального строительства, актуализация требований к строительным материалам, устранение ограничения периода предоставления льготной процентной ставки, поддержка профильных образовательных учреждений.
Смысл и значение принятых решений для портала ЕРЗ прокомментировал генеральный директор "Ассоциации деревянного домостроения" Олег Панитков.

У них и у нас

«Хорошо, что Правительство России осознает важность лесопромышленного комплекса (ЛПК) в целом и деревянного домостроения в частности как потенциальных драйверов развития национальной экономики, — отметил специалист. — Напомню, что лесная отрасль в свое время обеспечивала 10% ВВП СССР, сейчас — всего около 1% ВВП России. С учетом, того что у нас самые большие запасы лесов на планете (20% всех мировых запасов), и этот ресурс, в отличие от ископаемых, растет в буквальном смысле слова, конечно, такое внимание абсолютно обосновано.
В то же время деревянное домостроение обеспечивает 3—5% крупнейшей мировой экономики — США. То есть лесопромышленный комплекс может стать реальным драйвером развития народного хозяйства, а вложения в него государственных ресурсов более чем целесообразны и с экономической, и с экологической точки зрения.
Обсуждение проблем развития деревянного домостроение на уровне Президента началось в июне 2016 года, в ходе Госсовета по строительству. Определенные результаты уже достигнуты. Однако строительство — достаточно инертная базовая отрасль экономики, и для того чтобы здесь появились заметные изменения, требуется время. Последнее совещание, посвященное этой проблеме, думаю, значительно ускорит процесс.
В решениях по итогам совещания обозначены практически все необходимые меры для развития данного направления. Однако, на наш взгляд, для устойчивого поступательного движения по пути использования технологий деревянного домостроения необходимо участие государства в развитии отечественной науки и технологий обработки древесины.
Например, в Финляндии ежегодно на НИОКР в области ЛПК выделяется около 100 млн евро, помимо этого привлекаются и значительные частные инвестиции. В Канаде с участием государства создан Национальный научно-исследовательский центр инженерной древесины, который насчитывает более 500 сотрудников.
Для устойчивого развития любого направления в современном мире необходимы перспективные технологии и научная база. Мы сомневаемся, что без участия государства она может быть создана в России. Надеюсь, приоритетный проект, который упоминается в решениях по итогам последнего совещания, учитывает данное направление, поскольку оно важно для развития потенциала ЛПК в целом и деревянного домостроения в частности.

Проблемы и стереотипы


Теперь остановлюсь на проблемах и стереотипах. Широкому развитию спроса на деревянные дома препятствует сложившееся недоверие, связанное с негативным опытом проживания в деревянных домах постройки прошлого века и бараках. Напомню, что они возводились как временное жилье, а превратились в места жительства для целых поколений наших сограждан.
Прежде всего, необходимо сформировать привлекательный образ современного, комфортного деревянного дома или квартиры. Зарубежные проекты и красивые 3D-визуализации, к сожалению, не в силах изменить эту парадигму недоверия. Создание же привлекательных, экономически эффективных деревянных кварталов с комфортной средой обитания может значительно увеличить доверие россиян к деревянному домостроению.
То же самое касается и объектов, возводимых по государственному заказу. Если они будут строиться с применением деревянных конструкций, это тоже послужит доказательством доверия к данным технологиям. Кроме того, деревянные конструкции из-за высокой степени заводской готовности позволят вводить здания и сооружения в сжатые сроки и с заданным качеством, а также исключить недострой, сократить во многих регионах затраты на логистику и снизить себестоимость.
Еще одна проблема связана с неактуальной для современных технологий деревянного домостроения нормативной базой. Например, технология CLT, позволяющая строить многоэтажные дома с применением древесины в Европе отражена в 16-ти нормативных документах, а у нас — пока ни в одном.
Наконец, третья проблема — это низкая покупательская способность населения, высокие ставки кредитования и недоступность ипотеки для деревянного домостроения. Современное индустриальное строительство из дерева позволяет возвести дом в срок от трех дней до трех месяцев. И именно в этот сжатый период покупатель должен полностью расплатиться со строителем. Понятно, что это могут себе позволить лишь немногие. А кредиты под 15% годовых делают такое строительство просто неподъемным.
Весной вышло Постановление Правительства РФ, позволяющее получить субсидию в 5% на приобретение и строительство деревянного дома. Снижение ставки кредитования по нашим опросам должно было удвоить количество желающих приобрести деревянный дом. Однако в существующей редакции данного документа есть ряд технических недочетов, которые останавливают многие банки, планировавшие было участвовать в этой востребованной программе (предприятия отрасли получили очень много запросов от покупателей). Исправить эти технические недочеты поможет корректировка Постановления.

С надеждой на ДОМ.РФ


Касательно подключения к данной проблеме ДОМ.РФ могу отметить, что госкорпорация является государственным институтом, формирующим жилищную политику в стране.
Появление действительно продуманных проектов комплексной застройки зданий с применением деревянных конструкций могут значительно ускорить развитие деревянного домостроения, укрепить веру в эти технологии не только потребителей, но и частных девелоперов.
С другой стороны ДОМ.РФ является институтом кредитования в сфере жилья. Считаю, что совместными усилиями можно отработать механизмы, делающие кредитование деревянного домостроения более доступным для широких слоев населения.
Напомню, что деревянное домостроение имеет очень низкие ставки кредитования в Европе и Северной Америке. Это объясняется низкими рисками для банков, отработанной системой страхования и сдачей (экспертизой) готовых объектов.
В нашей стране ультранизкий риск уже оценили банки. По отзывам кредитных организации, проблемный кредит при приобретении и строительстве жилья — один на тысячу. Для сравнения: в автопроме это отношение выглядит как сто к тысяче. Однако регулятором кредитование дома или телевизора относиться к потребительскому кредитованию — соответственно банки не могут снизить ставку риска сами по себе.
Не отработаны механизмы страхования, отсутствует требование по экспертизе при сдаче дома в эксплуатацию. Иными словами, никто не может оценить, соответствует ли дом действующим нормам, насколько он безопасен и т.д. То есть получается, что объект имеет неясную ликвидность.
Между тем на основе проведенных опросов объем рынка кредитования деревянного домостроения в нашей стране оценивается в сумму около 100 млрд руб. в год. Отработка всех этих механизмов и снижение ставок может привести к его значительному росту, причем уже в краткосрочной перспективе», — резюмировал эксперт.

Еще по теме

  • 2018.10.16 18:15

    Продвижение в Крым

    ТПП Крыма признала лучшей компанию Топс Хаус за продвижение на крымский рынок современных технологий деревянного домостроения: выставка  «Крым. Деревянное строительство» 

  • 2018.10.16 18:15

    Цифровизация промышленности

    Займы на сумму от 20 до 500 млн рублей сроком до 5 лет по ставкам 1% или 5% смогут получить производители по программе «Цифровизация промышленности»

  • 2018.10.15 18:15

    Большепролет в наших рядах

    Компания «Большепролет» стала новым членом Ассоциации деревянного домостроения.

  • 2018.10.15 18:15

    Загородный дом будущего

    11 октября делегация Ассоциации деревянного домостроения приняла участие в работе Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса

  • 2018.10.15 18:15

    Дуальная система обучения в действии

    8 октября состоялось очередное выездное занятие студентов СПбГАСУ на базовой кафедре Инженерной древесины и деревянного домостроения в корпорации «Русь»

  • 2018.10.11 18:15

    BIOFA на ЛЕСДРЕВМАШ

    Инновационные продукты и технологии, главные новинки оборудования-2018, новую цветовую палитру представит компания BIOFA 22-25 октября на выставке «Лесдревмаш»

  • 2018.10.11 18:15

    4 выпуск GREEN BOOK

    Обновленный каталог экологичных стройматериалов представили в Москве в «Деловой России»

  • 2018.10.09 18:15

    Главные вопросы отрасли

    28 февраля – 2 марта 2019 года в Москве пройдет ХII Международный Конгресс по деревянному строительству: регистрация открыта

  • 2018.10.09 18:15

    Бизнес-концерт

    Мероприятие для владельцев и руководителей строительных компаний: вывести компанию на новый уровень без пустых слов и мотивационных выступлений 26 ноября в КЦ ЗИЛ. 

  • 2018.10.09 18:15

    Клееная древесина в строительстве

    Конференция по клееной древесине с участием Ассоциации деревянного домостроения пройдет на выставке «Лесдревмаш» 23 октября

  • 2018.10.04 18:15

    Рынок юга страны

    Что сдерживает развитие рынка деревянного домостроения на юге России: реалии и перспективы

  • 2018.10.04 18:15

    Деревянное малоэтажное

    10 октября Ассоциация деревянного домостроения примет участие в форуме «Малоэтажное строительство в России»

  • 2018.10.03 18:15

    Конференция Ассоциации на ЛесДревМаш

    Настоящее и будущее Индустриального деревянного домостроения России будет обсуждаться  22 октября в Экспоцентре на выставке «Лесдревмаш»

  • 2018.10.01 18:15

    Бизнес-миссия в Японию

    Участники Ассоциации приглашаются принять участие в бизнес-миссии в Токио 20-22 ноября 2018 года

  • 2018.10.01 18:15

    Деревянное индустриальное

    Ассоциация деревянного домостроения провела сессию «Индустриальное деревянное домостроение – новые перспективы на XXII Российском форуме лидеров рынка недвижимости

  • 2018.09.26 18:15

    Главное событие года

    Началась регистрация на ХII Международный Конгресс по деревянному строительству, действуют специальные цены на раннюю регистрацию 

  • 2018.09.26 18:15

    Откуда не ждали

    Счетная палата лоббирует деревянное домостроение: аудитор призвал строить индустриальное жилье из дерева для удовлетворения существующего платежеспособного спроса.

  • 2018.09.26 18:15

    Высотный рекорд

    В Норвегии завершилось строительство каркаса будущего самого высокого в мире деревянного здания Mjos Tower, а что Россия?

  • 2018.09.26 18:15

    Дальний Восток на старте

    На Сахалине появится завод по производству клееных деревянных конструкций: перспективы развития деревянного домостроения на острове комментирует Олег Панитков, гендиректор Ассоциации деревянного домостроения.

  • 2018.09.26 18:15

    Лидерам рынка недвижимости

    Сессия Ассоциации деревянного домостроения 27 сентября в Гостином Дворе на XXII Российском форуме лидеров рынка недвижимости: индустриальное деревянное домостроение – новые перспективы